§ 16 Gesetz über die steueramtliche Schätzung nichtlandwirtschaftlicher Grundstücke, vom 24. November 2004

4. Ertragswert

1 Der Ertragswert entspricht dem kapitalisierten jährlich erzielbaren Mietzins

ohne Nebenkosten.

2 Für generelle Neuschätzungen mit Wertbasis 31. Dezember 2004 setzt sich

der Kapitalisierungszinssatz zusammen aus dem gewichteten durchschnittlichen

Zinssatz der Jahre 1999 bis 2004 für variable erste Hypotheken der Schwyzer

Kantonalbank und einem Zuschlag für Bewirtschaftungskosten.

3 Für individuelle Schätzungen setzt sich der Kapitalisierungszinssatz zusammen

aus dem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz der letzten fünf Jahre für

variable erste Hypotheken der Schwyzer Kantonalbank am 1. Januar des Schät-

zungsjahres und einem Zuschlag für Bewirtschaftungskosten.

4 Der Kapitalisierungssatz beträgt für Einfamilienhäuser mindestens 5.4 Prozent,

für Mehrfamilienhäuser mindestens 6.0 Prozent und für Geschäftshäuser, Ge-

werbebauten und Industriegebäude mindestens 6.0 Prozent.

5 Bewirtschaftungskosten sind insbesondere Betriebskosten, Unterhaltskosten,

Verwaltungskosten, Risiko für Mietzinsausfälle und Rückstellungen.

V. Organisation und Verfahren

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