2026003573 22 AVRIL 2026. - Arrêté ministériel modifiant l'annexe 1re et l'annexe 3 de l'arrêté du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers du logement étudiant en exécution de l'article 89/1 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation

Dans l'arrêté du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers du logement étudiant pour la Région wallonne en exécution de l'article 89/1 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, l'annexe 1re est remplacée par l'annexe 1er e jointe au présent arrêté.

Dans le même arrêté, l'annexe 3 est remplacée par l'annexe 2 jointe au présent arrêté.

Le présent arrêté abroge l'arrêté ministériel du 19 mai 2025 modifiant l'annexe 1re et l'annexe 3 de l'arrêté du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers du logement étudiant en exécution de l'article 89/1 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation.

Le présent arrêté produit ses effets le 1er avril 2026.

Annexe 1

Annexe 1re à l'arrêté du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers

du logement étudiant en exécution de l'article 89/1 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation

" Annexe 1

La grille indicative des loyers du logement étudiant de Wallonie telle que définie à l'arrêté du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers du logement étudiant.

Pour un bien immobilier mis en location dans le cadre d'un bail étudiant, le calcul du loyer indicatif s'effectue en additionnant les montants en euros comme suit

1° Dans la partie A de la grille, le montant de base du loyer indicatif figure en fonction du type de bâtiment, de l'époque de construction, de la performance énergétique et de la zone d'enseignement supérieur dans laquelle se trouve le bien.

2° Dans la partie B de la grille, le montant à additionner au montant de base (partie A) est défini en fonction de la combinaison du degré de partage de la salle de bain, des WC et de la cuisine entre tous les occupants au sein du bien immobilier considéré.

3° La partie C contient enfin les montants pour les éléments à minorer ou à majorer du montant obtenu à l'issue du 2°.

PARTIE A Type de bâtiment Epoque de construction Classe PEB Liège Ottignies-Louvain-la-Neuve Namur Mons Autres villes Maison Jusqu'à 2000 A 368 369 373 367 346 B 366 367 370 364 344

C 364 365 368 362 342

D 359 360 364 358 337

E 355 355 359 353 332

F 350 350 354 348 328

G 345 346 350 343 323 Après 2000 A 376 377 380 374 354

B 373 374 378 372 351

C 372 372 376 370 349

D 367 368 371 365 345

E 362 363 367 361 340

F 357 358 362 356 335

G 353 353 357 351 331 Immeuble Jusqu'à 2000 A 363 364 367 361 341 B 361 361 365 359 338

C 359 359 363 357 337

D 354 355 358 352 332

E 349 350 354 348 327

F 344 345 349 343 322

G 340 341 344 338 318 Après 2000 A 371 371 375 369 348

B 368 369 373 367 346

C 366 367 371 365 344

D 362 362 366 360 339

E 357 358 361 355 335

F 352 353 356 350 330

G 347 348 352 346 325

PARTIE B Salle de bain WC Cuisine Privative Partagée avec 1 à 5 personnes Partagée avec 6 à 10 personnes Partagée

avec plus de 10 personnes Privative Privatif 0,00 -11,37 -15,59 -21,68 Partagé avec 1 à 5 personnes -6,35 -17,72 -21,94 -28,03

Partagé avec plus de 5 personnes -12,57 -23,94 -28,16 -34,25 Partagée avec 1 à 5 personnes Privatif -13,77 -25,15 -29,37 -35,46 Partagé avec 1 à 5 personnes -20,12 -31,50 -35,71 -41,80

Partagé avec plus de 5 personnes -26,34 -37,71 -41,93 -48,02 Partagée avec 6 à 10 personnes Privatif -15,54 -26,91 -31,13 -37,22 Partagé avec 1 à 5 personnes -21,88 -33,26 -37,48 -43,57

Partagé avec plus de 5 personnes -28,10 -39,48 -43,69 -49,78 Partagée avec plus de 10 personnes Privatif -22,59 -33,97 -38,19 -44,28 Partagé avec 1 à 5 personnes -28,94 -40,32 -44,53 -50,62

Partagé avec plus de 5 personnes -35,16 -46,53 -50,75 -56,84

PARTIE C Espaces extérieurs Balcon ou Terrasse +6,24 Jardin +0,77 Distances aux services de proximité Centre-ville à moins de 500 m +0,82 Gare à moins de 500m +4,81

Gare entre 501 m et 1 km +12,66

Supermarché à moins de 1,5 km +0,53

Ameublement de la chambre Lit, armoire, bureau et chaise +0,00 Superficie de l'espace individuel Inférieure à 10 m 2 -6,96 Etage du logement Rez-de-chaussée ou sous le toit -5,01 Equipements de la cuisine Equipement standard : réfrigérateur, évier, hotte et cuisinière +0,00 Equipement supplémentaire : four et lave-vaisselle +3,28 Pièces à disposition/accessibles Salon +6,90 Salle à manger +2,61

Local vélo/trottinette +4,05

".

