Appeal allowed: Registry court erred by rejecting registration due to missing deed seal when notarial record sufficed under law.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe appeal court overturned the first-instance registry court's decision to reject a registration request based on the absence of a deed seal. The applicant argued that a notarial record of a pre-emptive right acquisition, lacking the seal, was sufficient under Article 49 of the Land Register Act. The court held that the lower court incorrectly applied the law by failing to recognize that such a notarial record meets the statutory requirements for registration without the seal.
Legislator headnote
AI generatedArticle 49 of the Land Register Act; A notarial record of a binding legal transaction regarding the acquisition of a pre-emptive right, even without a deed seal, constitutes a valid basis for registration.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Pritožbi se ugodi, pobijani sklep in sklep zemljiškoknjižne referentke z dne 8.6.2005 se
r a z v e l j a v i t a in zadeva vrne zemljiškoknjižnemu sodniku v ponovno odločanje.
Dovoli se izbris zaznambe zavrnitve vpisa in ponoven vpis plombe.
[JEDRO]
Stališče prvostopenjskega sodišča, da v danem primeru niso izpolnjeni pogoji za vpis zato, ker notarski zapis (ki je podlaga za predlagani vpis) ne vsebuje zemljiškoknjižnega dovolila, je tudi po mnenju pritožbenega sodišča zmotno. 49. člen ZZK-1, ki ga citira prvostopenjsko sodišče, v 2. točki 1. odstavka določa, da se predznamba dovoli tudi na podlagi notarskega zapisa o pravnem poslu iz 2. odst 36. člena ZZK-1 (med katere spada tudi zavezovalni pravni posel o pridobitvi predkupne pravice), ki ne vsebuje zemljiškoknjižnega dovolila.
[OBRAZLOŽITEV]
S pobijanim sklepom je prvostopenjsko sodišče (zemljiškoknjižna sodnica) zavrnilo ugovor predlagatelja proti sklepu zemljiškoknjižne referentke z dne 8.6.2005 in ta sklep potrdilo. Iz razlogov sklepa izhaja, da niso bili izpolnjeni pogoji za dovolitev vpisa. Notarski zapis ne vsebuje zemljiškoknjižnega dovolila.
Proti temu sklepu se pravočasno pritožuje predlagatelj, ki se s takim razlogovanjem ne strinja. Navaja, da je predlog za predznambo odkupne pravice temeljil na pravnem poslu, ki ga je sklenil z lastnico nepremičnine, potrebnega zemljiškoknjižnega dovolila pa ni predložil, ker mu ga lastnica noče izstaviti, zaradi česar je tudi sprožil ustrezni sodni postopek. Opozarja na določbo 2. točke 1. odst. 49. člena Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1), ki določa, da se predznamba odkupne pravice dovoli tudi na podlagi notarskega zapisa o pravnem poslu o odkupni pravici, ki ne vsebuje zemljiškoknjižnega dovolila. Sodišče naj bi po njegovem mnenju v takem primeru predlagatelju naložilo naj bodisi predlaga vknjižbo na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila, bodisi vloži tožbo na izstavitev le tega, česar pa ni storilo. Ker je neuka stranka je pričakoval, da ga bo sodišče, v kolikor je bil njegov predlog nepopoln, pozvalo na popravo in dopolnitev.
Pritožba je utemeljena.
Stališče prvostopenjskega sodišča, da v danem primeru niso izpolnjeni pogoji za vpis zato, ker notarski zapis (ki je podlaga za predlagani vpis) ne vsebuje zemljiškoknjižnega dovolila, je tudi po mnenju pritožbenega sodišča zmotno. 49. člen ZZK-1, ki ga citira prvostopenjsko sodišče, v 2. točki 1. odstavka določa, da se predznamba dovoli tudi na podlagi notarskega zapisa o pravnem poslu iz 2. odst 36. člena ZZK-1 (med katere spada tudi zavezovalni pravni posel o pridobitvi predkupne pravice), ki ne vsebuje zemljiškoknjižnega dovolila. Ker je prvostopenjsko sodišče (enako zemljiškoknjižna referentka) pri presoji izhajalo iz napačnega materialnopravnega izhodišča, navedenega zgoraj, drugih pogojev za vknjižbo ni preizkušalo. Zato je moralo pritožbeno sodišče utemeljeni pritožbi predlagatelja ugoditi, sklep zemljiškoknjižne referentke in sklep sodišča prve stopnje, ki je ugovor zoper njen sklep zavrnilo, razveljaviti in vrniti zadevo zemljiškoknjižnemu sodniku v ponovno odločanje. Hkrati je dovolilo še izbris zaznambe zavrnitve vpisa in ponoven vpis plombe (5. točka 3. odst. 161. člena ZZK-1).