Art. 20 Bauordnung Bilten - Voraussetzungen

1. Überbauungspläne können in allen Bauzonen vorgelegt werden, wenn die zusammenhängende Fläche in den Wohnzonen und in den Wohn- und Gewerbezonen mindestens 5'000 m² und in der Dorfzone mindestens 2'000 m² umfasst.

2. Überbauungspläne haben eine bessere Gestaltung und Überbauung als die Normalbauweise zu gewährleisten. Dies trifft insbesondere zu, wenn

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | sich die Bauten architektonisch besonders auszeichnen und als Gesamtes harmonisch in ihre Umgebung einfügen; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | eine besonders grosszügige und zweckmässige Anlage der Frei-, Spiel- und Abstellflächen vorgesehen ist; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Fussgänger- und Fahrverkehr getrennt oder verkehrsberuhigende Massnahmen getroffen werden; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | die Garagen möglichst unter Terrain oder am Rand der Siedlung angelegt und die Umgebung der Wohnbauten von Verkehrsanlagen freigehalten werden; Abstellflächen sind mindestens zu 60% unterirdisch anzulegen; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | e) | preisgünstiger Wohnraum für Familien geschaffen wird; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | f) | durch eine verdichtete Bauweise eine haushälterische Nutzung des Planungsgebietes erreicht wird; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | g) | ein dem aktuellen Stand der Technik entsprechendes wirtschaftliches und umweltfreundliches Energiekonzept vorgesehen ist oder andere im öffentlichen Interesse liegende Mehrleistungen ausgewiesen werden. | | |

3. In bereits überbauten Gebieten haben Überbauungspläne eine bessere Nutzung der bestehenden Bausubstanz sowie der nur teilweise überbauten Grundstücke zu gewährleisten. Die Wohnqualität ist durch gemeinschaftliche Bereiche und Begrünung zu fördern.

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