210 ZGBCC

CH

Art. 837 Schweizerisches Zivilgesetzbuch (ZGB)

ZGB; Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte; Zweiundzwanzigster Titel: Das Grundpfand; Zweiter Abschnitt: Die Grundpfandverschreibung; D. Gesetzliches Grundpfandrecht; II. Des Bundesprivatrechts; 1. Fälle

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Art. 837 ZGB

Der Anspruch auf Errichtung eines gesetzlichen Grundpfandrechtes besteht: 1. für die Forderung des Verkäufers an dem verkauften Grundstück; 2. für die Forderung der Miterben und Gemeinder aus Teilung an den Grundstücken, die der Gemeinschaft gehörten; 3. für die Forderungen der Handwerker oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück, sei es, dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, einen Mieter, einen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person zum Schuldner haben.

Ist ein Mieter, ein Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person Schuldner von Forderungen der Handwerker oder Unternehmer, so besteht der Anspruch nur, wenn der Grundeigentümer seine Zustimmung zur Ausführung der Arbeiten erteilt hat.

Auf gesetzliche Grundpfandrechte nach diesem Artikel kann der Berechtigte nicht zum Voraus verzichten.

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Gerichtsentscheide zu dieser Bestimmung (485)

BGE 131 III 300 (Art. 837 al. 1 ch. 3 CC)

Scaffolding contractor's lien claim denied because scaffolding is movable site installation not incorporated into the building and reusable on other sites.

Main ground for the decision, applied to deny the scaffolding contractor's claim for a legal lien because the scaffolding was movable and not incorporated into the building.

CC.1998.922 · ne (art. 837 CC)

Subcontractor's Lien Registration Upheld Despite Owner's Payment to General Contractor

Although heavily relied upon in the reasoning for the substantive claim, it was not explicitly cited in the dispositive orders.

ZZ.1997.8 · so (Art. 837 ZGB)

Construction Lien Provisional Registration Appeal Against Railway Property Encumbrance Refusal

It concerns the right to claim the mechanic's lien which the court ultimately allowed to be provisionally registered.

ZZ.1996.3 · so (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB)

Contractor's Lien for Display Case Fittings Denied Due to Accessory Status and Lack of Landlord Consent

The court implicitly referred to this provision in its reasoning regarding the requirements for a mechanic's lien, although the final ruling focuses on procedural and formal failures.

BGE 103 II 227 (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB)

Construction lien on state administrative property used for PTT telecommunications facility, and subsidiary state liability for subcontractor claims after general contractor insolvency

Basis for the construction lien claim, which was ultimately denied because the property was administrative property.

ZZ.1975.16 · so (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB)

Builder's Lien Registration During Debt Restructuring

The legal nature of the construction artisan's lien, derived from this article, was the basis for the decision.

HSU.2025.49 · ag (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB)

Confirmation of Construction Artisan's Lien Registration

Cited as a basis for the requirements of registering a construction lien.

HSU.2025.39 · ag (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB)

Contractor's Lien Registration Upheld Despite Cost Allocation Issues

Basis for the registration of a construction artisan's lien.

C/7652/2025 · ge (Art. 837 al. 2 CC)

Lienholder v. Property Owner: Consent Prerequisite for Tenant Improvement Lien

The appeal was rejected because the condition for the legal mortgage, namely the owner's consent to the works executed by the tenant, was not met, as established in the dispositive's underlying reasoning.

HSU.2025.43 · ag (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB)

Construction Artisan's Lien Confirmed; Lawsuit Deadline Set

Cited as the basis for the claim of a construction artisan's lien.

HOR.2025.3 · ag (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB)

Subcontractor Fails to Prove Lien Claim Due to Insufficient Evidence and Untimely Filing

This article establishes the legal basis for the claim of a construction lien.

HSU.2025.41 · ag (Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB)

Provisional Construction Lien Registration Granted Despite Deadline Dispute

This provision is the legal basis for the preliminary registration of a construction lien, which was granted in the dispositive.

HSU.2025.35 · ag (Art. 837 ZGB)

Provisional Construction Lien Granted Pending Lawsuit

This provision is cited as the legal basis for the provisional entry of a construction craftsman's lien.

HSU.2025.40 · ag (Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB)

Contractor's Lien Registration Deadline Extended by Court

Basis for the provisional registration of a construction lien.

HSU.2025.33 · ag (Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB)

Construction Lien Provisional Registration Granted in Part

Basis for ordering the provisional registration of a construction artisan's lien.