Appeal partially allowed; eviction deadline extended to 60 days via analogy to Housing Act. Court rejects tenant's three-year stay claim due to procedural error.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe appellate court partially allowed the debtor's appeal, amending the first-instance judgment to extend the eviction deadline to 60 days. The debtor argued for a three-year stay under the Enforcement Act but failed to file the required special request within 60 days of the execution order. The court analogized the Housing Act to set a reasonable 60-day period for eviction since no specific enforcement timeline existed.
Legislator headnote
AI generatedZIZ 210. člen; SZ 112. člen 4. odstavek: When a specific time limit for eviction is not defined in the Enforcement Act, the Housing Act's 60 to 90 day period applies by analogy to ensure a reasonable timeframe for the debtor to vacate.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Pritožbi se delno ugodi in se izrek izpodbijanega sklepa
tako spremeni, da se datum 15.06.2005 nadomesti z
besedilom: "v 60 (šestdeset) dneh od pravnomočnosti tega
sklepa, da ne bo izvršbe."
V ostalem se pritožba zavrne in se v nespremenjenem
obsegu potrdi sklep sodišča prve stopnje.
[JEDRO]
Pritožnik se sicer ne more uspešno sklicevati na določbo prvega odstavka 210. člena ZIZ. Pravico do triletnega stanovanja kot najemnik v prodanem stanovanju bi pridobil le, če bi jo pravočasno, to je v 60 dneh od
prejema sklepa o izvršbi, uveljavljal s posebnim
predlogom (drugi odstavek člena 210 ZIZ). Pritožnik se
na takšen predlog ne sklicuje in ga tudi pregled spisa
ne pokaže.
[OBRAZLOŽITEV]
Z uvodoma navedenim sklepom je sodišče prve stopnje
odločilo, da se je dolžnik dolžan izseliti iz na javni
dražbi prodane in najboljšemu ponudniku domaknjene
nepremičnine, podrobno opisane v izreku izpodbijanega
sklepa, do 15.06.2005.
Proti takemu sklepu se je dolžnik J. J.
pravočasno pritožil. Navaja, da v tako kratkem času ne
more najti novega stanovanja, prav tako pa ima v skladu
s prvim odstavkom 210. člena Zakona o izvršbi in
zavarovanju - ZIZ, pravico kot najemnik v prodanem
stanovanju stanovati še tri leta od dneva prodaje dalje.
Predlaga razveljavitev izpodbijanega sklepa in vrnitev
zadeve sodišču prve stopnje v nov postopek.
Pritožba je delno utemeljena.
Pritožnik se sicer ne more uspešno sklicevati na določbo
prvega odstavka 210. člena ZIZ. Pravico do triletnega
stanovanja kot najemnik v prodanem stanovanju bi
pridobil le, če bi jo pravočasno, to je v 60 dneh od
prejema sklepa o izvršbi, uveljavljal s posebnim
predlogom (drugi odstavek člena 210 ZIZ). Pritožnik se
na takšen predlog ne sklicuje in ga tudi pregled spisa
ne pokaže.
Pritožbi pa je bilo ugoditi v obsegu določitve roka
izselitve. Ker ZIZ nima posebnih določb o primernem
roku, ki ga izvršilno sodišče določi za čas izselitve
(drugi odstavek člena 192 ZIZ), je bilo analogno
uporabiti določbe četrtega odstavka 112. člena
Stanovanjskega zakona - SZ, ki za sporna razmerja določa
rok za izselitev od 60 do 90 dni. Dolžnik je z dejstvom,
da se bo moral izseliti iz prodane nepremičnine soočen
že dalj časa, zato mu po prepričanju pritožbenega
sodišča za izselitev, zadostuje že s tem sklepom določen
rok.
Po obrazloženem, ko pregled zadeve po uradni dolžnosti
ni pokazal kakšne uradoma upoštevne postopkovne kršitve,
je bilo o pritožbi odločiti tako, kakor izhaja iz izreka
tega sklepa (2. in 3. točka člena 365 Zakona o pravdnem
postopku - ZPP v zvezi členom 15 ZIZ).
O pritožbenih stroških ni bilo treba odločiti, ker niso
bili zaznamovani.