281.42 VZGORFIRFF

CH

Art. 93 Verordnung des Bundesgerichts vom 23. April 1920 über die Zwangsverwertung von Grundstücken (VZG)

VZG; B. Verwertung im Pfandverwertungsverfahren; I. Vorverfahren; E. Miet- und Pachtzinse; III. Rechtsvorschlag

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Art. 93 VZG

Ist gegen den Zahlungsbefehl Rechtsvorschlag erhoben worden, so fordert das Betreibungsamt den Gläubiger auf, innerhalb von zehn Tagen entweder direkt Klage auf Anerkennung der Forderung und Feststellung des Pfandrechts anzuheben oder ein Rechtsöffnungsbegehren zu stellen und, wenn dieses abgewiesen werden sollte, innerhalb von zehn Tagen seit rechtskräftiger Abweisung den ordentlichen Prozess auf Feststellung der Forderung und des Pfandrechts einzuleiten.

Hat der Pfandeigentümer die Einrede erhoben, dass sich das Pfandrecht nicht auch auf die Miet- (Pacht-) zinse oder dass es sich nur auf einen Teil davon erstrecke, so fordert das Betreibungsamt den Gläubiger auf, innerhalb zehn Tagen Klage auf Feststellung des bestrittenen Pfandrechts an den Miet- (Pacht-) zinsen anzuheben.

Die Aufforderung erfolgt mit der Androhung, dass, wenn diese Fristen nicht eingehalten werden, die an die Mieter (Pächter) erlassenen Anzeigen widerrufen oder bei bloss teilweiser Bestreitung der Miet- (Pacht-) zinssperre entsprechend eingeschränkt, und dass allfällig bereits bezahlte Miet- (Pacht-) zinsbeträge, bei bloss teilweiser Bestreitung der Zinsensperre die bestrittenen Teilbeträge, dem Vermieter (Verpächter) aushingegeben werden.

Werden die Fristen eingehalten, so bleibt die Miet- (Pacht-) zinssperre in vollem Umfange oder allfällig nur für den von der Klage festgehaltenen Teilbetrag aufrecht.

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Gerichtsentscheide zu dieser Bestimmung (14)

PS170226 · zh (Art. 93 VZG)

Debtor's Appeal on Seizure Order Valuation and Description Dismissed

Deals with the extension of pledge rights to rent and lease payments and the resulting legal consequences, including rent freezes. While this provision is discussed in the context of the appellant's request to suspend enforcement, the court ultimately dismisses the appeal on other grounds (lack of standing and new arguments) and does not directly apply this provision in its final orders.

PS170222 · zh (Art. 93 Abs. 2 VZG)

Debtor Fails to Show Protected Interest in Seized Claims and Properties

Cited in relation to the procedure for determining the scope of pledge rights on rent and lease income.

PS170222 · zh (Art. 93 Abs. 4 VZG)

Debtor Fails to Show Protected Interest in Seized Claims and Properties

Cited in relation to the consequence of rent and lease income being blocked when a declaratory action is filed.

PS150203 · zh (Art. 93 Abs. 2 VZG)

Creditor Deadline for Declaratory Action on Real Estate Lien Extension to Rental Income

The final order rejects the appeal, thereby confirming that the debt collection office was right to set the deadline for the action according to this provision.

ML.2011.63 · vd (Art. 93 al. 1 ORFI)

Landlord's Retention and Provisional Lifting of Opposition to Payment Order in Chattel Execution

Cited to explain the procedure where the enforcement office sets a deadline for the creditor to request provisional attachment or file a declarative action following an objection in lien enforcement proceedings.

15.2007.30 · ti (art. 93 RFF)

Enforcement Office Authority to Lease Mortgaged Property Over Creditor Objection

Cited in the preamble as relevant law, concerning procedure in case of dispute over extension of pledge to rents.

15.2004.45 · ti (art. 93 RFF)

Debtor Appeal Regarding Revocation of Compulsory Administration and Mortgage Pledge Extension

Cited in the list of applicable articles, this provision regulated the procedure for challenging the inclusion of rents in the real estate pledge.

15.1995.00220 · ti (art. 93 cpv. 1 RFF)

Distribution of Blocked Rental Income Following Mortgage Enforcement and Competing Creditor Claims

Cited as the procedural rule governing the requirement for the creditor to initiate an ordinary action to confirm the debt or pledge right after an objection is rejected, which impacts the assignment of funds.

15.1995.00159 · ti (art. 93 cpv. 1 e 2 RFF)

Mortgage Pledgee Required to Ascertain Rent Pledge Rights Despite Contested Main Claim

Cited in the introductory summary of provisions applied, concerning the order to initiate legal action for verification of the pledge when opposition is filed.

14.2010.32 · ti (Art. 93 RFF)

Rejection of Opposition in Real Estate Pledge Realization Proceeding Based on Mortgage Certificates

Cited in the final pronouncement, concerning matters related to foreclosure proceedings where opposition was filed.

15.2000.203 · ti (art. 93 RFF)

Municipality's Claim for Pre-Administration Taxes in Rental Income Distribution Rejected

Cited as background reasoning regarding disputes concerning the extension of the pledge to rents/profits.

15.2000.203 · ti (art. 93 RFF)

Municipality's Claim for Pre-Administration Taxes in Rental Income Distribution Rejected

Cited in the 'richiamati' list, connected to reasoning 4.2.

15.2007.30 · ti (art. 93 RFF)

Forced Administrator's Power to Lease Commercial Space During Foreclosure Against Creditor Objection

Cited as the relevant rule concerning contestation of the extension of the pledge right to rents and leases.

PS150203 · zh (Art. 93 Abs. 2 VZG)

Creditor's Duty to Confirm Lien on Rental Income Versus Pending Debt Acknowledgment Lawsuits

The Tribunal confirmed the validity of the deadline set by the enforcement office based on this provision.