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Art. 5 Bauordnung Mollis - Zonenordnung
Art. 5 Bauordnung Mollis · Zonenordnung
1. Zone 1 Dorfkernzone
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Erhaltung und Erneuerung eines hygienischen, harmonischen und lebensfähigen Dorfkerns. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Ein- und Mehrfamilienhäuser, Geschäftshäuser sowie Gewerbebauten, deren Einwirkungen auf die Umgebung ein erträgliches Mass nicht überschreiten. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. In begründeten Fällen (bei grösseren Arealen) 3-geschossig ohne Dachausbau, jedoch Giebelzimmer gestattet. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: III | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: 8.25 m, 9.75 m bei Gewerbebauten. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: 0.6 | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: 0.1 | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Der Gemeinderat ist berechtigt, aufgrund eines Überbauungsplanes geschlossene Bauweise zu verfügen sowie unter Bezugnahme auf Art. 6 der Bauordnung, Abschnitt «Überbauung grösserer Areale», die Erhöhung auf 3 Geschosse zu gestatten. Zudem richtet sich die Gebäudehöhe nach Art der Nutzung: Bei gewerblich genutzten Geschossen können bis zu 1.5 m mehr Gebäudehöhe (max. 9.75 m) beansprucht werden. Bauten, die für das Ortsbild oder als Einzelobjekt von Bedeutung sind, sind nach Massgabe ihres Schutzwertes (Schutzzone, Eigenwert) zu erhalten. Bestehende Bauten, welche nur für das Strassenbild von Bedeutung sind, dürfen in den bisherigen Abmessungen sowohl umgebaut als auch ersetzt werden, sofern keine gesundheits- und verkehrspolizeilichen Vorschriften verletzt werden. Diese Massnahmen können durch Baulinienpläne sichergestellt werden. | | |
2. Zone 1a Wohn- und Gewerbezone
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Entwicklungsgebiet für Wohn- und Gewerbebauten | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Mehrfamilienhäuser sowie gewerbliche Betriebe, wo Störungen im Sinne von Art. 679 und 684 ZGB verboten sind. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. In begründeten Fällen (bei grösseren Arealen) 3-geschossig ohne Dachausbau, jedoch Giebelzimmer gestattet. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: III | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: 8.25 m, 9.25 m bei Gewerbebauten. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: 0.6 | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: 0.1 | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Der Gemeinderat ist berechtigt, unter Bezugnahme auf Art. 6 der Bauordnung, Abschnitt «Überbauung grösserer Areale», die Erhöhung auf 3 Geschosse zu gestatten. Zudem richtet sich die Gebäudehöhe nach Art der Nutzung: Bei gewerblich genutzten Geschossen können bis zu 1.5 m mehr Gebäudehöhe (max. 9.75 m) beansprucht werden. Der Gemeinderat kann an den Grenzen gegenüber anderen Zonen und in der Zone selbst gegenüber Grundstücken mit bestehender Wohnbebauung grössere Abstände vorschreiben. Die entsprechenden Baulinien werden im Nutzungsplan eingetragen. In begründeten Fällen und wenn keine anderen Interessenten entgegenstehen, kann der Gemeinderat Ausnahmen von der maximal zulässigen Gebäudehöhe und der Anzahl der Geschosse gewähren. | | |
3. Zone 1b Wohn- und Gewerbezone, 2. Erschliessungsetappe
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Entwicklungsgebiet für Wohn- und Gewerbebauten. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Mehrfamilienhäuser sowie gewerbliche Betriebe, wo Störungen im Sinne von Art. 679 und 684 ZGB verboten sind. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. In begründeten Fällen (bei grösseren Arealen) 3-geschossig ohne Dachausbau, jedoch Giebelzimmer gestattet. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: III | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: 8.25 m, 9.75 m bei Gewerbebauten. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: 0.6 | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: 0.1 | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Der Gemeinderat ist berechtigt, unter Bezugnahme auf Art. 6 der Bauordnung, Abschnitt «Überbauung grösserer Areale», die Erhöhung auf 3 Geschosse zu gestatten. Zudem richtet sich die Gebäudehöhe nach Art der Nutzung: Bei gewerblich genutzten Geschossen können bis zu 1.5 m mehr Gebäudehöhe (max. 9.75 m) beansprucht werden. Der Gemeinderat kann an den Grenzen gegenüber anderen Zonen und in der Zone selbst gegenüber Grundstücken mit bestehender Wohnbebauung grössere Abstände vorschreiben. Die entsprechenden Baulinien werden im Nutzungsplan eingetragen. Aus der Überbauung dieser Zone dürfen der Gemeinde keine Kosten für die Erschliessung und deren Unterhalt erwachsen. | | |
