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ORCO
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Art. 291 Bundesgesetz vom 30. März 1911 betreffend die Ergänzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (OR)
OR; Zweite Abteilung: Die einzelnen Vertragsverhältnisse; Achter Titelbis: Die Pacht; H. Unterpacht
Art. 291 OR
Der Pächter kann die Sache mit Zustimmung des Verpächters ganz oder teilweise unterverpachten oder vermieten.
Der Verpächter kann die Zustimmung zur Vermietung einzelner zur Sache gehörender Räume nur verweigern, wenn: a. der Pächter sich weigert, dem Verpächter die Bedingungen der Miete bekanntzugeben; b. die Bedingungen der Miete im Vergleich zu denjenigen des Pachtvertrages missbräuchlich sind; c. dem Verpächter aus der Vermietung wesentliche Nachteile entstehen.
Der Pächter haftet dem Verpächter dafür, dass der Unterpächter oder der Mieter die Sache nicht anders benutzt, als es ihm selbst gestattet ist. Der Verpächter kann Unterpächter und Mieter unmittelbar dazu anhalten.
Gerichtsentscheide zu dieser Bestimmung (4)
C/21098/2023 · ge (art. 291 al. 1 CO)
Landlord's Valid Lease Transfer Extinguishes Sub-Lessee's Right to Occupy
Cited in the context of sub-lease for rented properties (sous-affermage).
BZ.2006.8 · sg (Art. 291 OR)
Agricultural Lease Transfer vs. Sub-lease Validity and Termination Duration
Cited in the context of the required consent for a sublease agreement, which is relevant to establishing the nature of the relationship between the parties regarding Parcel X, Part B.
BZ.2006.8 · sg (Art. 291 OR)
Lease Transfer Validity and Sub-lease Duration Dispute
Cited as the general requirement for lessor consent for a sublease, although its direct negative effect on the sublease validity between the parties was ruled out.
12.2005.124 · ti (Art. 291 CO)
Land Occupation Dispute Regarding Onerous Land Exchange Agreement
Cited in the reasoning (point 7) to confirm the validity of the sub-lease contract despite a contractual prohibition on subleasing.