631.1 STGLFLT

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Art. 21 : Steuergesetz (StG)

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Art. 21

1 Steuerbar sind alle Erträge aus unbeweglichem Vermögen,

insbesondere

a. alle Einkünfte aus Vermietung, Verpachtung, Nutzniessung oder

sonstiger Nutzung,

b. der Mietwert von Liegenschaften oder Liegenschaftsteilen, die

dem Steuerpflichtigen aufgrund von Eigentum oder eines unent-

geltlichen Nutzungsrechts für den Eigengebrauch zur Verfügung

stehen,

c. Einkünfte aus Baurechtsverträgen,

d. Einkünfte aus der Ausbeutung von Kies, Sand und anderen Be-

standteilen des Bodens.

2 Der Regierungsrat erlässt die für die durchschnittlich gleichmäs-

sige Bemessung des Eigenmietwertes selbst bewohnter Liegenschaften

oder Liegenschaftsteile notwendigen Dienstanweisungen. Dabei kann

eine schematische, formelmässige Bewertung der Eigenmietwerte vor-

gesehen werden. Es sind jedoch folgende Leitlinien zu beachten

a.32 der Eigenmietwert ist unter Berücksichtigung der Förderung von

Eigentumsbildung und Selbstvorsorge auf maximal 70 Prozent

des Marktwertes festzulegen,

b. Qualitätsmerkmalen der Liegenschaften oder Liegenschaftsteile,

die im Falle der Vermietung auch den Mietzins massgeblich be-

einflussen würden, ist im Rahmen einer schematischen, formel-

mässigen Bewertung der Eigenmietwerte angemessen Rechnung

zu tragen,

с. bei am Wohnsitz selbst bewohnten Liegenschaften oder Liegen-

schaftsteilen ist der Eigenmietwert zudem unter Berücksichti-

gung der tatsächlichen Nutzung festzulegen.

Steuergesetz (StG)

631.1

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Gerichtsentscheide zu dieser Bestimmung (55)

SB.2025.00019 · zh (§ 21 Abs. I lit. b StG)

Imputed Rental Value Tax on Uninhabited Property

Cited as the basis for taxing the rental value of properties available for personal use.

SB.2024.00017 · zh (§ 21 Abs. I lit. b StG)

Tax Assessment Upheld: Maintenance Costs, Interest Swaps, and Rental Income Discrepancies

This provision relates to the disallowed deductions (maintenance costs and rental income treatment), which contributes to the overall decision.

SB.2024.00047 · zh (§ 21 Abs. II StG)

Tax Authority Valuation of Unlisted Shares Upheld Over Formulaic Method

Cited in the section listing the legal norms that form the basis for the court's decision.

SB.2023.00022 · zh (§ 21 Abs. I lit. b StG)

Tax Assessment Upheld for Rental Income and Denied Deductions

This Cantonal Tax Law provision is likely cited regarding the confirmed rental income treatment.

SB.2023.00022 · zh (§ 21 Abs. II StG)

Tax Assessment Upheld for Rental Income and Denied Deductions

This Cantonal Tax Law provision relates to the general principles of income taxation.

ST.2021.103 · zh (§ 21 Abs. 1 lit. a StG)

Imputed Lease Income for Below-Market Rent to Controlled Entity

Used to determine that lease income from real estate constitutes taxable income from immovable assets for the lessors.

SB.2023.00010 · zh (§ 21 Abs. I lit. b StG)

Tax Appeal: Hardship Deduction for Imputed Income Deemed Unlawful

The court used this provision to determine that the hardship deduction on imputed rental income lacked a sufficient legal basis and was therefore not applicable.

SB.2023.00010 · zh (§ 21 Abs. II StG)

Tax Appeal: Hardship Deduction for Imputed Income Deemed Unlawful

This provision is related to the specific cantonal tax law concerning imputed rental income and its potential deductions or adjustments.

SR.2020.00001 · zh (§ 21 Abs. I lit. b StG)

Tax Assessment of Undeclared Foreign Rental Value

This provision is explicitly mentioned in the reasoning as the basis for the schematic determination of the imputed rent value when comparable data is missing, which is central to the court's finding.

SR.2020.00001 · zh (§ 21 Abs. II StG)

Tax Assessment of Undeclared Foreign Rental Value

This provision is explicitly mentioned in the reasoning as being applied in conjunction with § 21 Abs. I lit. b StG for the schematic determination of the imputed rent value.

SB.2019.00023 · zh (§ 21 StG)

Interest Expense Deduction on Shareholder Loan for Tax Period 2013

This Cantonal Tax Law provision concerning interest deduction was cited as a legal norm relevant to the core issue decided.

2016 · zh (§ 21 Abs. 2 VO StG)

Restaurant Tax Assessment Appeal Regarding Discretionary Profit Determination and Right to be Heard

Provision used to confirm the appropriateness of the Fr. 600.- cost assessment for the opposition procedure.

2018 · zh (§ 21 Abs. 2 VO StG)

Tax Assessment Validity Due to Untimely Objection Supplementation

Cited to confirm the cost assessment for the assessment procedure based on official discretion.

DB.2018.180 · zh (§ 21 Abs. 1 lit. c StG)

Taxpayer Compensation for Land Encroachment Deemed Taxable Income

The court considered this provision to allocate the payment to income from the usufruct contract, as it was paid for the use of the property during the term of the building right.

DB.2016.126 · zh (§ 21 Abs. 1 lit. a StG)

Taxpayer Appeal: Imputed Rental Income, Rental Income Deduction, and Withholding Tax Refund on Investment Income

Cited in the reasoning leading to the adjustment of taxable net rental income for the property Strasse 39.

Art. 21 : Steuergesetz (StG)

Art. 21

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Gerichtsentscheide zu dieser Bestimmung (55)