Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
VSL sklep II Cp 1958/99 ECLI:SI:VSLJ:1999:II.CP.1958.99 AI generated

Appeal court dismisses land registry dispute marking request for invalidity of preliminary sales contract.

Case Number VSL sklep II Cp 1958/99
Court / Authority
Jurisdiction Slovenia (SI)
Decision Date
Outcome Partially Allowed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The appeal court overturned the first-instance decision to mark a land registry dispute regarding the invalidity of a preliminary sales contract. The appellants argued that the preliminary agreement created binding obligations, but the court held it was merely a preparatory step without real rights effects. Consequently, the court ruled that no judicial proceeding concerning the acquisition or change of real rights was pending, rendering the land registry marking inadmissible under the Land Registry Act.

Legislator headnote

AI generated

1. odstavek 44. člena Zakona o zemljiški knjigi; 1. odstavek 45. člena Zakona o obligacijskih razmerjih: A preliminary contract establishing mutual obligations to conclude a main agreement does not trigger a judicial proceeding for the acquisition or change of real rights, and therefore does not justify a dispute marking in the land registry.

Keywords

AI generated
preliminary contract real rights land registry marking invalidity claim judicial proceeding Zakon o zemljiški knjigi stvarna pravica

Cited Legislation

AI generated
1. odstavek 44. člena Zakona o zemljiški knjigi
1. odstavek 45. člena Zakona o obligacijskih razmerjih
3. točka 95. člena Zakona o zemljiški knjigi
2. odstavek 165. člena Zakona o pravdnem postopku
AI generated
VSL sklep II Cp 891/2000
Appeal dismissed; court held trial court correctly allowed merger of action without assessing claim merit under Land Register Act.
VSL sklep I Cp 1595/94
Court rejects appeal citing special law overrides general law regarding temporary injunctions in corporate restructuring.
VSL sklep II Cp 1656/2000
Appeal allowed; land registry court correctly recorded bans without requiring landowner to be the unauthorized builder.
VSL sklep I Cp 1674/2013
Appeal allowed; lower court dismissed due to missing reasoning and failure to verify good faith of mortgagee.
VSL sklep I Cp 1891/99
Appeal dismissed; land registry entry of dispute only against registered owner, not against seller who hasn't registered yet.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Pritožbama se ugodi in se izpodbijani sklep spremeni tako, da se zavrne predlog za zaznambo spora v zemljiški knjigi, ki se glasi: V zemljiški knjigi Okrajnega sodišča v Ljubljani se pri nepremičninah parc. št. 441/1, parc. št. 442, parc. št. 441/2, zk. vl. št. 452 k.o.

, parc. št. 450, parc. št. 449, parc. št. 448, parc. št. 447, parc.

št. 469, zk.vl.št. 168 k.o., parc. št. 512/1, parc. št. 512/2 k.o.

, vpiše vknjižba zaznambe spora pred Okrajnim sodiščem v Ljubljani, sproženega na ugotovitev ničnosti predpogodbe o prodaji nepremičnin št. 98/99 z dne 21.7.1999 po tožbi tožeče stranke zoper obe toženi stranki.

Tožniki morajo prvotoženi stranki nerazdelno povrniti 15.321,62 SIT pravdnih stroškov z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 22.12.1999 dalje do plačila, v 15 dneh pod izvršbo.

[JEDRO]

Če tožeča stranka uveljavlja ugotovitev ničnosti pogodbe - predpogodbe, ne teče sodni postopek o pridobitvi, spremembi ali prenehanju stvarne pravice na nepremičnini, zato predlog za zaznambo spora v zemljiški knjigi ni utemeljen.

[OBRAZLOŽITEV]

Sodišče prve stopnje je z izpodbijanim sklepom ugodilo predlogu za zaznambo spora v zemljiški knjigi in odločilo, da se v zemljiški knjigi Okrajnega sodišča v Ljubljani pri nepremičninah parc. št.

441/1, parc. št. 442, parc. št. 441/2, zemljiškoknjižna vložna št.

452 k.o., parc. št. 450, parc. št. 449, parc. št. 448, parc. št. 447, parc. št. 469, zk. vl. št. 168 k.o., parc. št. 512/1, parc. št. 512/2 k.o., vpiše vknjižba zaznambe spora pred Okrajnim sodiščem v Ljubljani na ugotovitev ničnosti predpogodbe o prodaji nepremičnin št. 98/99 z dne 21.7.1999. Proti navedenemu sklepu se je po odvetniku pritožila prvotožena stranka, ki uveljavlja pritožbena razloga zmotne uporabe materialnega prava ter zmotne in nepopolne ugotovitve dejanskega stanja. Predlaga, naj pritožbeno sodišče tožbi ugodi, izpodbijani sklep razveljavi in zadevo vrne sodišču prve stopnje v nov postopek. Navaja, da nepremičnine, ki so predmet predpogodbe, niso predmet denacionalizacijskega postopka oziroma tega premoženja tožniki ne morejo zahtevati v naravi.