4. Zone 2a / 2b Wohnzonen
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Schaffung gesunder Wohnbebauung. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und andere Baugruppen, falls eine gute und zweckmässige Bebauung erreicht wird. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: 2-geschossig, kein ausgebautes Dachgeschoss, jedoch Giebelzimmer gestattet. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: II | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: 7.0 m | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: 0.4 | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: 0.05 | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Der Gemeinderat ist berechtigt, aufgrund eines Überbauungsplanes und den Bestimmungen von Art. 6 den Bau von Mehrfamilienhäusern zu gestatten. Die Ausübung von stillen Gewerben ist gestattet, ebenso der Betrieb von Ladengeschäften. | | |
5. Zone 2c Wohnzone, 2. Erschliessungsetappe
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Schaffung gesunder Wohnbebauung. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und andere Baugruppen, falls eine gute und zweckmässige Bebauung erreicht wird. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: 2-geschossig, kein ausgebautes Dachgeschoss, jedoch Giebelzimmer gestattet | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: II | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: 7.0 m | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: 0.4 | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: 0.05 | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Aus der Überbauung dieser Zone dürfen der Gemeinde keine Kosten für die Erschliessung und deren Unterhalt erwachsen. | | |
6. Zone 2d Zone für Ferienhäuser und Beherbergungsstätten
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Erhaltung und massvolle Erneuerung von bestehenden Ferienhäusern und Beherbegungsstätten, unter Berücksichtigung der landschaftlichen Schönheiten. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Instandhaltung der bestehenden Ferienhäuser und Beherbergungsstätten. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: 2-geschossig für Ferienhäuser, 3-geschossig für Beherbergungsstätten. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: III | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: 7.0 m | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: 0.3 | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: 0.05 | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Die Parkierung für den Eigenbedarf ist sicherzustellen. Für eine allfällige Garagierung sind Sammel- oder Tiefgaragen anzustreben. In dieser Zone ist die Gemeinde nicht zur Erstellung der Erschliessungsanlagen und zum Anschluss an diese verpflichtet. Aus der Überbauung dieser Zone dürfen der Gemeinde keine Kosten für die Erschliessung und deren Unterhalt erwachsen. Vor Erteilung der Baubewilligung hat der Bauwillige die Gefährdung durch Naturereignisse (Lawinen, Schneerutsche, Rüfenen, Erdrutsche, Steinschlag und Überschwemmungen) abzuklären. | | |
7. Zone 3 Öffentliche Bauten und Anlagen
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Sicherung des Geländes für öffentliche Bauten und Anlagen. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Öffentliche oder in öffentlichem Interesse liegende Gebäude und Liegenschaften, Freiplätze für Sport, Spiel und Erholung. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: II | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Wenn ein öffentliches Interesse besteht, kann die Gemeinde Parzellen für diese Zone erwerben oder mit einer grundbuchlich eingetragenen Baubeschränkung belegen. Für die Festsetzung einer allfälligen Entschädigung ist die Landesschatzungskommission zuständig. Ausgenommen bleiben die Anlagen des Bundes. | | |
8. Zone 4a Gewerbe- und Industriezone
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Entwicklungsgebiet für Gewerbe- und Industriebauten. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Industrielle und grössere gewerbliche personenintensive Betriebe, deren Zweckbestimmung keine wesentliche Störung der Nachbarschaft im Sinne von Art. 679 und 684 ZGB erwarten lässt. Nur betriebsabhängige Materiallager gestattet. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: keine Vorschriften betreffend Geschosszahl. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: IV | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: 12.0 m | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: 6 | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Der Gemeinderat kann an den Grenzen gegenüber anderen Zonen und in der Zone selbst gegenüber Grundstücken mit bestehender Wohnbebauung grössere Abstände vorschreiben. Die entsprechenden Baulinien werden im Nutzungsplan eingetragen. Wohnungen dürfen nur für den Betriebsinhaber sowie für das Personal, dem die Wartung oder Aufsicht der Betriebe übertragen ist, erstellt werden. Der Gemeinderat bestimmt für solche Bauten den genügenden Abstand. | | |
