Appeal dismissed; breach of pre-emptive right in lease is not a lease dispute under ZPP Art. 32(1).
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the appeal, ruling that the lower court correctly lacked jurisdiction over the dispute. The appellant claimed a breach of a pre-emptive right embedded in a lease agreement, seeking to invalidate a sale and force a purchase. The court determined that because the dispute concerns the enforcement of a separate pre-emptive right rather than the validity or performance of the lease itself, it does not constitute a lease dispute under Article 32(1) of the Civil Procedure Act.
Legislator headnote
AI generatedArticle 32(1) of the Civil Procedure Act; A dispute regarding the enforcement of a pre-emptive right agreed within a lease contract is not a dispute arising from a lease relationship and falls outside the jurisdiction of the district court.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
Za sojenje v tej zadevi je pristojno Okrožno sodišče.
[JEDRO]
Spor zaradi kršitve predkupne pravice ni spor iz najemnega razmerja.
[OBRAZLOŽITEV]
Okrožno sodišče se je izreklo za stvarno nepristojno v zvezi s tožbo zaradi kršitve predkupne pravice v vrednosti spora 103.000,00 EUR. V razlogih sklepa je navedlo, da je tožeča stranka v sporu uveljavlja kršitev določb najemne pogodbe in pravico, ki je bila dogovorjena z najemno pogodbo (predkupno pravico), zato gre za spor iz najemnega razmerja in je za sojenje v zadevi pristojno Okrajno sodišče .
Okrajno sodišče je sprožilo kompetenčni spor.
Predlog okrajnega sodišča je utemeljen.
Temeljno vprašanje je, ali je spor zaradi kršitve predkupne pravice, ki je sicer dogovorjena z najemno pogodbo, šteti za spor iz najemnega razmerja. V konkretni pravdi tožeča stranka zahteva razveljavitev sklenjene kupoprodajne pogodbe med toženima strankama in sklenitev pogodbe med prvotoženim in tožečo stranko pod pogojem plačila ustrezne kupnine in s tem uveljavlja svojo predkupno pravico na nepremičnini. Dogovor o predkupni pravici je bil sicer vnesen v najemno pogodbo, lahko pa bi stranki v zvezi z institutom predkupne pravice sklenili povsem samostojno pogodbo. Spori iz najemnega razmerja so spori v zvezi z veljavnostjo najemne ali zakupne pogodbe, izpraznitvene tožbe, odpovedne tožbe, tožbe za plačilo najemnine ali zakupnine. V konkretnem primeru ne gre za spor, ki bi bil v zvezi z najemnim razmerjem, in pritožbeno sodišče soglaša s stališčem okrajnega sodišča, da je za sojenje v tej zadevi stvarno in krajevno pristojno Okrožno sodišče skladno s 1. odstavkom 32. člena ZPP.