Tax court rules seller is liable for property transfer tax even if buyer contractually assumes payment obligation.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court of Slovenia dismissed the taxpayer's appeal against the tax authority's assessment of property transfer tax. The taxpayer argued that the buyer, not the seller, was the liable party based on a contractual agreement and specific tax law provisions. The court held that while the law allows the buyer to assume the obligation to reimburse the seller, it does not shift the primary legal liability for the tax to the buyer.
Legislator headnote
AI generatedZakon o davku na promet nepremičnin 4. člen 1. odstavek 4.; Zakon o davku na promet nepremičnin 4. člen 3. odstavek 3.: The statutory liability for property transfer tax remains with the seller even when the buyer contractually agrees to pay the tax to the seller.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Tožba se zavrne.
[JEDRO]
Zavezanec za davek na promet nepremičnin je prodajalec nepremičnine, čeprav je v pogodbi dogovorjeno, da bo prometni davek plačal kupec.
[OBRAZLOŽITEV]
Z izpodbijano odločbo je tožena stranka zavrnila pritožbo tožeče stranke zoper odločbo izpostave Republiške uprave za javne prihodke z dne 20.5.1992, s katero je ta tožeči stranki odmerila davek na promet nepremičnin v znesku 73.600,00 SIT in zamudne obresti v znesku 5.560,00 SIT in sicer za prodane nepremičnine za znesek 3,680.000,00 SIT. Tožena stranka v izpodbijani odločbi navaja, da je zavezanec za davek na promet nepremičnin prodajalec, pa čeprav se je s kupcem dogovoril, da bo on nosil ta davek.
Tožeča stranka v tožbi navaja, da je z izpodbijano odločbo kršen zakon o davku na promet nepremičnin. Meni, da je glede na določbo 4. člena tega zakona in dogovor v kupoprodajni pogodbi davčni zavezanec kupec. Predlaga, da sodišče izpodbijano odločbo odpravi.
Tožena stranka je vložila odgovor na tožbo, v katerem predlaga zavrnitev tožbe iz razlogov izpodbijane odločbe.
Tožba ni utemeljena.
Davek na promet nepremičnin ureja zakon o davku na promet nepremičnin (Uradni list RS, št. 47/90 - ZDPN). Po določbi 1. odstavka 4. člena tega zakona je zavezanec za prometni davek prodajalec nepremičnine. Kupec sicer lahko prevzame obveznost, da bo prodajalcu povrnil prometni davek. Če sta se prodajalec in kupec v pogodbi tako dogovorila, potem ima po določbi 3. odstavka 4. člena istega zakona v postopku za odmero prometnega davka tudi kupec položaj stranke. Iz te zakonske določbe pa ni mogoče izvajati, da je v tem primeru davčni zavezanec kupec. Ta določba kupcu daje samo pravico, da se udeležuje postopka za odmero prometnega davka, ker je na pravilni odmeri zainteresiran, saj bo moral odmerjeni prometni davek prodajalcu povrniti. Glede na ureditev postopka za odmero prometnega davka na promet nepremičnin, bi moral zakon izrecno določiti, da je v takem primeru zavezanec za davek kupec, kajti kršitve zakona so sankcionirane.
Ob obrazloženem sodišče ugotavlja, da je izpodbijana odločba tožene stranke zakonita, zato je tožbo na podlagi določbe 2. odstavka 42. člena zakona o upravnih sporih kot neutemeljeno zavrnilo. Zakon o upravnih sporih (Uradni list SFRJ, št. 4/77 in 60/77 ter Uradni list RS, št. 55/92) je sodišče smiselno uporabilo kot predpis Republike Slovenije skladno z določbo 1. odstavka 4. člena ustavnega zakona za izvedbo temeljne ustavne listine o samostojnosti in neodvisnosti Republike Slovenije (Uradni list RS, št. 1/91-I).