Land court upholds landlord's eviction ruling where tenant's late notice extended fixed-term lease.
Danimarca (DK)
Sintesi Legislator
Generato dall'IAThe Land Court upheld the Housing Court's decision to evict the tenant for breach of the fixed-term lease agreement. The tenant argued that her late notice of termination did not constitute a waiver of the time limit, but the court found her conduct amounted to a tacit extension of the lease. Consequently, the landlords' claim for eviction was granted, and they were awarded court costs.
Regesto Legislator
Generato dall'IASections 10 and 11 of the Housing Act; A tenant's failure to object to a time limit on a fixed-term lease constitutes a waiver, thereby extending the lease term.
Parole chiave
Generato dall'IADisposizioni normative citate
Generato dall'IADecisioni correlate
Generato dall'IATesto completo
Landsretten stadfæster boligrettens dom i sag om, lejers opsigelse og tidsbegrænsning af lejekontrakt
[DOKUMENT] Dom (3 sider) ØSTRE LANDSRET DOM afsagt den 27. maj 2025
Sag BS-14920/2023-OLR (2. afdeling)
Udlejer 1 Udlejer 2 Udlejer 4 Udlejer 5 og Udlejer 3 (alle ved advokat Michael Holsting)
mod
Lejer (advokat Frederik Jørgen Oldenburg)
Københavns Byret har den 6. marts 2023 afsagt dom i 1. instans (sag BS- 28798/2021-KBH).
Landsdommerne Karen Hald, Ib Hounsgaard Trabjerg og Morten Chjeffer Rasmussen (kst.) har deltaget i ankesagens afgørelse.
Påstande Appellanterne, Udlejer 1, Udlejer 2, Udlejer 4, Udlejer 5 og Udlejer 3, har nedlagt påstand om frifindelse
Indstævnte, Lejer, har påstået dommen stadfæstet.
Anbringender Parterne har i det væsentlige gentaget og uddybet deres anbringender for byret-ten.
Appellanterne, Udlejer 1, Udlejer 2, Udlejer 4, Udlejer 5 og Udlejer 3, har yderligere gjort gældende, at Lejer har udvist retsfortabende passivitet ved ikke at anfægte tidsbegrænsningen på et tidligere tidspunkt.
Lejer har heroverfor gjort gældende, at der ikke er udvist rets-fortabende passivitet.
Landsrettens begrundelse og resultat Det tiltrædes, at Lejers opsigelse af lejemålet den 28. april 2021 reelt indebar en forlængelse af det tidsbegrænsede lejemål, som hun indgik ved lejeaftalen af 21. april 2016.
Herefter, og i øvrigt af de grunde, der er anført af boligretten om tilsidesættelse af vilkåret om tidsbegrænsning, stadfæster landsretten dommen.
Efter sagens udfald skal Udlejer 1, Udlejer 2, Udlejer 4, Udlejer 5 og Udlejer
3 betale 35.000 kr. i sagsomkostninger for landsretten til Lejer. Beløbet dækker rimelige udgifter til advo-katbistand inkl. moms. Ud over sagens værdi er der ved fastsættelsen af beløbet til advokat taget hensyn til sagens omfang og forløb.
THI KENDES FOR RET:
Boligrettens dom stadfæstes.
I sagsomkostninger for landsretten skal Udlejer 1, Udlejer 2, Udlejer 4, Udlejer 5 og Udlejer 3 inden 14 dage betale 35.000 kr. til Lejer. Beløbet forrentes efter rentelovens § 8 a. Publiceret til portalen d. 27-05-2025 kl. 10:00 Modtagere: Appellant Udlejer 1, Appellant Udlejer 2, Indstævnte Lejer, Appellant Udlejer 3, Appellant Udlejer 5, Appellant Udlejer 4