§ 13 Vollziehungsverordnung zum Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Bauverordnung) - 2. nicht anrechenbare Bauteile

1. Folgende Bruttogeschossflächen werden nicht berücksichtigt

1. Dachgeschosse und Untergeschosse, die im Sinne von Art. 162 des Baugesetzes nicht als Vollgeschosse gelten;

2. Windfänge bei Hauseingängen, abgeschlossene Treppenhäuser, Liftanlagen sowie Laubengänge;

3. vom Wohnraum abgetrennte, verglaste Balkone, Veranden, Wintergärten und Vorbauten aller Art ohne heizungstechnische Einrichtungen, im Ausmasse von insgesamt nicht mehr als 20% der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen;

4. offene ein- und vorspringende Balkone sowie überdeckte, mindestens einseitig offene Dachterrassen;

5. offene Erdgeschossflächen, die als Durchgang oder als Spiel- oder Erholungsflächen dienen;

6. Räume für technische Installationen;

7. Keller, Estriche, Waschküchen und Trockenräume;

8. Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen, Kehrichtbehälter und dergleichen;

9. in anrechenbaren Untergeschossen

a) Bastelräume bis zu 10% der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen;

b) nicht gewerblich genutzte Fitnessräume, Saunas und Whirlpoolanlagen;

c) 50% der nicht gewerblich genutzten Schwimmbäder sowie der zugehörigen Nebenräume;

10. der Freizeit dienende Gemeinschaftsmehrzweckräume in Mehrfamilienhäusern und Wohnsiedlungen, sofern sie mindestens 25 m² erreichen, bei grösseren Bauten und Anlagen aber dennoch nicht 3% der Summe aller zu berücksichtigenden Bruttogeschossflächen übersteigen;

11. Schwimmbäder, Fitnessräume, Saunas und Whirlpoolanlagen in Hotels, sofern diese der Öffentlichkeit für die Mitbenützung offen stehen; der Zugang für die Öffentlichkeit ist vor Baubeginn als Dienstbarkeit zugunsten der Gemeinde und zulasten des Hotelgrundstücks auf Kosten der Bauherrschaft im Grundbuch einzutragen.

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