§ 14 Gesetz über die steueramtliche Schätzung nichtlandwirtschaftlicher Grundstücke, vom 24. November 2004

2. Verkehrswert

1 Der Verkehrswert entspricht dem unter normalen Verhältnissen erzielbaren

Kaufpreis. Er wird in der Regel aus Real- und Ertragswert ermittelt.

2 Das Verhältnis von Real- und Ertragswert bestimmt sich durch den Gewich-

tungskoeffizienten. Der Realwert wird mit dem Koeffizient Eins gewichtet. Der

Gewichtungsspielraum für den Ertragswert liegt zwischen 0.0 und 5.0 und rich-

tet sich nach Art, Nutzung und Marktgängigkeit des Objektes. In der Regel ist

der Gewichtungskoeffizient des Ertragswertes bei Einfamilienhäusern und Stock-

werkeigentum tief, bei Mehrfamilien- und Geschäftshäusern hoch anzusetzen.

3 Der Ertragswert für unüberbaute Grundstücke wird mit dem Koeffizient 0.0,

der Ertragswert für Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentumseinheiten mit

dem Koeffizient von mindestens 0.3 und der Ertragswert für Mehrfamilien- und

Geschäftshäuser mit dem Koeffizient von mindestens 3.0 gewichtet.

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