Supreme Court allows partial appeal regarding business lease eviction and statutory interpretation of Article 10.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court of Slovenia partially allowed the appeal against the second-instance court's decision in a business lease dispute. The first instance had vacated the eviction order and rejected the tenant's claims, while the second instance reinstated the eviction but rejected the claim for damages. The court permitted the appeal specifically to address whether Article 10 of the Business Premises Act was correctly applied and whether the landlord must prove possession rights to justify eviction.
Legislator headnote
AI generatedArticle 10 of the Business Premises Act and Article 367a of the Civil Procedure Act: An appeal is permitted against a second-instance judgment where the lower court partially vacated the first-instance decision, provided the appeal questions the correct application of specific statutory provisions regarding lease termination and possession rights.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
I. Predlog za dopustitev revizije zoper sklep se zavrže.
II. Revizija zoper sodbo se dopusti glede vprašanj:
- Al iso bile v tej zadevi pravilno uporabljene določbe 10. člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih?
- Ali mora najemodajalec za utemeljenost zahtevka na izpraznitev poslovnega prostora izkazati upravičenje do uporabe oziroma posesti poslovnega prostora?
[JEDRO]
Revizija se dopusti glede vprašanj:
- ali so bile v tej zadevi pravilno uporabljene določbe 10. člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih,
- ali mora najemodajalec za utemeljenost zahtevka na izpraznitev poslovnega prostora izkazati upravičenje do uporabe oziroma posesti poslovnega prostora.
[OBRAZLOŽITEV]
1. Sodišče prve stopnje je razveljavilo nalog za izpraznitev poslovnih prostorov Okrožnega sodišča v Ljubljani, opr. št. Plg 1/2014 z dne 22. 1. 2014, in zavrnilo tožbeni zahtevek za odpoved pogodbe o najemu poslovnih prostorov, plačilo 13.669,16 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi ter izpraznitev in izročitev poslovnih prostorov tožnici. Tožnici je naložilo povračilo pravdnih stroškov toženke.
2. Sodišče druge stopnje je ugodilo pritožbi tožnice in sodbo sodišča prve stopnje spremenilo tako, da je v veljavi ohranilo nalog za izpraznitev poslovnih prostorov Okrožnega sodišča v Ljubljani, opr. št. Plg 1/2014 z dne 22. 1. 2014; medtem ko jo je v delu, v katerem je bil zavrnjen zahtevek za plačilo 13.669,16 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ter v stroškovnem delu razveljavilo in vrnilo sodišču prve stopnje v ponovno sojenje. Odločitev o pritožbenih stroških je pridržalo za končno odločbo.
3. Zoper odločbo sodišča druge stopnje je tožnica vložila predlog za dopustitev revizije, v katerem zatrjuje zmotno uporabo materialnega prava in bistvene kršitve določb postopka. Predlaga dopustitev revizije glede 17 vprašanj, katerih pomembnost utemeljuje s pomenom za zagotovitev pravne varnosti, razvoj prava preko sodne prakse in enotno uporabo prava. Deloma zatrjuje nasprotovanje sodni praksi Vrhovnega sodišča, deloma pa njen neobstoj.
4. Predlog je deloma utemeljen.
5. Po prvem odstavku 367. člena Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju ZPP) je revizija dovoljena zoper pravnomočno sodbo, izdano na drugi stopnji. Sodišče druge stopnje je z izpodbijano odločbo sodbo sodišča prve stopnje deloma spremenilo (s sodbo), deloma pa razveljavilo (s sklepom). V delu, v katerem jo je razveljavilo in zadevo vrnilo sodišču prve stopnje v novo sojenje, odločitev še ni postala pravnomočna, zato revizija zoper njo ni dovoljena. Ker revizija ni dovoljena, je Vrhovno sodišče tudi ne more dopustiti. Glede na navedeno je predlog za dopustitev revizije zoper sklep sodišča druge stopnje zavrglo.
6. Sicer pa predlog za dopustitev revizije zoper sodbo sodišča druge stopnje izpolnjuje pogoje za dopustitev revizije iz prvega odstavka 367. a člena ZPP glede vprašanj, navedenih v izreku tega sklepa. Vrhovno sodišče je zato revizijo v tem delu dopustilo.