Court dismisses appeal for land registry copy by future appraiser lacking legal interest under land registry law.

Pritožba se zavrne in se potrdi izpodbijani sklep sodišča prve stopnje.

[JEDRO]

Pravico zahtevati prepis listine iz zbirke listin ima le oseba, ki za to izkaže upravičen interes. Ta pravica pa je omejena še z določbo 199. člena ZZK-1, s katero je omejen dostop do osebnih podatkov, to je podatkov o imetnikih pravic, ki niso vezani na posamezno nepremičnino.

[OBRAZLOŽITEV]

Z izpodbijanim sklepom je Okrajno sodišče v Kopru zavrnilo predlog predlagateljice za prepis listine iz zemljiške knjige, ker za to ni izkazala pravnega interesa.

Zoper sklep se pritožuje predlagateljica in v pritožbi navaja, da se izobražuje za bodočo ocenjevalko nepremičnin. Kot taka je na podlagi Mednarodnih standardov ocenjevanja vrednosti zavezana k profesionalnem in stroškovnem ravnanju pri ocenitvah, zato ima upravičen interes pridobitve podatkov iz zbirke listin v zemljiški knjigi. Ne more se strinjati niti z ugotovitvijo sodišča, da se cenitev izvaja v Kr. zaprosila pa je za podatke z območja K. Gre namreč za specifično ocenitev vrednosti nepremičninskih pravic trgovskega centra v Kr. primerljivi podatki za tako nepremičnino pa so na širšem geografskem območju. Ne drži, da bi lahko podatke pridobila v javni evidenci trga nepremičnin, saj je bila ta vzpostavljena šele pred kratkim in je nepopolna. Sodišče je zaprosila samo za prepis dveh listin, na težavo je naletela samo pri Okrajnem sodišču v Kopru, na ostalih sodiščih so ji prepis listin omogočili. Na podlagi povedanega meni, da izkazuje upravičen interes do pridobivanja podatkov in predlaga, da sodišče zadevo še enkrat preuči.

Pritožba ni utemeljena.

Kot je predlagateljici pravilno pojasnilo že sodišče prve stopnje pogoje za vpogled v zbirko listin (in za prepis teh listin) določa 196. člen Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1) in ne mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti nepremičnin. Pravico zahtevati prepis listine iz zbirke listin ima le oseba, ki za to izkaže upravičen interes. Ta pravica pa je omejena še z določbo 199. člena ZZK-1, s katero je omejen dostop do osebnih podatkov, to je podatkov o imetnikih pravic, ki niso vezani na posamezno nepremičnino. Predlagateljica je navajala, da se izobražuje za pooblaščenega ocenjevalca nepremičnin ter da potrebuje podatke v okviru izdelave zaključne naloge. Tudi po mnenju pritožbenega sodišča pridobivanje podatkov za sestavo naloge v okviru izobraževanja ne pomeni upravičenega interesa v smislu 196. člena ZZK-1, poleg tega pa kupoprodajna pogodba že po naravi stvari vsebuje podatke, do katerih je dostop omejen, predlagateljica pa ni nobena od oseb iz 3. odstavka 199. člena ZZK-1. Ker predlagateljica ni izkazala upravičenega interesa, ni pomembno, kje ležijo nepremičnine, ki so predmet pogodbe, katere prepis se zahteva.

Pritožbeno sodišče ni zasledilo nobene uradoma upoštevne kršitve, zato je na podlagi povedanega pritožbo kot neutemeljeno zavrnilo in potrdilo izpodbijani sklep.