Proti navedenemu sklepu se je po odvetniku pritožila tudi drugotožena stranka, ki uveljavlja pritožbena razloga zmotne uporabe materialnega prava ter zmotne in nepopolne ugotovitve dejanskega stanja. Predlaga, naj pritožbeno sodišče pritožbi ugodi, izpodbijani sklep razveljavi in zadevo vrne sodišču prve stopnje v nov postopek. Navaja, da Zakon o zemljiški knjigi (Ur. l. RS št. 33/95-ZZK) v 44. členu natančno določa, kdaj se dovoli zaznamba spora v zemljiški knjigi. V predmetni zadevi pogoji za vpis zaznambe spora niso izpolnjeni. Tožeče stranke namreč zahtevajo ugotovitev ničnosti predpogodbe z dne 21.7.1999. Predpogodba po svoji vsebini ne predstavlja nikakršnega stvarnopravnega razpolaganja z nepremičninami, pač pa vzpostavlja vzajemno zavezo pogodbenih strank, da bosta sklenili prodajno pogodbo pod pogoji, določenimi v predpogodbi. Predpogodba ne bi imela nobenih stvarnopravnih posledic, kot jih predvideva 44. člen ZZK, to je pridobitve, spremembe ali prenehanja stvarne pravice na nepremičnini.

Tožeča stranka v odgovoru na pritožbi predlaga, naj pritožbeno sodišče pritožbi zavrne kot neutemeljeni in potrdi sklep sodišča prve stopnje.

Pritožbi sta utemeljeni.

Zaznamba spora se dovoli, če teče sodni postopek o pridobitvi, spremembi ali prenehanju stvarne pravice na nepremičnini (1. odstavek 44. člena ZZK).

Zaključek sodišča prve stopnje, da v konkretnem primeru teče sodni postopek o pridobitvi, spremembi ali prenehanju stvarne pravice na nepremičnini, ni pravilen. Tožeča stranka je proti toženi naperila zahtevek na ugotovitev ničnosti predpogodbe o prodaji nepremičnin št.

98/99 z dne 21.7.1999. Drugotožena stranka ima prav, da obravnavani postopek glede na navedeni ugotovitveni tožbeni zahtevek ne more imeti nobenih stvarnopravnih posledic, in sicer ne glede na končni uspeh tožeče stranke. Pogodba z dne 21.7.1999 v nasprotju s pravno kvalifikacijo, ki jo ponuja tožeča stranka, predstavlja klasično predpogodbo. Tipično izpolnitveno ravnanje pri predpogodbi je sklenitev glavne pogodbe (prvi odstavek 45. člena Zakona o obligacijskih razmerjih - ZOR), zato predpogodba ni pravni posel, ki bi vseboval pravni temelj pridobitve stvarnih pravic na nepremičnini.

Vsebina pogodbe mora biti v skladu s tretjim odstavkom 45. člena ZOR določena že s predpogodbo, zato dejstvo, da so se v njej pogodbenice dogovorile za vse bistvene sestavine prodajne pogodbe, ne pomeni, da gre za prodajno pogodbo. To potrjujeta tudi določili 6. in 7. člena predpogodbe, iz katerih izhaja, zakaj sta se toženi stranki odločili za sklenitev predpogodbe namesto glavne pogodbe.

Ker je sodišče prve stopnje napačno interpretiralo določilo 1. odstavka 44. člena ZZK, je pritožbeno sodišče pritožbama toženih strank - nujnih sospornikov ugodilo in izpodbijano odločbo tako spremenilo, da je predlog za zaznambo spora v zemljiški knjigi zavrnilo (3. točka 95. člena ZZK).

Stroškovni izrek temelji na določilu drugega odstavka 165. člena Zakona o pravdnem postopku (Ur. l. RS št. 26/99 - ZPP). Stroški so odmerjeni v skladu z veljavno odvetniško tarifo in Zakonom o sodnih taksah in, upoštevajoč davek na dodano vrednost, znašajo 17.321,62 SIT. Prvotožena stranka stroškov pritožbenega postopka ni zaznamovala.