Vu pour être annexé à l'arrêté ministériel du 22 avril 2026 modifiant l'annexe 1re et l'annexe 3 de l'arrêté du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers du logement étudiant en exécution de l'article 89/1 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation.

Namur, le 22 avril 2026.

La Ministre de l'Energie, du Plan Air-Climat, du Logement et des Aéroports,

C. NEVEN

Annexe 2

Annexe 3 à l'arrêté du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers

du logement étudiant en exécution de l'article 89/1 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation

" Annexe 3

Liste des communes du marché locatif des logements étudiants telle que définie à l'article 8 de l'arrêté du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers du logement étudiant.

Liste des communes atteignant le seuil de 5%

- OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE

- LIEGE

- NAMUR

- MONS

Communes n'atteignant pas chacune le seuil de 5% et formant un seul ensemble géographique : toutes les autres communes de la Wallonie, sauf la Communauté germanophone. Cet ensemble de 248 communes inclut

- AISEAU-PRESLES

- AMAY

- ANDENNE

- ANDERLUES

- ANHEE

- ANS

- ANTHISNES

- ANTOING

- ARLON

- ASSESSE

- ATH

- ATTERT

- AUBANGE

- AUBEL

- AWANS

- AYWAILLE

- BAELEN

- BASSENGE

- BASTOGNE

- BEAUMONT

- BEAURAING

- BEAUVECHAIN

- BELOEIL

- BERLOZ

- BERNISSART

- BERTRIX

- BEYNE-HEUSAY

- BIEVRE

- BINCHE

- BLEGNY

- BOUILLON

- BOUSSU

- BRAINE-L'ALLEUD

- BRAINE-LE-CHATEAU

- BRAINE-LE-COMTE

- BRAIVES

- BRUGELETTE

- BRUNEHAUT

- BURDINNE

- CELLES

- CERFONTAINE

- CHAPELLE-LEZ-HERLAIMONT

- CHARLEROI

- CHASTRE

- CHATELET

- CHAUDFONTAINE

- CHAUMONT-GISTOUX

- CHIEVRES

- CHIMAY

- CHINY

- CINEY

- CLAVIER

- COLFONTAINE

- COMBLAIN-AU-PONT

- COMINES-WARNETON

- COURCELLES

- COURT-SAINT-ETIENNE

- COUVIN

- CRISNEE

- DALHEM

- DAVERDISSE

- DINANT

- DISON

- DOISCHE

- DONCEEL

- DOUR

- DURBUY

- ECAUSSINNES

- EGHEZEE

- ELLEZELLES

- ENGHIEN

- ENGIS

- EREZEE

- ERQUELINNES

- ESNEUX

- ESTAIMPUIS

- ESTINNES

- ETALLE

- FAIMES

- FARCIENNES

- FAUVILLERS

- FERNELMONT

- FERRIERES

- FEXHE-LE-HAUT-CLOCHER

- FLEMALLE

- FLERON

- FLEURUS

- FLOBECQ

- FLOREFFE

- FLORENNES

- FLORENVILLE

- FONTAINE-L'EVEQUE

- FOSSES-LA-VILLE

- FRAMERIES

- FRASNES-LEZ-ANVAING

- FROIDCHAPELLE

- GEDINNE

- GEER

- GEMBLOUX

- GENAPPE

- GERPINNES

- GESVES

- GOUVY

- GRACE-HOLLOGNE

- GREZ-DOICEAU

- HABAY

- HAMOIR

- HAMOIS

- HAM-SUR-HEURE-NALINNES

- HANNUT

- HASTIERE

- HAVELANGE

- HELECINE

- HENSIES

- HERBEUMONT

- HERON

- HERSTAL

- HERVE

- HONNELLES

- HOTTON

- HOUFFALIZE

- HOUYET

- HUY

- INCOURT

- ITTRE

- JALHAY

- JEMEPPE-SUR-SAMBRE

- JODOIGNE

- JUPRELLE

- JURBISE

- LA BRUYERE

- LA HULPE

- LA LOUVIERE

- LA ROCHE-EN-ARDENNE

- LASNE

- LE ROEULX

- LEGLISE

- LENS

- LES BONS VILLERS

- LESSINES

- LEUZE-EN-HAINAUT

