Appeal dismissed; declaration of invalidity of sales contract not registrable as a dispute under Land Register Act.

Pritožba se zavrne in potrdi sklep sodišča prve stopnje.

Dovoli se izbris zaznambe zavrnitve vpisa.

[JEDRO]

V konkretnem primeru gre za spor zaradi ugotovitve ničnosti kupne pogodbe. To pa po določbi 1. alineje 1. odst. 79. čl. ZZK-1 ni spor, za katerega zakon določa, da se zaznamuje v zemljiški knjigi.

[OBRAZLOŽITEV]

Z izpodbijanim sklepom je sodišče prve stopnje zavrnilo predlog predlagatelja, da se pri nepremičnini s parc. št. 5089/1, vpisani v vložku št. 2972 k.o. P., zaznamuje spor P1 Okrožnega sodišča v Kopru.

Zoper sklep se pritožuje predlagatelj zaradi zmotno ugotovljenega dejanskega stanja in zaradi kršitve materialnega prava ter predlaga, da se napadeni sklep razveljavi in predlogu za zaznambo spora ugodi. V pritožbi navaja, da je pri sodišču vložil predlog za zaznambo spora na podlagi pravdnega postopka, ki je bil v teku pri Okrožnem sodišču v Kopru. Tožbeni zahtevek se glasi na ugotovitev ničnosti kupne pogodbe, po kateri si je N.V. prisvojil večji del tožnikovega premoženja. Res je sicer, da je zadeva pravnomočno razsojena, toda zato, ker predlagatelj ni sodeloval na glavni obravnavi kot tožnik. Trenutno je zadeva v reševanju pri Vrhovnemu sodišču v Ljubljani zaradi vložene revizije. Predlagatelj vztraja, da se zaznamuje spor v zemljiški knjigi Okrajnega sodišča v Piranu, ker je predmet spora predlagateljevo premoženje, ki je z nično odločbo odtujeno.

Pritožba ni utemeljena.

Pritožbeno sodišče ugotavlja, da je sodišče prve stopnje pravilno ugotovilo vse okoliščine, pomembne za odločitev, pravilno je uporabilo materialno pravo in ni zagrešilo nobene kršitve določb postopka, na katere mora sodišče druge stopnje paziti po uradni dolžnosti (2. odst. 350. čl. Zakona o pravdnem postopku – ZPP v zv. s 37. čl. Zakona o nepravdnem postopku – ZNP in 120. čl. Zakona o zemljiški knjigi – ZZK-1). Sodišče prve stopnje se v obrazložitvi izpodbijanega sklepa pravilno sklicuje na določbo 79. čl ZZK-1, ko ugotavlja, da v predmetni zadevi ne gre za takšno vrsto spora, ki se zaznamuje v zemljiški knjigi po določbah citiranega člena. V zemljiški knjigi se med drugim zaznamujejo le tisti spori o pridobitvi pravice na podlagi tožbe ali predloga, vloženega proti imetniku vknjižene lastninske pravice, s katero tožnik ali predlagatelj postopka od sodišča zahteva, da ugotovi obstoj njegove lastninske pravice na nepremičnini, ki jo je pridobil na podlagi gradnje na tujem zemljišču oziroma gradnje čez mejo, na podlagi priposestvovanja oziroma zunajzakonske skupnosti oziroma na drug izviren način, ali da ugotovi obstoj njegove druge stvarne pravice na nepremičnini, ki jo je pridobil na drug izviren način (1. alineja 1. odst. 79. čl. ZZK-1). V konkretnem primeru, kot pravilno ugotavlja sodišče prve stopnje, gre za spor zaradi ugotovitve ničnosti kupne pogodbe, kar potrjuje tudi pritožnik v pritožbi. To pa po določbi 1. alineja 1. odst. 79. čl. ZZK-1 ni spor, za katerega zakon določa, da se zaznamuje v zemljiški knjigi. Pogoji za zaznambo spora niso izpolnjeni, zato je pravilna odločitev sodišča prve stopnje, ki je predlog za zaznambo spora zavrnilo. Iz navedenih razlogov je pritožbeno sodišče pritožbo kot neutemeljeno zavrnilo in potrdilo izpodbijani sklep ter istočasno dovolilo izbris zaznambe zavrnitve vpisa (2. tč. 3. odst. 161. čl. ZZK-1).