Co-owners with over half the property value can bind all owners to management agreements without individual signatures.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the appellant's complaint against the first-instance judgment ordering payment of arrears and interest. The appellant argued she did not sign the management agreement and claimed the charges were excessive, but the court found her signature irrelevant. The court ruled that co-owners holding more than half the property's value can validly bind all owners to management decisions under the Residential Act.
Legislator headnote
AI generatedArticle 31 of the Residential Act on the Management of Multi-Unit Buildings; Article 324 of the Obligations Act: A management agreement concluded by co-owners representing more than half the value of the property binds all co-owners, regardless of whether they personally signed the document.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Pritožba tožene stranke se z a v r n e kot neutemeljena in se p o t r d i sodba sodišča prve stopnje.
Tožena stranka sama trpi svoje pritožbene stroške.
[JEDRO]
O vseh vprašanjih v zvezi z upravljanjem odločajo solastniki, katerih solastniški deleži predstavljajo več kot 1/2 vrednosti hiše.
[OBRAZLOŽITEV]
Z izpodbijano sodbo je sodišče ugodilo tožbenemu zahtevku do višine glavnice 23.278,90 SIT z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 20. 4. 1995 dalje.
Proti takšni sodbi se je pritožila tožena stranka, smiselno zaradi zmotne in nepopolne ugotovitve dejanskega stanja in zaradi zmotne uporabe materialnega prava. V pritožbi navaja, da ni podpisala nobene pogodbe. Gre za vsiljenega upravnika. Stanovalci so sami plačali košnjo 250,00 SIT, blagajnika 300,00 SIT in čistilko 300,00 SIT.
Položnice so bile visoke. Pozneje so izbrali drugega upravnika.
Predlaga spremembo ali razveljavitev sodbe.
Pritožba ni utemeljena.
Prvostopno sodišče je pravilno ugodilo zahtevku za 23.278,90 SIT z zakonskimi zamudnimi obrestmi po členu 324 ZOR, to je od 20. 4. 1995 dalje, kar pomeni od zapadlosti posameznih mesečnih obrokov.
Dejstvo, da toženka ni podpisala pogodbe o upravljanju, je v tej zadevi neupoštevno. Po čl. 31 Stanovanjskega zakona o upravljanju večstanovanjskih hiš odloča sporazum lastnikov, katerih solastniški deleži predstavljajo več kot 1/2 vrednosti hiše. Sodišče je ugotovilo, da je bil tak sporazum podpisan in da je bila tožeča stranka vpisana v register upravnikov Občine Celje. Ob takšni situaciji pogodba o upravljanju že po samem zakonu veže tudi solastnika, ki pogodbe ni podpisal.
Toženka v pritožbi le pavšalno zatrjuje,da so bile položnice visoke, pri tem pa ne konkretizira, v katerih postavkah naj bi bili računi previsoki, oziroma nepravilni.
Neizpolnjevanje dolžnosti, ki jih je prevzel upravnik ne more ugovarjati posamezen solastnik, razen če njegov delež presega vrednost 1/2 hiše, ampak lahko ugovarjajo le solastniki, katerih deleži so skupaj večji od 1/2 vrednosti hiše. Toženka ne zatrjuje, da je takšna večina solastnikov zatrjevala neizpolnjevanje pogodbe.
Vse druge pritožbene navedbe ne zadevajo te pravde in jih ni potrebno presojati.
Glede na zavrnitev pritožbe tožnik sam trpi svoje pritožbene stroške.