Art. 24 Bauordnung Oberurnen - Abweichungen (Art. 6 und Art. 7 aBO)

1. Mit dem Überbauungsplan kann von den Vorschriften der Bauordnung abgewichen werden, wenn damit besonders gute Lösungen erzielt werden. Die Durchmischung der Nutzung ist zulässig, sofern Zweck und Charakter der betreffenden Zone grundsätzlich gewahrt bleiben. Für die Beurteilung einer besonders guten Lösung werden namentlich folgende Kriterien beurteilt

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Erschliessung und Parkierung; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Hygienisch und baulich einwandfreie Lösung; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Beachtung der Beziehung zu den Nachbargrundstücken; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Harmonische Einordnung der Bauten ins Gesamtbild der Umgebung; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Schutz vor Naturgefahren; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Grosszügige und zweckmässige Anlage von Freiflächen und Kinderspielplätzen. | | |

2. Der Gemeinderat kann namentlich folgende Abweichungen von der Bauordnung bewilligen

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Erhöhung der zonengemässen Geschosszahl und der Gebäudehöhen um höchstens ein zusätzliches Vollgeschoss. | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Erhöhung der Ausnützungsziffern um max. 0.15 resp. der Baumassenziffern um max. 0.5. | | |

3. Der Gemeinderat ist berechtigt, aufgrund eines Überbauungsplanes in der Dorfkernzone (DK) und in der Kernzone (K) geschlossene Bauweise zu verfügen.

4. Im Überbauungsplan ist die maximale Nutzung für die einzelnen Baubereiche auszuweisen. Die Ausnützungsziffer ist gesamthaft, ohne Aufteilung des Baugrundstücks in Einzelparzellen, einzuhalten. Bei Abparzellierungen sind die Nutzungsmöglichkeiten für jedes einzelne Grundstück festzusetzen.

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