§ 5 Weisung I (Bewertung von unüberbautem Land) - Wald (§ 19 V)

1. Normalwerte des kapitalisierten Reinertrages pro ha sind

a) im Mittelland: 4000 Franken

b) im Jura: 1000 Franken

2. Es werden folgende Korrekturfaktoren angewendet

a) Erschliessung: 60-70 m autofahrbare Wege pro ha

b) Baumartenzusammensetzung (Anteil Nadel- und Laubholz): 70-80% Nadelholzanteil

c) Standort

1. Hangneigung: 0-10%

2. Bonität: Oberhöhe im 50. Jahr: 20 m

3. Topografie: keine besonderen Erschwernisse

d) Altersaufbau (insbesondere Nachhaltigkeit): Nachhaltiger Aufbau

3. Die Korrekturfaktoren werden wie folgt gewichtet

a) Erschliessung

1. 70-90 m¹ Wege/ha: +10%

2. mehr als 90 m¹/ha: +20%

3. 50-60 m¹/ha: -10%

4. weniger als 50 m¹: -20%

b) Baumartenzusammensetzung

1. 80-90% Nadelholzanteil: +10%

2. 90-100% Nadelholzanteil: +20%

3. 25-50% Nadelholzanteil: -10%

4. 0-25% Nadelholzanteil: -20%

c) Standort

1. Oberhöhe Fichte grösser als 20 m, ganzes Waldgebiet ohne Schierigkeiten befahrbar. Zuschlagbasis: +30%

2. Oberhöhe Fichte kleiner als 20 m, Wald nicht befahrbar, Rücken nur von Hand oder mit Seilzug, Abzug bis: -30%

d) Altersaufbau

1. zu starker Anteil des Altholzes (hoher Vorrat) bis: +20%

2. zu starker Anteil des Jungwaldes (kleiner Vorrat) bis: -20%

4. Die Einschätzungen werden auf 5% genau vorgenommen. Durch die Korrekturfaktoren ergeben sich Abweichungen vom Normalwert von +/-90%.

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