Court rules local jurisdiction mandatory for real estate lease disputes overriding party agreement.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court dismissed the appeal regarding jurisdiction, ruling that the local court in Novi Gorici holds exclusive authority over the dispute. The parties had previously agreed to litigate in Ljubljana, but the court determined that agreements on venue are invalid for real estate lease cases. Consequently, the court applied the statutory rule that jurisdiction is fixed by the property's location, rendering the contractual agreement unenforceable.
Legislator headnote
AI generatedZakon o pravdnem postopku (ZPP), prvi odstavek 57. člena; prvi odstavek 69. člena: In disputes concerning the lease or sale of real estate, the local court where the property is located has exclusive jurisdiction, and any agreement to the contrary is invalid.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
Za odločanje v tej zadevi je krajevno pristojno Okrožno sodišče v Novi Gorici.
[JEDRO]
Za sojenje v sporih iz zakupa ali najema nepremičnin je izključno krajevno pristojno sodišče, na območju katerega leži nepremičnina.
Pravila o postopku v gospodarskih sporih veljajo tudi v sporih iz pogodb o zakupu ali najemu poslovnih prostorov, sklenjenih med osebama iz prvega odstavka 481. člen ZPP, saj drugi odstavek 481. člena ZPP uporabe njegovega prvega odstavka ne izključuje za opredeljevanje sporov iz zakupnih ali najemnih razmerij kot gospodarskih sporov.
[OBRAZLOŽITEV]
Okrožno sodišče v Kopru se je s sklepom z dne 15.1.2003, opr. št. Pg 400/2002-12, izreklo za krajevno nepristojno. Stranki sta se namreč dogovorili, da bo spore, ki bodo nastali pri izvajanju pogodbe o poslovnem sodelovanju, reševalo pristojno sodišče v Ljubljani. Zato je po pravnomočnosti sklepa zadevo odstopilo Okrožnemu sodišču v Ljubljani, ki pa je na podlagi drugega odstavka 25. člena Zakona o pravdnem postopku (ZPP) pred Vrhovnim sodiščem sprožilo spor o krajevni pristojnosti. V sporih iz zakupa ali najema nepremičnin je namreč izključno krajevno pristojno sodišče, na območju katerega leži nepremičnina (v tej zadevi Okrožno sodišče v Novi Gorici), zaradi česar ni upošteven sporazum o krajevni pristojnosti Okrožnega sodišča v Ljubljani.
Za odločanje v tej zadevi je krajevno pristojno Okrožno sodišče v Novi Gorici.
Za sojenje v sporih iz zakupa ali najema nepremičnin je izključno krajevno pristojno sodišče, na območju katerega leži nepremičnina (prvi odstavek 57. člena ZPP). Ker se najeti poslovni in skladiščni prostori, katerih izpraznitev zahteva tožeča stranka (kot najemodajalec), nahajajo v Novi Gorici (1. člen pogodbe o poslovnem sodelovanju), je za odločanje v tej zadevi pristojno sodišče v Novi Gorici in ne v Ljubljani (prvi odstavek 69. člena ZPP v zvezi z 12. členom pogodbe o poslovnem sodelovanju). Ker pa pravila o postopku v gospodarskih sporih veljajo tudi v sporih iz pogodb o zakupu ali najemu poslovnih prostorov, sklenjenih med osebama iz prvega odstavka 481. člena ZPP (drugi odstavek 481. člena ZPP namreč uporabe njegovega prvega odstavka ne izključuje za opredeljevanje sporov iz zakupnih ali najemnih razmerij kot gospodarskih sporov), je za odločanje v tej zadevi stvarno pristojno Okrožno sodišče v Novi Gorici.