Slovenian Supreme Court rules local court exclusive jurisdiction for lease termination disputes based on property location.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court of Slovenia ruled that the Okrajno sodišče in Novem mestu is exclusively competent to decide on the termination of a lease agreement. The plaintiff had initially sued in Kopre, which was deemed incompetent, leading to a jurisdictional dispute between two regional courts. The court affirmed that the location of the leased property dictates jurisdiction, overriding any prior agreements between the parties.
Legislator headnote
AI generatedPrvi odstavek 57. člena Zakona o pravdnem postopku; Krajevno pristojno sodišče na območju nepremičnine je izključno pristojno za odločanje o razveljavitvi najemne pogodbe.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Za odločitev o razveljavitvi najemne pogodbe je izključno krajevno pristojno sodišče, na območju katerega leži nepremičnina, na katero se pogodba nanaša.
[OBRAZLOŽITEV]
Za odločanje v tej zadevi je pristojno Okrajno sodišče v Novem mestu.
OBRAZLOŽITEV:
1. Tožnica je pri Okrožnem sodišču v Kopru vložila tožbo za plačilo odškodnine in za razveljavitev najemne pogodbe glede nepremičnine na naslovu ... v Novem mestu. Okrožno sodišče v Kopru se je izreklo za stvarno nepristojno za odločanje glede zahtevka za razveljavitev najemne pogodbe in v tem delu zadevo odstopilo v odločanje Okrajnemu sodišču v Kopru.
2. Okrajno sodišče v Kopru je sprožilo spor o pristojnosti. Navedlo je, da je po prvem odstavku 57. člena Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju ZPP) za sojenje v sporih iz zakupnih in najemnih razmerij izključno krajevno pristojno sodišče, na območju katerega nepremičnina leži. Glede na to meni, da je za sojenje v zadevi pristojno Okrajno sodišče v Novem mestu.
3. V obravnavani zadevi gre sicer za spor o pristojnosti med sodiščema z območja istega višjega sodišča. Ker pa je po stališču sodišča, ki je sprožilo spor, pristojno tretje sodišče, ki je z območja drugega višjega sodišča, je za odločitev v sporu pristojno Vrhovno sodišče Republike Slovenije (drugi odstavek 25. člena Zakona o pravdnem postopku – v nadaljevanju ZPP).
4. V skladu s prvim odstavkom 57. člena ZPP je za sojenje v sporih iz zakupa ali najema nepremičnin izključno krajevno pristojno sodišče, na območju katerega leži nepremičnina. Tožnica je postavila zahtevek za razveljavitev najemne pogodbe glede nepremičnine, ki leži na območju Okrajnega sodišča v Novem mestu. Za odločanje v zadevi je po navedenem ne glede na dogovor o krajevni pristojnosti, ki sta ga sklenili stranki najemne pogodbe, pristojno Okrajno sodišče v Novem mestu.