Art. 104 Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Planungs- und Baugesetz, PBG) - ►3. kommunale Bebauungsvorschriften◄

1. Die Gemeinden bestimmen im Bau- und Zonenreglement für Bauzonen

1. eine maximale Gesamthöhe;

2. eine maximale und eine minimale Überbauungsziffer;

3. einen Höchstanteil an Hauptbauten gemäss Art. 104a Abs. 2;

4. einen Höchstanteil an Nebenbauten und Hauptbauten gemäss Art. 104a Abs. 3.

2. Sie können im Bau- und Zonenreglement die Bebaubarkeit von Grundstücken ergänzend regeln, indem sie in einzelnen Bauzonen

1. eine minimale Gesamthöhe vorsehen;

2. eine maximale Gebäudelänge festlegen;

3. den Mehrlängenzuschlag gemäss Art. 110 bereits für Gebäude mit einer Fassadenflucht von mehr als 25 m vorsehen;

4. eine Grünflächenziffer vorsehen;

5. das zulässige Mass bei Abgrabungen zusätzlich begrenzen; oder

6. die höhenmässige Bebaubarkeit in steilen Hanglagen zusätzlich begrenzen.

3. Die Gemeinden können im Bau- und Zonenreglement bei bestimmten Zonen auf die Festlegung kommunaler Bebauungsvorschriften verzichten. Ein Verzicht ist zulässig bei

1. Zonen für öffentliche Zwecke, Zonen für Sport- und Freizeitanlagen, Grünzonen und Verkehrszonen, wenn für die jeweilige Zone kein fester Grenzabstand gemäss Art. 110 Abs. 4 festgelegt ist;

2. Zonen, in denen grundsätzlich keine Bauten über das massgebende Terrain hinausragen dürfen;

3. allen Zonen, in denen eine Pflicht zur Erstellung eines Bebauungsplans besteht.

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