Appeal dismissed; real estate agent denied access to deed copies in limited public document collection without proving interest.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe court dismissed the appeal against a first-instance decision refusing a real estate agent's request for a certified copy of a sales contract from the limited public document collection. The agent argued that the refusal violated the Real Estate Agency Act and contradicted judicial practice, claiming his professional role justified access. The court ruled that while the main land register is fully public, the document collection is only partially public, requiring proof of a legitimate interest for access, which the agent failed to demonstrate.
Legislator headnote
AI generated4. člen ZZK-1; 196. člen ZZK-1: The document collection in the land register is only partially public, and access to copies requires proof of a legitimate interest, which cannot be presumed solely based on professional status.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Pritožba se zavrne in se potrdi sklep sodišča prve stopnje.
[JEDRO]
Zbirka listin je samo omejeno javna. Vpogled in prepis (overjena kopija) listin, ki so vložene v zbirki listin, sme zahtevati samo oseba, ki ima za to upravičen interes.
[OBRAZLOŽITEV]
Sodišče prve stopnje je zavrnilo predlagateljev predlog za izstavitev prepisa kupoprodajne pogodbe z dne 6.8.2008 vložene pod Dn. št. 5822/2008.
Proti takšni odločitvi je predlagatelj vložil pravočasno pritožbo, v kateri navaja, da je izpodbijani sklep v nasprotju z Zakonom o zemljiški knjigi ter Zakonom o nepremičninskem posredovanju ter v nasprotju s prakso po drugih sodiščih v Republiki Sloveniji. Navaja, da je nepremičninski posrednik in da ni sprejemljivo, da ne more pridobiti fotokopije prodajne pogodbe iz zbirke listin. Takšna odločitev sodišča prve stopnje je v nasprotju s 23. členom Zakona o nepremičninskem posredovanju. Navedel je še, da kot nepremičninski posrednik vsakodnevno pridobiva listine iz arhivov v zemljiški knjigi v Ljubljani.
Pritožba ni utemeljena.
Eden od vidikov načela javnosti vpisov v zemljiški knjigi (4. člen Zakona o zemljiški knjigi, v nadaljevanju ZZK-1) je javnost podatkov, ki so vpisani v zemljiški knjigi. Ta se zagotavlja na dva načina: z vpogledom in prepisovanjem podatkov v glavni knjigi zemljiške knjige (195. člen ZZK-1) in z vpogledom in prepisovanjem podatkov iz zbirke listin. Vendar pa je zbirka listin samo omejeno javna. Vpogled in prepis (overjena kopija) listin, ki so vložene v zbirki listin, sme zahtevati samo oseba, ki ima za to upravičen interes (1. odstavek 196.
člena ZZK-1). Navedena omejitev ne velja za listin,e priložene zemljiškoknjižnemu predlogu, o katerem zemljiškoknjižno sodišče še ni odločilo, in za listine, na podlagi katerih zemljiškoknjižno sodišče o vpisu odloča po uradni dolžnosti, pa o tem vpisu še ni odločilo (2. odstavek 196. člena ZZK-1). Povsem v skladu z navedenimi določili 196. člena ZZK-1 je tudi 23. člen Zakona o nepremičninskem posredovanju, na katerega se sklicuje pritožnik. Okoliščina, da je nepremičninski posrednik, na katero se pritožnik sklicuje šele v pritožbenem postopku, predlagatelja ne razbremenjuje obveznosti, da izkaže upravičen interes za vpogled oziroma za prepis listine iz zbirke listin.
Takšna zakonska ureditev namreč razrešuje konflikt med interesom posameznika, da se zavaruje njegova zasebnost z omejeno dostopnostjo do osebnih podatkov, ki se organizirano zbirajo, na eni strani in interesom drugega udeleženca, ki te podatke o nasprotniku potrebuje, da lahko uveljavlja sodno varstvo svojih pravic in do katerega pride tudi v zemljiškoknjižnem postopku. Sodišče prve stopnje je zato pravilno odločilo, ko je zavrnilo pritožnikov predlog za izstavitev prepisa kupoprodajne pogodbe, ki je vložena v zbirko listin pod Dn. št. 5822/2008, saj pravnega interesa ni izkazal oziroma niti ni izkazoval.
Interes nakupa nepremičnine pa je v celoti varovan z vpogledom v podatke glavne zemljiške knjige, ki so v celoti javni in jih sme vsakdo pregledovati, prepisovati ali zahtevati, da mu zemljiškoknjižno sodišče izda overjeni izpisek iz zemljiške knjige. Pritožba je zato neutemeljena in jo je bilo treba zavrniti ter potrditi sklep sodišča prve stopnje (2. točka 3. odstavka 161. člena ZZK-1).