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Art. 5 Bundesgesetz vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung (RPG) - Ausgleich und Entschädigung

RPG; 1. Titel: Einleitung

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Art. 5 RPG · Ausgleich und Entschädigung

Das kantonale Recht regelt einen angemessenen Ausgleich für erhebliche Vor- und Nachteile, die durch Planungen nach diesem Gesetz entstehen.

Planungsvorteile werden mit einem Satz von mindestens 20 Prozent ausgeglichen. Der Ausgleich wird bei der Überbauung des Grundstücks oder dessen Veräusserung fällig. Das kantonale Recht gestaltet den Ausgleich so aus, dass mindestens Mehrwerte bei neu und dauerhaft einer Bauzone zugewiesenem Boden ausgeglichen werden.

Der Ertrag wird für Massnahmen nach Absatz 2 oder für weitere Massnahmen der Raumplanung nach Artikel 3, insbesondere Absätze 2 Buchstabe a und 3 Buchstabe a bis, verwendet.

Für die Bemessung der Abgabe ist der bei einer Einzonung errechnete Planungsvorteil um den Betrag zu kürzen, welcher innert angemessener Frist zur Beschaffung einer landwirtschaftlichen Ersatzbaute zur Selbstbewirtschaftung verwendet wird.

Das kantonale Recht kann von der Erhebung der Abgabe absehen, wenn: a. ein Gemeinwesen abgabepflichtig wäre; oder b. der voraussichtliche Abgabeertrag in einem ungünstigen Verhältnis zum Erhebungsaufwand steht.

Die bezahlte Abgabe ist bei der Bemessung einer allfälligen Grundstückgewinnsteuer als Teil der Aufwendungen vom Gewinn in Abzug zu bringen.

Führen Planungen zu Eigentumsbeschränkungen, die einer Enteignung gleichkommen, so wird voll entschädigt.

Die Kantone können vorschreiben, dass die Auszahlung von Entschädigungen bei Eigentumsbeschränkungen im Grundbuch anzumerken ist.

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Gerichtsentscheide zu dieser Bestimmung (140)

VVGE.1981.82.Nr.73 · ow (Art. 5 Abs. 2 RPG)

Property Owner v. Municipality: Material Expropriation and Compensation for Zoning Changes

This provision establishes the right to full compensation for property restrictions equivalent to expropriation.

VVGE.1991.92.Anhang · ow (Art. 5 Abs. 2 RPG)

Right of Initiative in Cantonal Constitutional Law

This article is mentioned concerning compensation consequences of permissible initiatives.

VVGE.1995.96.Nr.50 · ow (Art. 5 Abs. 2 RPG)

Nature Preserve Zoning Does Not Constitute Material Expropriation Without Development Investment

Cited as the basis for compensation when planning measures lead to restrictions equivalent to expropriation.

VVGE.1997.98.Nr.9 · ow (Art. 5 Abs. 2 RPG)

Property Owner vs. Nature Reserve Designation

This provision states that claims for compensation due to land-use planning restrictions must be made in expropriation proceedings, and was applied to dismiss compensation claims within this decision.

ZR.2004.0001 · vd (Art. 5 al. 1 LAT)

Municipality Infrastructure Contributions Voided in Contractual Dispute

Cited in the reasoning section regarding the legal basis for the questioned levy (plus-value contribution), which was found insufficient to authorize the levy.

AGVE.2004.51 · ag (Art. 5 Abs. 2 RPG)

Expropriated Land Valuation and Comparable Sales.

Provides the principle of full compensation in expropriation cases.

VR.2003.00001 · zh (Art. 5 Abs. II RPG)

Material Expropriation Due to Rezoning from Constructible to Recreational Use

This provision of the Spatial Planning Act is cited in the list of legal norms, relevant to the zoning decision that triggered the expropriation claim.

VPB 87-074 (Art. 5 RPG)

1987 Spatial Planning Report for Switzerland: Land Use and Policy Effectiveness

Regulates compensation for advantages and disadvantages resulting from planning measures.

AC.2024.0236 · vd (art. 5 LAT)

Property Owner v. Tax Authority: Capital Gains Tax on Land Value Enhancement

The court found that the previous decision violated this federal law provision concerning the implementation of the value increase tax system.

AC.2023.0299 · vd (art. 5 al. 2 LAT)

Property Zoning Reclassification and Compensation Claim

The main ground for partially admitting the appeal is the violation of this article concerning the conditions for granting compensation for restrictions equivalent to expropriation.

4.EV.2024.6 · ag (Art. 5 Abs. 2 RPG)

Rezoning Not a Material Expropriation Without Development Intent

This provision defines when a property restriction through planning measures equates to expropriation, serving as a key criterion for the court's assessment.

VR3 2023 47 · gr (Art. 5 Abs. 1 RPG)

Appeal Against Partial Revision of Local Development Plan for Hotel Resort Expansion

Cited regarding the legal basis for compensating planning surpluses, but not explicitly cited in the final orders 1-4.

VR3 2023 47 · gr (Art. 5 Abs. 1bis RPG)

Appeal Against Partial Revision of Local Development Plan for Hotel Resort Expansion

Cited regarding the minimum compensation rate for planning surpluses, but not explicitly cited in the final orders 1-4.

VR.2024.00002 · zh (Art. 5 Abs. II RPG)

Heritage Protection Order Compensation Claim Dismissal

This provision relates to the assessment framework for material expropriation concerning land use planning.

4.BE.2023.9 · ag (Art. 5 Abs. 1 RPG)

Development Gain Tax Appeal: Procedural Errors and Land Valuation Reduction

This provision obliges cantons to regulate compensation for significant advantages and disadvantages arising from planning measures.