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Art. 2 Bundesgesetz vom 20. März 2015 über Zweitwohnungen (ZWG) - Begriffe

ZWG; 1. Kapitel: Allgemeine Bestimmungen

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Art. 2 ZWG · Begriffe

Eine Wohnung im Sinne dieses Gesetzes ist eine Gesamtheit von Räumen, die: a. für eine Wohnnutzung geeignet sind; b. eine bauliche Einheit bilden; c. einen Zugang entweder von aussen oder von einem gemeinsam mit anderen Wohnungen genutzten Bereich innerhalb des Gebäudes haben; d. über eine Kocheinrichtung verfügen; und e. keine Fahrnis darstellen.

Eine Erstwohnung im Sinne dieses Gesetzes ist eine Wohnung, die von mindestens einer Person genutzt wird, die gemäss Artikel 3 Buchstabe b des Registerharmonisierungsgesetzes vom 23. Juni 2006 in der Gemeinde, in der die Wohnung liegt, niedergelassen ist.

Erstwohnungen gleichgestellt sind Wohnungen, die: a. zu Erwerbs- oder Ausbildungszwecken dauernd bewohnt werden; b. von einem Privathaushalt dauernd bewohnt werden, der im gleichen Gebäude eine andere Wohnung dauernd bewohnt; c. von Personen dauernd bewohnt werden, die sich nicht beim Einwohneramt melden müssen, insbesondere von diplomatischem Personal und Asylsuchenden; d. seit höchstens zwei Jahren leer stehen, bewohnbar sind und zur Dauermiete oder zum Kauf angeboten werden (Leerwohnungen); e. zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt werden und wegen der Höhenlage nicht ganzjährig für landwirtschaftliche Zwecke zugänglich sind; f. durch Unternehmen zur kurzzeitigen Unterbringung von Personal genutzt werden; g. als Dienstwohnungen für Personen, die insbesondere im Gastgewerbe, in Spitälern und in Heimen tätig sind, genutzt werden; h. rechtmässig vorübergehend anders als zum Wohnen genutzt werden.

Eine Zweitwohnung im Sinne dieses Gesetzes ist eine Wohnung, die weder eine Erstwohnung ist noch einer Erstwohnung gleichgestellt ist.

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Gerichtsentscheide zu dieser Bestimmung (19)

R 2023 127 · gr (Art. 2 Abs. 1 ZWG)

Property Owner Appeal Against Primary Residence Condition Upheld on Remand

Cited extensively to define what constitutes a 'Wohnung' (dwelling) under the Second Homes Act, crucial for determining the applicability of the restriction.

RRB.2024.000774 · ag (Art. 2 Abs. 1 ZWG)

Building Permit Appeal: Workshop, Commercial Halls, and Underground Garage Allowed with Conditions

Used as the legal definition of a dwelling to assess the suitability of the upper floor rooms for residential use.

R 2024 4 · gr (Art. 2 Abs. 2 und Abs. 3 ZWG)

Appeal Dismissed on Primary Residence Obligation Fulfillment

The court confirmed the municipal decision that the use of the dwelling by the third appellant did not qualify as primary residence use as defined by this article.

AN.2022.00008 · zh (Art./§ 2 Abs. III lit. a ZWG)

Zoning Plan Revision Upholding Restrictions on Short-Term Rentals in Housing Quota Calculations

This provision is cited in the list of norms related to the scope of the federal Second Homes Act, which was discussed in relation to municipal autonomy.

AN.2022.00008 · zh (Art./§ 2 Abs. III lit. c ZWG)

Zoning Plan Revision Upholding Restrictions on Short-Term Rentals in Housing Quota Calculations

This provision is cited in the list of norms related to the scope of the federal Second Homes Act, which was discussed in relation to municipal autonomy.

AN.2022.00008 · zh (Art./§ 2 Abs. III lit. g ZWG)

Zoning Plan Revision Upholding Restrictions on Short-Term Rentals in Housing Quota Calculations

This provision is cited in the list of norms related to the scope of the federal Second Homes Act, which was discussed in relation to municipal autonomy.

R 2021 95 · gr (Art. 2 LASec)

Petitioners v. Municipality Regarding Primary Residence Restriction

This provision defining 'dwelling' was used in the reasoning to assess the criteria for the building in question.

110 2020 172 · be (Art. 2 Abs. 1 ZWG)

Applicants v. Authority Regarding Building Permit for Second Home Extension

Used in conjunction with Art. 10 ZWG to determine that the building did not meet the legal definition of a dwelling on the relevant date.

PVG 2020 20 · gr (Art. 2 ZWG)

Second Home Dwelling Definition and Vested Rights in Former Health Resort

The decision uses the definition of 'Wohnung' (dwelling) under Art. 2 ZWG to assess the property's qualification.

AC.2020.0031 · vd (art. 2 al. 3 LRS)

Appeal Against Prior Approval for Chalet Implantation Upheld

Cited to define housing assimilated to a principal residence.

A-5636/2019 (Art. 2 Abs. 3 Bst. e ZWG)

Municipality Fails to Reclassify Agricultural Dwellings as Primary Residences, Second Home Ban Upheld

This provision was discussed to determine if certain dwellings could be considered as primary residences, but was ultimately not applied as the list in Art. 2 Abs. 3 ZWG was deemed exhaustive.

A-5636/2019 (Art. 2 Abs. 3 ZWG)

Municipality Fails to Reclassify Agricultural Dwellings as Primary Residences, Second Home Ban Upheld

The court applied this provision to determine that the list of dwellings considered primary residences is exhaustive, and therefore, dwellings not falling into these categories cannot be equated to primary residences.

120 2019 64 · be (Art. 2. Abs. 2 ZWG)

Owner's Appeal of Second Home Restriction Upheld Due to Continued Primary Residence Status

The provision defines a primary residence, which is the core concept that defeats the notion of a secondary residence constituting a violation of the planning zone.

R 2018 17 · gr (Art. 2 Abs. 1 ZWG)

Co-owners v. Municipality: Validity of Expired Building Permit and Pre-existing Dwelling Status Under Second Home Act

Used to qualify the premises in the 2nd floor as an apartment for the purpose of Art. 10 ZWG.

PVG 2018 25 · gr (Art. 2 ZWG)

Revocation of Permits for Reclassified Primary Residences Due to Abuse of Right

This article defines primary residences, which is central to determining the alleged abuse of right (E.2.3).