9. Zone 4b Gewerbe- und Industriezone
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Entwicklungsgebiet für Gewerbe und Industriebauten. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Im Rahmen von Art. 679 und 684 ZGB sind erhöhte Immissionen zulässig. Nur betriebsabhängige Materiallager gestattet. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: keine Vorschriften betreffend Geschosszahl. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: IV | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: 12.0 m | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: 6 | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Aus der Überbauung dieser Zone dürfen der Gemeinde keine Kosten (Erschliessungs- und Unterhaltskosten) erwachsen. Wohnungen dürfen nur für den Betriebsinhaber sowie für das Personal, dem die Wartung und die Aufsicht der Betriebe übertragen ist, erstellt werden. | | |
10. Zone 4c Abbau- und Deponiezone
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Gebiete für Deponien sowie Bearbeitung der gelagerten Materialien. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Bauten sind nur zum Schutz des Materials in sehr begrenztem Umfange gestattet. Im Rahmen von Art. 679 und 684 ZGB sind erhöhte Immissionen zulässig. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: IV | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Aus der Nutzung dieser Zone dürfen der Gemeinde keine Kosten (Erschliessungs- und Unterhaltskosten) erwachsen. Für Bauten erlässt der Gemeinderat Spezialauflagen. Deponien sind landschaftlich zu integrieren und mit umfassendem Sichtschutz zu versehen. | | |
10.1 Zone 4d Gewerbe- und Industriezone
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Gebiete für Produktionsbetriebe. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Im Rahmen von Art. 679 und 684 ZGB sind erhöhte Immissionen zulässig. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: IV | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: 22.0 m | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Am Standort Unterflechsen wird die Gewerbe- und Industriezone auf Produktionsbetriebe ausgerichtet. Aus der Überbauung dieser Zone dürfen der Gemeinde keine Kosten (Erschliessungs- und Unterhaltskosten) erwachsen. Wohnungen dürfen nur für den Betriebsinhaber sowie für das Personal, dem die Wartung und die Aufsicht der Betriebe übertragen ist, erstellt werden. | | |
10.2 Zone 4e Gewerbe- und Industriezone
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Gebiete für Produktions- und Dienstleistungsbetriebe. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Geschlossene Bauweise erlaubt. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: IV | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: 15.0 m, vorbehalten bleiben die Höhenbeschränkungen gemäss Sicherheitszonenplan nach SIL. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Am Standort Flugplatz Mollls wird die Gewerbe- und Industriezone auf aviatiknahe Betriebe ausgerichtet. Auf Bauzonenflächen innerhalb des Perimeters Sachplan Infrastruktur der Luftfahrt (SIL) dürfen nur Flugplatzanlagen und Nebenanlagen erstellt werden. Flugplatzanlagen dienen ganz oder überwiegend dem Betrieb des Flugplatzes (Flugplatzanlagen gemäss Art. 37 Abs. 1 LFG). Das Bewilligungsverfahren richtet sich nach Art. 37 bis 37l LFG. Die Errichtung und Änderung von Bauten und Anlagen sowie Nutzungsänderungen bestehender Bauten und Anlagen, welche nicht überwiegend dem Betrieb des Flugplatzes dienen (Nebenanlagen gemäss Art. 37m LFG), unterstehen dem kommunalen und dem übergeordneten Recht. | | |
11. Zone 5 Land- und Alpwirtschaftszone
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Erhaltung einer lebensfähigen Landwirtschaft. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Gebiete für Landwirtschaft und Bauten mit dieser Zweckbestimmung sowie weitere zonenkonforme Bauten gemäss kantonalem Recht. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: 2-geschossig, kein ausgebautes Dachgeschoss, jedoch Giebelzimmer gestattet. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: III | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: In dieser Zone ist die Gemeinde nicht zur Erstellung der Erschliessungsanlagen und zum Anschluss an diese verpflichtet. Vor Erteilung der Baubewilligung hat der Bauwillige die Gefährdung durch Naturereignisse (Lawinen, Schneerutsche, Rüfenen, Erdrutsche, Steinschlag und Überschwemmungen) abzuklären. | | |
