Art. 33 Bauordnung Näfels - Ausnützungsziffer

1. Die Ausnützungsziffer (AZ) ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche und anrechenbaren Grundstücksfläche: AZ = anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF) / anrechenbare Grundstücksfläche

2. Als anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF) gilt die Summe aller oberirdischen und unterirdischen Geschossflächen, einschliesslich der Aussenmauer- und Wandquerschnitte. Nicht angerechnet werden

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Alle nicht dem Wohnen und dem Gewerbe dienenden oder hierfür nicht verwendbaren Flächen wie zum Beispiel: | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | zu Wohnungen gehörende Abstell-, Keller-, Estrich-, Wasch- und Trockenräume; | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | technische Räume für Heizung, Wasser, Elektroversorgung, Maschinenräume für Aufzüge, Ventilations-, Klima- und Energiegewinnungsanlagen; | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 3. | angemessene Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen und dergleichen; | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 4. | Korridore, Treppen und Aufzüge, die überwiegend nicht anrechenbare Räume erschliessen; | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 5. | mindestens einseitig offene Erdgeschosshallen, Dachterrassen, Sitzplätze und Balkone; | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 6. | Flächen in Räumen unter 2.2 m lichter Höhe; | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 7. | nichtbeheizte Wintergärten. | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Neben- und Gemeinschaftsräume in Mehrfamilienhäusern und Wohnsiedlungen. | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Gewerbliche Lagerräume in den Untergeschossen ohne ständige Arbeitsplätze und ohne Publikums-, Kunden- und Besuchsverkehr. | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Nachträglich angebrachte Aussenisolationen. | | |

3. Der Gemeinderat kann die Ausnützungsverschiebung zwischen benachbarten Grundstücken bewilligen, wenn diese Zonen zugehören, die die gleiche Nutzung gestatten, und wenn das Orts- Quartier- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigt werden.

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