Appeal allowed; execution court must verify ZKZ compliance before auction transfer of agricultural land.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe appellate court granted the appeal, vacating the first-instance judgment that transferred a property share to the auction buyer. The appellant argued the underlying title deed was void, but the court found the real issue was a procedural failure to check the Agricultural Land Act. Consequently, the execution court was ordered to verify if the property falls under the Agricultural Land Act before proceeding with the transfer.
Legislator headnote
AI generatedZKZ 25. člen; ZPP 365. člen: Before issuing a transfer order via public auction for acquired agricultural land, forest, or farm, the execution court must obtain administrative confirmation regarding compliance with the Agricultural Land Act.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Pritožbi se ugodi, izpodbijani sklep se razveljavi in se zadeva vrne sodišču prve stopnje v nov postope.
[JEDRO]
Pred izdajo sklepa o izročitvi na javni dražbi pridobljenega kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, mora izvršilno sodišče pridobiti potrdilo upravne enote, ali je morebitni prenos lastnine na najboljšega ponudnika v skladu z ZKZ.
[OBRAZLOŽITEV]
Sodišče prve stopnje je z izpodbijanim sklepom kupcu izročilo na javni dražbi prodan in kupcu domaknjen 1/3 delež na nepremičini, vpisani v vl. št. X k.o. Vrhovec, in odredilo vknjižbo lastninske pravice po pravnomočnosti sklepa.
Zoper takšen sklep se je pritožila dolžnica zaradi bistvene kršitve določb postopka in predlaga, naj sodišče druge stopnje izpodbijani sklep razveljavi. Navaja, da je sklep o domiku, ki je sicer postal pravnomočen, absolutno ničen in na njegovi podlagi ni mogoče izdati sklepa o izročitvi. Zmotno je stališče, da za kupca kot pravno osebo, registrirano v Republiki Sloveniji, ne veljajo nikakršne omejitve za pridobivanje nepremičnin in da domik pomeni originaren pridobitni način. Družbe lahko opravljajo gospodarske posle le v okviru dejavnosti, ki je vpisana v register.
Pritožba je utemeljena.
S pritožbenimi navedbami dolžnica le ponavlja pritožbene razloge, s katerimi je izpodbijala sedaj že pravnomočni sklep o domiku, in za preizkus sklepa o izročitvi niso relevantne. Vendar je sodišče druge stopnje ob preizkusu izpodbijanega sklepa glede razlogov, na katere pazi po uradni dolžnosti (drugi odstavek 350. člena Zakona o pravdnem postopku - ZPP, Ur. l. RS, št. 26/99), ugotovilo, da sodišče prve stopnje zaradi zmotne uporabe materialnega prava ni ugotovilo vseh odločilnih dejstev. Na podlagi določbe prvega odstavka 25. člena Zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ, Ur. l. RS, št. 59/96) mora namreč izvršilno sodišče pred izdajo in razglasitvijo sklepa o izročitvi na javni dražbi pridobljenega kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije pridobiti potrdilo upravne enote, ali je morebitni prenos lastnine na najboljšega ponudnika v skladu s tem zakonom. Če obstoji kateri od razlogov iz tretjega odstavka 19. člena tega zakona, se izdaja potrdila zavrne z odločbo v upravnem postopku, izvršilno sodišče pa mora razveljaviti sklep o domiku in ponovno razpisati dražbo (tretji odstavek 25. člena ZKZ). Sklep o izročitvi je tako mogoče izdati šele potem, ko sodišče ugotovi, da ne gre za nepremičnino v smislu ZKZ, ali ko pridobi potrdilo upravne enote oziroma ko poteče trimesečni rok od zaprosila, pa sodišče ne prejme upravne odločbe (četrti odstavek 25. člena ZKZ).
Sodišče druge stopnje je zato na podlagi 3. točke 365. člena ZPP v zvezi s 15. členom ZIZ pritožbi ugodilo in razveljavilo izpodbijani sklep ter zadevo vrnilo sodišču prve stopnje v nov postopek, da predvsem ugotovi, ali sta nepremičnini, delež na katerih je predmet prodaje v tem izvršilnem postopku, nepremičnini v smislu ZKZ ali ne, in nato ravna v skladu z navedenimi določbami tega zakona ali ponovno neposredno izda sklep o izročitvi.