12. Zone 5a Landwirtschaftszone mit zeitlich begrenzter Spezialnutzung
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Gebiete für die Landwirtschaft, vorbehältlich der zeitlich begrenzten Spezialnutzung. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Spezialauflagen. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: III | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: In dieser Zone kann nach Entfernen der Humusschicht aufgrund von Spezialauflagen eine Aushubdeponie erstellt werden, die innerhalb von zehn Jahren gemäss einem Umgebungs- / Grünplan wieder vollständig zu humusieren und zu bepflanzen ist. Während ihrer Dauer ist sie durch umfassenden Sichtschutz landschaftlich zu integrieren. | | |
13. Zone 6 Zone mit beschränkter landwirtschaftlicher Nutzung
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Soweit möglich für landwirtschaftliche Nutzung vorbehalten. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Gebiete für Landwirtschaft und Bauten mit dieser Zweckbestimmung sowie weitere zonenkonforme Bauten gemäss kantonalem Recht. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: 2-geschossig, kein ausgebautes Dachgeschoss, jedoch Giebelzimmer gestattet, falls keine weitergehenden Vorschriften bestehen. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: III | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: In dieser Zone ist die Gemeinde nicht zur Erstellung der Erschliessungsanlagen und zum Anschluss an diese verpflichtet. Vor Erteilung der Baubewilligung hat der Bauwillige die Gefährdung durch Naturereignisse (Lawinen, Schneerutsche, Rüfenen, Erdrutsche, Steinschlag und Überschwemmungen) abzuklären. | | |
14. Zone 7 Zone mit noch nicht bestimmter Nutzung
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Gebiete, deren Nutzung erst später bestimmt werden wird. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Vorläufig Zone mit landwirtschaftlicher Nutzung mit Baubeschränkung. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: III | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: In dieser Zone ist die Gemeinde nicht zur Erstellung der Erschliessungsanlagen und zum Anschluss an diese verpflichtet. Vor Erteilung der Baubewilligung hat der Bauwillige die Gefährdung durch Naturereignisse (Lawinen, Schneerutsche, Rüfenen, Erdrutsche, Steinschlag und Überschwemmungen) abzuklären. | | |
15. Zone 8 Übriges Gemeindegebiet
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Bahnareale sowie Gebiete, die sich für keine spezielle Nutzung eignen. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Keine Bauten, ausser standortbedingte, gestattet. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: III | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: In dieser Zone ist die Gemeinde nicht zur Erstellung der Erschliessungsanlagen und zum Anschluss an diese verpflichtet. Vor Erteilung der Baubewilligung hat der Bauwillige die Gefährdung durch Naturereignisse (Lawinen, Schneerutsche, Rüfenen, Erdrutsche, Steinschlag und Überschwemmungen) abzuklären. | | |
16. Zone 9 Zone für Skipisten und Loipen, Intensiverholungszone
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Freihaltung des für Skipisten und Loipen geeigneten Geländes von störenden Bauten und Anlagen. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Die Gebiete sind von jeglichen Überbauungen oder Vorrichtungen, die die Sicherheit und flüssige Führung der Skipisten beeinträchtigen können, freizuhalten. Die Loipen sind möglichen Überbauungen und Wegen anzupassen. Ersatzbauten sowie standortbedingte Bauten und Anlagen sind gestattet. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: III | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Die mechanische Bearbeitung der Pisten und Loipen ist zu gewährleisten. Die Entschädigung erfolgt nach Art. 6 des Gesetzes über die Freihaltung des Geländes zur Ausübung des Skisportes. | | |
17. Zone 10 Schutzzonen, Grundstücke mit Baubeschränkungen
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Ortsbild-, Umgebungs-, Denkmal- und Landschaftsschutz, Lebensräume für schutzwürdige Pflanzen und Tiere. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Spezialvorschriften, Baubeschränkungen sowie im Übrigen die Vorschriften entsprechend der durch diese Schutzzonen überlagerten Zonen. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Der Gemeinderat kann besondere Bestimmungen erlassen, um die Schutzziele und Schutzintensität der betreffenden Gebiete zu gewährleisten. Die Institutionen und ideellen Vereinigungen, die sich mit den entsprechenden Anliegen befassen, insbesondere die Stiftung Pro Mollis, sind beratend beizuziehen. | | |
