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Art. 31 Raumplanungsgesetz für den Kanton Graubünden (KRG) - 5. Erhaltungszonen

Ortsplanung - Kommunale Nutzungsplanung - Grundordnung - Zonenplan
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Art. 31 KRG · 5. Erhaltungszonen

1. Erhaltungszonen dienen der Erhaltung von landschaftlich und kulturgeschichtlich wertvollen Kleinsiedlungen. Bauten und Anlagen sind in ihrem ursprünglichen Charakter und in ihrer Substanz zu erhalten. Die Umgebung ist im landschaftstypischen Zustand zu belassen. Neubauten sind nicht zulässig. Alle Bauvorhaben unterliegen der Gestaltungsberatung. Verbesserungen gestalterischer Art sind zulässig.

2. Gebäude, die im Zeitpunkt der Baueingabe noch bestimmungsgemäss nutzbar und im Zonenplan oder im Generellen Gestaltungsplan weder als integral geschützt noch als landwirtschaftlich notwendig bezeichnet sind, dürfen innerhalb des bestehenden Volumens umgebaut und in ihrer Nutzung geändert werden. Die bauliche Grundstruktur, die äussere Erscheinung sowie der ursprüngliche Charakter des Gebäudes sind in den wesentlichen Zügen zu wahren. Störende frühere Eingriffe sind zu beseitigen. Untergeordnete Anbauten können im Interesse der Erhaltung historischer Bausubstanz bewilligt werden.

3. Der Wiederaufbau nach Zerstörung ist gestattet. Die Gemeinden können im Baugesetz auch den Wiederaufbau nach Abbruch für zulässig erklären. Baubewilligungen für Wiederaufbauten dürfen nur erteilt werden, wenn

1. die bisherige Baute noch bestimmungsgemäss nutzbar war;

2. die Ersatzbaute in Bezug auf Lage, Grösse, Form, Stellung, Gestaltung, Konstruktion und Material der ursprünglichen Baute im Wesentlichen entspricht;

3. das Gesuch für den Wiederaufbau innerhalb von drei Jahren nach der Zerstörung oder zusammen mit dem Abbruchgesuch eingereicht wird.

4. Verkehrs-, Versorgungs- und Entsorgungsanlagen sowie Solaranlagen mit einer Absorberfläche von mehr als 1 m2 sind nur nach den Vorgaben des Generellen Erschliessungsplans und des Generellen Gestaltungsplans gestattet. Erschliessungskosten sind vollumfänglich von den Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern zu tragen. Wassereinleitungen in Gebäude und Wassertanks sind nur zulässig, wenn eine gesetzeskonforme Abwasserbehandlung gewährleistet ist.

5. Der Generelle Gestaltungsplan kann entsprechend den örtlichen Verhältnissen ergänzende Bestimmungen enthalten.

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Gerichtsentscheide zu dieser Bestimmung (8)

PVG 2017 22 · gr (Art. 31 Abs. 2 KRG)
Cantonal Preservation Zone Classification and Building Permit Requirements
Cited throughout the reasoning as the cantonal regulation detailing the use changes allowed in the preservation zone, which the court found compliant with federal law.
R 2016 3 · gr (Art. 31 Abs. 1 KRG)
Appeal Dismissed Regarding Bathtub Removal in Preservation Zone
This provision defining the purpose of conservation zones was used in the reasoning for upholding the decision against the appellant.
R 2014 81 · gr (Art. 31 Abs. 1 KRG)
Appeal Against Rejection of Building Permit for Full Facade Replacement in Conservation Zone
The non-conformity of the realized construction with the purpose of the preservation zone (maintenance of original character and substance) supports the rejection of the application.
R 2014 81 · gr (Art. 31 Abs. 2 KRG)
Appeal Against Rejection of Building Permit for Full Facade Replacement in Conservation Zone
This provision confirms that the building could not have been approved even if the substance was rotten, as it was no longer fit for purpose at the time of application.
R 2014 8 · gr (Art. 31 KRG)
Appeal Regarding Retrospective Permits, Preservation Zone Violations, and Fines
Cited as the rule concerning zone conformity violated by the applicants.
R 2012 25 · gr (Art. 31 KRG)
Municipal Order Enforcement in Preservation Zone
Cited in conjunction with Art. 19 BG as the substantive basis for concluding that the measures taken by the appellant were unlawful.
R 2010 27 · gr (Art. 31 Abs. 2 KRG)
Stable Conversion Appeal: Ground Floor Elevation and Unauthorized Excavation
This provision concerning building in Erhaltungszonen (preservation zones) was used to justify partially granting the appeal regarding the subordinate annex (sub-level lowering) within the existing volume.
R 2007 107 · gr (Art. 31 KRG)
Municipality v. Objectors (Building Permit Volume Enlargement in Preservation Zone)
The appeal was allowed because the construction project violated the requirements for building volume retention in conservation zones as stipulated in this article.