Tenant eviction claim dismissed; court orders partial eviction only if tenant secures alternative housing.

Reviziji se ugodi, sodba sodišča druge stopnje se razveljavi in se zadeva vrne temu sodišču v novo odločanje.

[JEDRO]

Upoštevati je treba, da je toženka po ugotovitvah sodišča druge stopnje pred preselitvijo v sporno stanovanje zasedala drugo stanovanje iz vojaškega stanovanjskega sklada. Tožeča stranka v takem primeru ne more uspešno zahtevati brezpogojne izpraznitve stanovanja, ampak le vzpostavitev prejšnjega stanja, to je izpraznitev sedanjega stanovanja ob pogoju, da zagotovi tudi glede toženkinih stanovanjskih pravic stanje, kakršno je bilo pred izdajo nove dodelitvene odločbe. Če tožeča stranka v tožbi ni ponudila toženki ob izselitvi preselitve v prejšnje ali temu primerno stanovanje, zaradi tega ni pogojev za zavrnitev zahtevka, kot je to storilo sodišče druge stopnje. Izpraznitvenemu zahtevku je možno ugoditi delno tako, da sodišče določi pogoje, ob katerih ga je mogoče izvršiti.

[OBRAZLOŽITEV]

Sodišče prve stopnje je naložilo toženi stranki, da izprazni dvosobno stanovanje in ga izroči tožeči stranki. Pritožbi tožene stranke proti tej sodbi je sodišče druge stopnje ugodilo in sodbo sodišča prve stopnje spremenilo tako, da je tožbeni zahtevek zavrnilo.

Tožeča stranka je vložila proti sodbi sodišča druge stopnje revizijo, v kateri uveljavlja revizijski razlog zmotne uporabe materialnega prava. Predlaga, da revizijsko sodišče sodbo sodišča druge stopnje tako spremeni, da tožbenemu zahtevku ugodi, podrejeno pa, da sodbo razveljavi in zadevo vrne v novo sojenje. V obrazložitvi revizije navaja, da je bilo toženki dodeljeno sporno stanovanje z odločbo Komande garnizona z dne 23.8.1991, ko je bil stanovanjski sklad že v izključnem upravljanju Republike Slovenije. Gre za nezakonito vselitev, ki je tožeča stranka ni dolžna sanirati.

Revizija je bila vročena Javnemu tožilcu Republike Slovenije, ki se o njej ni izjavil, in toženi stranki, ki je nanjo odgovorila. V odgovoru navaja, da se je toženka po dodelitvi spornega stanovanja iz enako velikega in novejšega stanovanja preselila v slabše, ker je na ta način bliže staršem, ki so potrebni njene pomoči. Čeprav je dejansko zamenjala eno vojaško stanovanje za drugo, je bilo to izvedeno z dodelitveno odločbo.

Revizija je utemeljena v spodaj navedenem obsegu:

Revizijsko sodišče je izpodbijano sodbo po uradni dolžnosti preizkusilo glede bistvene kršitve določb pravdnega postopka iz 10.tč. 2.odst. 354.čl. Zakona o pravdnem postopku, vendar take kršitve ni ugotovilo.

Pritrditi je treba reviziji, da Komanda garnizona z odločbo z dne 23.8.1991 ni mogla več veljavno razpolagati s stanovanji iz vojaškega stanovanjskega sklada. To sta ugotovili tudi že sodišči prve in druge stopnje. Toženka na podlagi te odločbe na stanovanju ni pridobila stanovanjske pravice. Upoštevati pa je treba, da je toženka po ugotovitvah sodišča druge stopnje pred preselitvijo v sporno stanovanje zasedala drugo stanovanje iz vojaškega stanovanjskega sklada. Posledice izdane odločbe nepristojnega organa so nastopile na strani toženke, ki uporablja stanovanje, do katerega ni upravičena, in na strani tožeče stranke, ki je s prevzemom upravljanja s stanovanjskim skladom pridobila možnost razpolaganja s praznim stanovanjem, ki ga je do izdaje odločbe uporabljala toženka. Tožeča stranka v takem primeru ne more uspešno zahtevati brezpogojne izpraznitve stanovanja, ampak le vzpostavitev prejšnjega stanja, to je izpraznitev sedanjega stanovanja ob pogoju, da zagotovi tudi glede toženkinih stanovanjskih pravic stanje, kakršno je bilo pred izdajo nove dodelitvene odločbe. Če tožeča stranka v tožbi ni ponudila toženki ob izselitvi preselitve v prejšnje ali temu primerno stanovanje, zaradi tega ni pogojev za zavrnitev zahtevka, kot je to storilo sodišče druge stopnje. Izpraznitvenemu zahtevku je možno ugoditi delno tako, da sodišče določi pogoje, ob katerih ga je mogoče izvršiti. Sodišče druge stopnje je s tem, da je tožbeni zahtevek zavrnilo, zmotno uporabilo materialno pravo (58. člen Stanovanjskega zakona). Zato je revizijsko sodišče izpodbijano sodbo razveljavilo in zadevo vrnilo sodišču druge stopnje, da presodi, če so pogoji za delno ugoditev zahtevku. Zaradi toženkinih navedb o kvaliteti in površini obeh stanovanj ter o razlogih za preselitev bo potrebno presoditi tudi pravni interes tožeče stranke za izpraznitveni zahtevek.