18. Zone 10a Ortsbildschutz
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Erhaltung des Ortsbildes. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Spezialvorschriften, Baubeschränkungen. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Für Bauvorhaben mit Änderungen irgendwelcher Art sind Einschränkungen in Kauf zu nehmen. Es können begrenzte Entschädigungen für Mehraufwände entrichtet werden. | | |
19. Zone 10b Umgebungsschutz
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Erhaltung der Umgebung eines geschützten Ortsbildes. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Spezialvorschriften, Baubeschränkungen. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Für Bauvorhaben mit Änderungen irgendwelcher Art sind Einschränkungen in Kauf zu nehmen. | | |
20. Zone 10c Denkmalschutz
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Erhaltung punktueller Schutzobjekte. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Spezialvorschriften. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Der Gemeinderat kann besondere Bestimmungen erlassen zum Schutz und zur Erhaltung des Objektes. | | |
21. Zone 10d Landschaftsschutz
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Erhaltung und angemessene Pflege eines Schutzgebietes. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Spezialvorschriften, Baubeschränkungen. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Für Bauvorhaben mit Änderungen irgendwelcher Art sind Einschränkungen in Kauf zu nehmen. Insbesondere kann für gefährdete Gebiete ein Befahr- sowie Startverbot (wie z.B. Variantenskifahren, Motocross, Gleitschirm- und Deltafliegen usw.) zum Schutz von Aufforstungen und Jungwald sowie von Wildlebensräumen durch die Gemeindeversammlung erlassen werden. | | |
22. Zone 10e Naturschutz
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Erhaltung von Lebensräumen für schutzwürdige oder gefährdete Pflanzen und Tiere. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Generelles Bauverbot, Spezialvorschriften. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Für Bauvorhaben mit Änderungen irgendwelcher Art sind Einschränkungen in Kauf zu nehmen. Es können begrenzte Entschädigungen für Mehraufwände entrichtet werden. Insbesondere kann für gefährdete Gebiete ein Befahr- sowie Startverbot (wie z.B. Variantenskifahren, Motocross, Gleitschirm- und Deltafliegen usw.) zum Schutz von Aufforstungen und Jungwald sowie von Wildlebensräumen durch die Gemeindeversammlung erlassen werden. | | |
23. Zone 10f Grundwasserschutz
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Schutz des Grundwassers, Sicherung der Trinkwasserversorgung. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Spezialvorschriften, Baubeschränkung bis Bauverbot. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) | Besondere Bestimmungen: Die kantonale Baudirektion sowie der Gemeinderat können besondere Bestimmungen erlassen. Es bestehen Nutzungsbeschränkungen in dieser Zone. | | |
24. Zone 10g Naturgefahren
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Zweck: Abwendung von allfälligen Naturgefahren durch detaillierte Abklärungen und geeignete Schutzmassnahmen. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Vorschriften für die Bebauung und Nutzung: Baueinschränkungen, bauliche Auflagen, Gerinneabstände. | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Zulässige Zahl der Geschosse mit Wohn- und Arbeitsräumen: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Lärmempfindlichkeitsstufe: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | Gebäudehöhen in Meter: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | Maximale Ausnützung Haupt- An- und Nebenbauten: | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 1. | Hauptbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 2. | An- und Nebenbauten: -- | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | Baumassenziffer: -- | | |
| | | | | | --- | --- | --- | --- | | h) **\*** | Der Gemeinderat kann die Genehmigung des Überbauungsplanes und die Baubewilligung vom Einreichen eines Gutachtens zur detaillierten Abklärung der Gefahrensituation oder von weiteren Auflagen abhängig machen. Massgebend für solche Auflagen ist der jeweilige Stand der Gefahrenbeurteilung. Die für den Ausbau, den Unterhalt und die Bewirtschaftung der Gerinne notwendigen baulichen Abstände sind einzuhalten. Bei Bauten und Anlagen, welche im Bereich möglicher Naturgefahren, jedoch ausserhalb von Bauzonen liegen, erbringt der Bauwillige den Nachweis, dass am gewählten Standort allfällige Naturgefahren durch geeignete Massnahmen abgewendet werden können. | | |