§ 12 Gesetz über die steueramtliche Schätzung nichtlandwirtschaftlicher Grundstücke, vom 24. November 2004

2. Berechnung

1 Der Marktmietwert ist der im freien Handel erzielbare Mietzins. Zur Berech-

nung des Marktmietwertes wird für die Ortschaften gemäss Anhang ein Miet-

preisniveau festgelegt.

2 Das Mietpreisniveau bestimmt sich aus den ortsweise repräsentativ ermittelten

Mietzinsen. Die Mietzinsen sind hierzu auf Normmietwerte umzurechnen. Beur-

teilungskriterien sind dabei wirtschaftliches Alter (Zeitwert), Bauweise, Wohnla-

ge, Ausbau, Anordnung und Heizungsart. Der Durchschnitt der Normmietwerte

ergibt das Mietpreisniveau in Franken pro Raumeinheit und pro Jahr.

3 Im Einzelfall ermittelt sich der massgebende Marktmietwert auf Grund des

örtlichen Mietpreisniveaus unter Berücksichtigung der individuellen Wohn-

situation und der Beurteilungskriterien gemäss Abs. 2.

4 Das örtliche Mietpreisniveau wird von der Steuerverwaltung festgelegt und

jährlich aktualisiert.

5 Im Rechtsmittelverfahren kann der Steuerpflichtige eine nachvollziehbare

Begründung über die Ermittlung des aktuellen örtlichen Mietpreisniveaus ver-

langen.

IV. Vermögenssteuerwert

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