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Art. 42 Raumplanungsverordnung (RPV) - Änderung altrechtlicher Bauten und Anlagen

RPV; 5. Kapitel: Nutzungspläne

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Art. 42 RPV · Änderung altrechtlicher Bauten und Anlagen

Eine Änderung gilt als teilweise und eine Erweiterung als massvoll, wenn die Identität der Baute oder Anlage einschliesslich ihrer Umgebung in den wesentlichen Zügen gewahrt bleibt. Verbesserungen gestalterischer Art sind zulässig.

Massgeblicher Vergleichszustand für die Beurteilung der Identität ist der Zustand, in dem sich die Baute oder Anlage im Zeitpunkt der Zuweisung zum Nichtbaugebiet befand.

Ob die Identität der Baute oder Anlage im Wesentlichen gewahrt bleibt, ist unter Würdigung der gesamten Umstände zu beurteilen. In jedem Fall gelten folgende Regeln: a. Innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens darf die anrechenbare Bruttogeschossfläche nicht um mehr als 60 Prozent erweitert werden, wobei das Anbringen einer Aussenisolation als Erweiterung innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens gilt. b. Unter den Voraussetzungen von Artikel 24 c Absatz 4 RPG kann eine Erweiterung ausserhalb des bestehenden Gebäudevolumens erfolgen; die gesamte Erweiterung darf in diesem Fall sowohl bezüglich der anrechenbaren Bruttogeschossfläche als auch bezüglich der Gesamtfläche (Summe von anrechenbarer Bruttogeschossfläche und Brutto-Nebenfläche) weder 30 Prozent noch 100 m 2 überschreiten; die Erweiterungen innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens werden nur halb angerechnet. c. Bauliche Veränderungen dürfen keine wesentlich veränderte Nutzung ursprünglich bloss zeitweise bewohnter Bauten ermöglichen.

Eine Baute oder Anlage darf nur wieder aufgebaut werden, wenn sie im Zeitpunkt der Zerstörung oder des Abbruchs noch bestimmungsgemäss nutzbar war und an ihrer Nutzung ein ununterbrochenes Interesse besteht. Das Gebäudevolumen darf nur so weit wieder aufgebaut werden, dass es die nach Absatz 3 zulässige Fläche umfassen kann. Absatz 3 Buchstabe a ist nicht anwendbar. Sofern dies objektiv geboten erscheint, darf der Standort der Ersatzbaute oder -anlage von demjenigen der früheren Baute oder Anlage geringfügig abweichen.

Solaranlagen nach Artikel 18 a Absatz 1 RPG sind bei der Beurteilung nach Artikel 24 c Absatz 4 RPG unbeachtlich.

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Gerichtsentscheide zu dieser Bestimmung (290)

BVGE-2019-II-1 (Art. 42 al. 3 let. c OAT)

Transformer Station Rejected for Serving Temporary Residences Outside Building Zone

Cited to establish that transformation work should not lead to a significant modification in the use of buildings initially inhabited only temporarily, particularly regarding the transformation of agricultural buildings into holiday apartments.

VB.2003.00416 · zh (Art. 42 RPV)

Appeal Regarding Refusal of Permit for Complete Conversion of Structure Outside Building Zone

The court referred to Art. 42 RPV in connection with Art. 24c RPG when interpreting the requirements for use change.

VB.2009.00010 · zh (Art. 42 RPV)

Horse Shelter Zoning Dispute and Demolition Order

The court cited this article in conjunction with Art. 24c RPG when assessing the requirements for an exception permit regarding maintaining the identity of the structure.

120 2024 65 · be (Art. 42 Abs. 3 RPV)

Appeal Against Demolition Order for Exceeding Permitted GFA Under Statutory Provisions

The quantitative limits for expansion under Art. 24c RPG (specifically Art. 42 Abs. 3 RPV) became applicable due to the breach of Art. 39 RPV.

AC.2024.0258 · vd (Art. 42 OAT)

Vineyard Building Permit Refusal Based on Qualitative Alteration of Structure's Identity

This provision concretizes Art. 24c LAT and was used by the authorities (and discussed by the court) to assess the qualitative aspect of the project's impact on the building's identity.

A/4223/2023 · ge (art. 42 al. 1 OAT)

Appeal Regarding Glazing Authorization for Historic Orangery

Used in conjunction with Art. 24c LAT to establish that the identity of the construction is respected for the partial transformation.

AC.2024.0267 · vd (art. 42 al. 3 let. b OAT)

Owner Appeal Against Restoration Order for Non-Conforming Farmhouse Modifications

This provision was used to determine that the maximum extension limit of 100 m2 was reached, thus justifying the rejection of regularization for subsequent modifications.

AC.2024.0017 · vd (art. 42 OAT)

Appeal Against Refusal of Building Permit for Unauthorized Construction Outside Building Zone

The decision to confirm the rejection is based on the non-respect of the building's identity as defined by this provision, cited alongside Art. 24c LAT.

AC.2024.0017 · vd (art. 42 al. 3 OAT)

Appeal Against Refusal of Building Permit for Unauthorized Construction Outside Building Zone

The applicant's reliance on this article for the cistern enlargement was dismissed because the prerequisite criteria of Art. 24c al. 4 LAT were not met.

110 2024 117 · be (Art. 42 Abs. 3 Bst. b RPV)

Appeal Against Exception Permit for Chalet Demolition and Replacement Based on Improper Volume Calculation

The project was found to contradict the requirements of this article concerning the maximum permissible expansion potential, leading to the annulment of the permit.

110 2024 117 · be (Art. 42 Abs. 4 RPV)

Appeal Against Exception Permit for Chalet Demolition and Replacement Based on Improper Volume Calculation

The project was found to contradict the requirements of this article concerning the maximum permissible expansion potential, leading to the annulment of the permit.

AC.2023.0151 · vd (art. 42 OAT)

Lakeside Building Owner vs. Restoration Order

Cited in the context of assessing whether modifications respect the identity of the construction in relation to its prior state.

AC.2024.0061 · vd (art. 42 OAT)

Appeal Against Demolition Order for Unsanctioned Car Shelter

Cited as the main ground, alongside Art. 24c LAT, for the court's decision on the merits regarding the regularization of the construction.

52.2021.328 · ti (art. 42 cpv. 1 OPT)

Building Permit Appeal for Roof Replacement on Pre-existing Structure

This procedural rule was cited in the reasoning section to confirm that the roof replacement maintained the essential identity of the protected structure.

AC.2022.0241 · vd (art. 42 al. 3 let. a OAT)

Appeal Regarding Building Permit for Farmhouse Conversion and Zoning Compliance

The appeal was admitted and the contested decision annulled because the projected gross floor area expansion exceeded the 60% limit within the existing built volume.