Appeal dismissed; land registry must allow mortgage registration and seizure mark erasure upon enforcement sale completion.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe High Court dismissed the debtor's appeal against a land registry decision to register a mortgage and seizure mark. Although the debtor argued the property was already sold at auction, the court held that the land registry acts based on the status at the start of its procedure, where the debtor was still listed as owner. Consequently, the registry must allow the mortgage registration and, upon proof of sale, will later permit the erasure of the seizure mark by order. The appeal regarding the lack of jurisdiction was allowed, but the main appeal was rejected.
Legislator headnote
AI generated147. člen ZZK-1; 89. člen ZZK-1: When a property is sold at enforcement auction, the land registry must, by official duty, permit the registration of ownership in favor of the buyer and simultaneously permit the erasure of the seizure mark upon proof of the sale.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
I. Pritožba se zavrne in se izpodbijani sklep sodišča prve stopnje potrdi.
II. Dovoli se izbris zaznambe nepravnomočnosti sklepa zemljiškoknjižnega sodišča o dovolitvi vpisa.
[JEDRO]
Kolikor je bila nepremičnina že prodana na javni dražbi v izvršilnem postopku, bo na podlagi pravnomočnega sklepa o izročitvi nepremičnine kupcu zemljiškoknjižno sodišče po uradni dolžnosti na podlagi sklepa izvršilnega sodišča v izročitvi nepremičnine kupcu dovolilo vknjižbo lastninske pravice v korist kupca, hkrati pa po uradni dolžnosti dovolilo izbris zaznambe izvršbe na nepremičnini.
[OBRAZLOŽITEV]
Z v uvodu navedenim sklepom je pristojno zemljiškoknjižno sodišče po uradni dolžnosti sklenilo, da se na podlagi sklepa Okrajnega sodišča v Škofji Loki, opr. št. In 1/2011 z dne 17.1.2011 in sklepa o izvršbi istega sodišča, opr. št. In 1/2011 z dne 17.1.2011 pri vložku 1460 k.o. X. v lasti M. G. odreja zaznamba sklepa o izvršbi za terjatev upnika I. d.o.o. iz Ljubljane ter vknjižba hipoteke za znesek 3.038,64 EUR s pripadki.
Zoper sklep je vložil laično pritožbo dolžnik, ki navaja, da so bile v izvršilnem postopku na javni dražbi na sodišču v Škofji Loki njegove nepremičnine prodane, zato ni več lastnik in naj sodišče izpodbijani sklep razveljavi.
Pritožba ni utemeljena.
Zemljiškoknjižno sodišče odloča o vpisu po stanju vpisov v zemljiški knjigi v trenutku začetka zemljiškoknjižnega postopka, v katerem odloča o tem vpisu (147. člen ZZK-1). Dolžnik je bil ob začetku predmetnega zemljiškoknjižnega postopka v zemljiški knjigi vknjižen kot lastnik nepremičnine, obravnavani zemljiškoknjižni postopek se je namreč začel v trenutku, ko je zemljiškoknjižno sodišče sprejelo listino – sklep o izvršbi, na podlagi katerega o vpisu odloča po uradni dolžnosti (5. člen in člen 133/1 ZZK-1). Zato v tem zemljiškoknjižnem postopku zaradi dovolitve zaznambe izvršbe ni mogoče upoštevati, da so morda že nastopili pogoji tudi za izbris zaznambe izvršbe. Kolikor je bila nepremičnina že prodana na javni dražbi v izvršilnem postopku, bo na podlagi pravnomočnega sklepa o izročitvi nepremičnine kupcu, zemljiškoknjižno sodišče po uradni dolžnosti na podlagi sklepa izvršilnega sodišča v izročitvi nepremičnine kupcu dovolilo vknjižbo lastninske pravice v korist kupca, hkrati pa po uradni dolžnosti dovolilo izbris zaznambe izvršbe na nepremičnini (89. člen ZZK-1).
Ker pritožbeni razlog ni utemeljen, in ker sodišče prve stopnje tudi ni storilo bistvenih kršitev, na katere pritožbeno sodišče pazi po uradni dolžnosti, je to pritožbo zavrnilo in potrdilo izpodbijani sklep sodišča prve stopnje (2. točka 365. člena ZPP v zvezi s 37. členom ZNP v zvezi s 120. členom ZZK-1).
Pritožbeno sodišče je na podlagi 2. točke 3. odstavka 161. člena ZZK-1 dovolilo izbris zaznambe nepravnomočnosti sklepa zemljiškoknjižnega sodišča o dovolitvi vpisa.