- LIBIN

- LIBRAMONT-CHEVIGNY

- LIERNEUX

- LIMBOURG

- LINCENT

- LOBBES

- MALMEDY

- MANAGE

- MANHAY

- MARCHE-EN-FAMENNE

- MARCHIN

- MARTELANGE

- MEIX-DEVANT-VIRTON

- MERBES-LE-CHATEAU

- MESSANCY

- METTET

- MODAVE

- MOMIGNIES

- MONT-DE-L'ENCLUS

- MONTIGNY-LE-TILLEUL

- MONT-SAINT-GUIBERT

- MORLANWELZ

- MOUSCRON

- MUSSON

- NANDRIN

- NASSOGNE

- NEUFCHATEAU

- NEUPRE

- NIVELLES

- OHEY

- OLNE

- ONHAYE

- OREYE

- ORP-JAUCHE

- OUFFET

- OUPEYE

- PALISEUL

- PECQ

- PEPINSTER

- PERUWELZ

- PERWEZ

- PHILIPPEVILLE

- PLOMBIERES

- PONT-A-CELLES

- PROFONDEVILLE

- QUAREGNON

- QUEVY

- QUIEVRAIN

- RAMILLIES

- REBECQ

- REMICOURT

- RENDEUX

- RIXENSART

- ROCHEFORT

- ROUVROY

- RUMES

- SAINTE-ODE

- SAINT-GEORGES-SUR-MEUSE

- SAINT-GHISLAIN

- SAINT-HUBERT

- SAINT-LEGER

- SAINT-NICOLAS

- SAMBREVILLE

- SENEFFE

- SERAING

- SILLY

- SIVRY-RANCE

- SOIGNIES

- SOMBREFFE

- SOMME-LEUZE

- SOUMAGNE

- SPA

- SPRIMONT

- STAVELOT

- STOUMONT

- TELLIN

- TENNEVILLE

- THEUX

- THIMISTER-CLERMONT

- THUIN

- TINLOT

- TINTIGNY

- TOURNAI

- TROIS-PONTS

- TROOZ

- TUBIZE

- VAUX-SUR-SURE

- VERLAINE

- VERVIERS

- VIELSALM

- VILLERS-LA-VILLE

- VILLERS-LE-BOUILLET

- VIROINVAL

- VIRTON

- VISE

- VRESSE-SUR-SEMOIS

- WAIMES

- WALCOURT

- WALHAIN

- WANZE

- WAREMME

- WASSEIGES

- WATERLOO

- WAVRE

- WELKENRAEDT

- WELLIN

- YVOIR

".

Vu pour être annexé à l'arrêté ministériel du 22 avril 2026 modifiant l'annexe 1re et l'annexe 3 de l'arrêté du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers du logement étudiant en exécution de l'article 89/1 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation.

Namur, le 22 avril 2026.

La Ministre de l'Energie, du Plan Air-Climat, du Logement et des Aéroports,

C. NEVEN

Signatures

Namur, le 22 avril 2026.

C. NEVEN

Préambule

La Ministre de l'Energie, du Plan Air-Climat, du Logement et des Aéroports,

Vu le décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, l'article 89/1 ;

Vu l'arrêté du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers du logement étudiant en exécution de l'article 89/1 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, les articles 2 et 8 ;

Considérant que l'ensemble des établissements d'enseignement supérieur de plein exercice ont diffusé, au moyen de leur messagerie électronique, l'invitation à remplir le questionnaire auto-administré par internet à l'ensemble de leurs étudiants ;

Considérant que l'enquête au moyen d'un questionnaire auto-administré par internet et adressé aux étudiants a été exécutée du 6 octobre au 28 décembre 2025 ;

Considérant que le Centre d'Etudes en Habitat Durable de Wallonie, visé à l'article 107.3 du Code wallon de l'habitation durable, a accompli les opérations d'analyse de régression statistique de type hédonique sur la base des données récoltées ; que les résultats ont été arrêtés en date du 1er avril 2026,

Arrête