Appeal allowed; court ruled market value must reflect undeveloped building land status per ZGO-1. Appeal allowed; court ruled market value must reflect undeveloped building land status per ZGO-1.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe appellate court partially revoked the first-instance judgment regarding the market valuation of two specific parcels. The appellant argued that the valuer incorrectly classified the land as forest, while the execution officer had determined it was undeveloped building land under Article 218b of the Building Objects Act. The court held that the valuation must align with the legal classification of the land, thereby remanding the case for a corrected assessment.
Legislator headnote
AI generated218 b. člen Zakona o graditvi objektov; Če se sporni parceli na podlagi 218 b. člena Zakona o graditvi objektov štejeta kot nezazidano stavbno zemljišče, mora izvedenec pri ocenjevanju tržne vrednosti upoštevati ta pravni status.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Pritožbi se ugodi, izpodbijani sklep se r a z v e l j a v i v delu, kjer je ugotovljena tržna vrednost nepremičnin za parc. št. 943/191 v znesku 629.944,00 SIT in parc. št. 943/192 v vrednosti 684.841,00 SIT in se v tem obsegu vrne zadeva sodišču prve stopnje v novo odločanje.
[JEDRO]
Če se sporni parceli na podlagi 218 b. člena Zakona o graditvi objektov (ZGO-1) štejeta kot nezazidano stavbno zemljišče, ima pritožba prav, da bi ju kot takšni moral oceniti tudi izvedenec.
[OBRAZLOŽITEV]
Z izpodbijanim sklepom je sodišče prve stopnje ugotovilo, da znaša tržna vrednost nepremičnin, vpisanih v vl. št. 649 k.o. L., last dolžnikov, skupno 1.817.616,00 SIT, in sicer za parc. št. 943/191 629.944,00 SIT, za parc. št. 943/192 684.861,00 SIT, za parc. št. 943/193 80.411,00 SIT in za parc. št. 1413 422.400,00 SIT. Vrednost nepremičnin je sodišče ugotovilo na podlagi cenitve sodnih cenilcev, ki so nepremičnine ocenili v skladu z 2. odst. 178. čl. ZIZ, to je ugotovili tržno ceno na dan cenitve.
Zoper sklep o ugotovitvi vrednosti nepremičnin je vložila pritožbo prva dolžnica E. P.. Cenitvi cenilca V. glede parcel 943/191 in 943/192 k.o. L. oporeka, ker je cenilec nepremičnini ocenil kot gozd, iz lokacijske informacije, ki jo pritožnica prilaga pa izhaja, da gre za zazidljivi parceli. Predlaga, da se pri cenitvi upošteva to dejstvo.
Pritožba je utemeljena.
Pritožnica utemeljeno oporeka cenitvi parc. št. 943/191 in 943/192 k.o. L.. Sodni izvedenec za gozdarstvo J. V. v mnenju z dne 16.7.2005 v 3. točki, kjer ugotavlja status teh dveh nepremičnin, je zapisal, da gre za nezazidano stavbno zemljišče, ki pa je služilo neposredni gozdarski dejavnosti. Če se sporni parceli na podlagi 218 b. člena Zakona o graditvi objektov (ZGO-1) štejeta kot nezazidano stavbno zemljišče, ima pritožba prav, da bi ju kot takšni moral oceniti tudi izvedenec, ki je za potrebe tega izvršilnega postopka ugotavljal njuno tržno vrednost. Zato je pritožbeno sodišče pritožbi ugodilo in v izpodbijanem delu sklep sodišča prve stopnje razveljavilo ter v tem delu vrnilo zadevo v novo odločanje.