Tenant's late rent payment does not cure landlord's right to terminate lease under Slovenian Housing Act.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the tenant's appeal, upholding the first-instance court's decision to terminate the lease due to non-payment of rent. The tenant argued that a payment made on January 11, 2006, should have been reported by the property manager to cure the default. The court rejected this, ruling that the statutory conditions for termination were met based on the debt existing on December 31, 2004, and that subsequent payments do not retroactively validate the breach.
Legislator headnote
AI generated4. alineja 103. člen Stanovanjskega zakona; 350. člen ZPP: A tenant's subsequent payment of rent does not cure a landlord's right to terminate the lease if the statutory conditions for termination were met prior to the payment.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Pritožba se zavrne in se p o t r d i sodba sodišča prve stopnje.
[JEDRO]
Iz opisanih dejanskih ugotovitev tako sledi sklep, da so pogoji za odpoved najemne pogodbe v obravnavani zadevi izpolnjeni in je zato odločitev prvostopnega sodišča pravilna in na to ugotovitev kasnejše plačilo obveznosti ne vpliva.
[OBRAZLOŽITEV]
Z izpodbijano sodbo je Okrajno sodišče v P. odločilo, da se odpoveduje najemna pogodba za stanovanje, sklenjena med pravdnima strankama, za dvosobno stanovanje št. 1 v P. Toženec je dolžan stanovanje izprazniti v 60 dneh od pravnomočnosti sodbe ter ga praznega stvari in oseb izročiti tožeči stranki. Toženec mora tožeči stranki povrniti še 109.569,60 SIT pravdnih stroškov. Prvostopno sodišče je ugotovilo, da tožena stranka svojih obveznosti za plačilo najemnine ni izpolnjevala v skladu z določili najemne pogodbe, saj je na dan 31.12.2004 njen dolg znašal 960.047,00 SIT.
Zoper sodbo se pritožuje tožena stranka in v pritožbi navaja, da je zaostalo najemnino plačala že pred izdajo sodbe in sicer 11.1.2006, o poplačilu obveznosti bi moral tožečo stranko obvestiti upravljalec stanovanj.
Pritožba ni utemeljena.
Izpodbijana sodba temelji na določbi 4. alineje 103. člena Stanovanjskega zakona (SZ-1), po kateri lahko najemodajalec odpove najemno pogodbo za stanovanje, če najemnik ne plača najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba. Tožena stranka ne nasprotuje dejanskim ugotovitvam sodišča prve stopnje, da je bilo v najemni pogodbi določeno plačevanje najemnin mesečno in da je terjatev tožeče stranke iz naslova neplačanih najemnin na dan 31.12.2004 znašala 960.047,00 SIT. Iz razlogov sodbe poleg tega izhaja, da je bilo v najemni pogodbi za stanovanje določeno, da lahko najemodajalec pogodbo odpove, če najemnik najemnine ne plača dvakrat zaporedoma ali dva meseca v zadnjih 12 mesecih. Iz opisanih dejanskih ugotovitev tako sledi sklep, da so pogoji za odpoved najemne pogodbe v obravnavani zadevi izpolnjeni in je zato odločitev prvostopnega sodišča pravilna in na to ugotovitev kasnejše plačilo obveznosti ne vpliva.
Pritožbeno sodišče je sodbo preverilo še z vidika pritožbenih razlogov, na katere mora paziti po uradni dolžnosti (drugi odstavek 350. člena Zakona o pravdnem postopku - ZPP ). Ker kršitev ni našlo, je na podlagi povedanega pritožbo kot neutemeljeno zavrnilo in potrdilo izpodbijano sodbo.