2026002116 2 MARS 2026. - Arrêté royal organisant la mise à disposition d'un bien immobilier de l'Etat, géré par la Régie des Bâtiments, au Centre Public d'Action Sociale de Charleroi par la conclusion d'un contrat d'emphytéose de trente ans

Les biens immobiliers de l'Etat étant

1) L'appartement sis rue des Goutteaux 15, 6032 Charleroi, cadastré section A n° 534D P0001 ;

2) les deux appartements, sis rue des Haies 186, 6001 Marcinelle, boîte 03 (" L3 ") et boîte 04 (" L4 "), cadastrés section A n° 499W6 P0003 et 499W6 P0004 ;

dénommés ci-après " les Biens ", gérés par la Régie des Bâtiments, dénommée ci-après le " Bailleur ", sont donnés en emphytéose au CPAS de Charleroi, dénommé ci-après " l'Emphytéote ".

L'emphytéose est autorisée pour une durée de 30 années.

L'emphytéose est consentie sans redevance ni indemnité.

Les Biens doivent être exploités conformément à leur destination qui est d'être exclusivement destiné à un usage " Housing First ", c'est-à-dire offrir à des jeunes âgés entre 16 et 30 ans, sans domicile fixe de manière durable (parcours de vie en rue, problématique de santé physique/mentale/assuétude), un logement individuel à durée indéterminée moyennant la conclusion d'un contrat de bail sans autre condition que le payement du loyer, le respect du bien et des voisins et autoriser l'équipe d'accompagnement à entrer dans l'habitation. Pour le reste, les jeunes auront les mêmes droits et obligations que tout autre locataire.

L'Emphytéote est chargé d'effectuer les travaux nécessaires dans les Biens afin d'offrir aux futurs locataires un bien en bon état d'entretien, de sécurité, de salubrité et d'habitabilité. L'Emphytéote s'engage à l'entretenir de manière à le maintenir en bon état d'entretien, de sécurité, de salubrité et d'habitabilité, tout le long du bail emphytéotique. Les Biens devront en tout temps être conformes à la législation en vigueur.

L'Emphytéote s'engage à proposer aux futurs locataires un accompagnement avec une équipe familiarisée à la méthode " Housing First ".

L'Emphytéote garantit que la résidence permanente est autorisée sur le site.

L'Emphytéote pourra céder tout ou partie de son droit d'emphytéose ainsi que les ouvrages et/ou plantations dont il pourrait devenir propriétaire par l'effet d'une superficie-conséquence moyennant l'accord écrit et préalable du Propriétaire.

L'Emphytéote pourra donner les Biens en location, pour tout ou partie de la durée de son droit, moyennant l'accord écrit et préalable du Propriétaire, à l'exception de l'usage décrit à l'article 4.

Tous les frais, charges et taxes de toutes natures sont supportés par l'Emphytéote.

Soit à la fin d'une période de 15 ans, soit à la fin de la période que couvre le bail emphytéotique, et pour autant qu'il n'ait pas été mis fin anticipativement audit bail, l'Emphytéote dispose d'une option d'achat sur le ou les biens prédécrits dont les modalités seront précisées dans le bail emphytéotique.

La Ministre compétente pour la gestion immobilière de l'Etat est chargée de l'exécution du présent Arrêté.

Signatures

Donné à Bruxelles, le 2 mars 2026.

PHILIPPE

Par le Roi

La Ministre de l'Action et de la Modernisation publiques, chargée de la Gestion immobilière de l'Etat,

V. MATZ

Préambule

PHILIPPE, Roi des Belges,

A tous, présents et à venir, Salut.

Vu l'article 2, § 5 de la loi du 1er avril 1971 portant création de la Régie des Bâtiments ;

Vu l'avis de l'Inspection des Finances, donné le 12 novembre 2025 ;

Vu l'accord du Ministre du Budget, donné le 22 janvier 2026 ;

Sur la proposition de la Ministre de l'Asile et de la Migration, et de l'Intégration sociale, chargée de la Politique des Grandes villes et de la Ministre de l'Action et de la Modernisation publiques, chargée de la Gestion immobilière de l'Etat et sur l'avis de nos ministres réunis en Conseil le 23 janvier 2026 ;

Nous avons arrêté et arrêtons