Withdrawal of Real Estate Sale and Servitude Claim Triggers Annulment of Prior Judgments

Şedinţa publică din data de 09 mai 2023

Asupra recursului de faţă, din examinarea actelor şi lucrărilor din dosar, constată următoarele:

Prin cererea de chemare în judecată formulată la 16 martie 2020, înregistrată pe rolul Tribunalului Dolj, secţia a II-a civilă sub nr. x/2020, reclamanta A. S.R.L. a chemat în judecată pârâta A., solicitând, în principal, să se pronunţe o hotărâre care să ţină loc de contract de vânzare conform Ofertei nr. 7/433/27.08.2018 emisă de către pârâta şi a Acceptării comunicate de reclamantă prin Adresa din 27.09.2018, având ca obiect imobilul situat în Municipiul Craiova, Calea x, judeţul Dolj, intabulat în CF nr. x (fostă CF nr. x) a Municipiului Craiova, format din teren având o suprafaţă de 6.463 mp, identificat cu numărul cadastral x şi totalitatea construcţiilor aflate pe acesta, inclusiv: Construcţia C66 - cabină poartă sud, având o suprafaţă construită de 140 mp, nr. cadastral x - C66; Construcţia C67 - construcţii şi instalaţii LTM, având o suprafaţă construită de 690 mp, nr. cadastral x C67; Construcţia C69 - magazie tablă, având o suprafaţă construită de 17 mp, nr. cadastral x C69, precum şi constituirea unui drept de servitute de trecere necondiţionat, perpetuu, neexclusiv şi fără contraprestaţie în favoarea imobilului (fond dominant): (i) situat în Craiova, Calea x, judeţul Dolj, având o suprafaţă de 571 mp, număr cadastral x, înscris în CF nr. x a Municipiului Craiova (inclusiv asupra drumurilor construite şi/sau care vor fi construite pe acestea); (ii) situat în Craiova, Calea x, judeţul Dolj, având o suprafaţă de 59 mp, număr cadastral x, înscris în CF nr. x a Municipiului Craiova (inclusiv asupra drumurilor construite şi/sau care vor fi construite pe acestea); (iii) situat în Craiova, Calea x, judeţul Dolj, având o suprafaţă de 4.352 mp, număr cadastral x, înscris în CF nr. x a Municipiului Craiova (inclusiv asupra drumurilor construite şi/sau care vor fi construite pe acestea); (iv) situat în Craiova, Calea x (fost 144), judeţul Dolj, având o suprafaţă de 79 mp, număr cadastral x, înscris în CF nr. x a Municipiului Craiova (inclusiv asupra drumurilor construite şi/sau care vor fi construite pe acestea); (v) situat în Craiova,, judeţul Dolj, având o suprafaţă de 2.342 mp, număr cadastral x, înscris în CF nr. x a Municipiului Craiova (inclusiv asupra drumurilor construite şi/sau care vor fi construite pe acestea).

În drept, capătul principal de cerere a fost întemeiat pe dispoziţiile art. 1669 alin. (1) şi art. 1182 şi următoarele din C. civ.

În subsidiar, a solicitat ca, în situaţia în care capătul principal va fi respins, să fie obligată pârâta ca, în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive a hotărârii să încheie, în calitate de vânzător, un contract de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul arătat, iar, în calitate de constituitor, să constituie un drept de servitute de trecere necondiţionat, perpetuu, neexclusiv şi fără contraprestaţie în favoarea imobilului fond dominant asupra imobilelor menţionate.

În drept, capătul secundar de cerere a fost întemeiat pe dispoziţiile art. 1527 alin. (1) şi art. 617 şi următoarele din C. civ.

Prin sentinţa nr. 78 din 22 aprilie 2021, pronunţată în dosarul nr. x/2020, Tribunalul Dolj, secţia a II-a civilă a respins acţiunea formulată de reclamanta A. S.R.L. în contradictoriu cu pârâta A., ca neîntemeiată; totodată, a luat act că pârâta şi-a rezervat dreptul de a solicita cheltuieli de judecată pe cale separată.

Împotriva acestei sentinţe a formulat apel reclamanta A. S.R.L. solicitând admiterea apelului, schimbarea, în tot, a sentinţei apelate, în sensul admiterii acţiunii astfel cum a fost formulată.

Prin decizia nr. 148/2022 din 09 martie 2022, Curtea de Apel Craiova, secţia a II-a civilă a admis apelul declarat de reclamanta A. S.R.L. împotriva sentinţei nr. 78 din 22 aprilie 2021, pronunţată de Tribunalul Dolj, secţia a II-a civilă în dosarul nr. x/2020, în contradictoriu cu intimata-pârâtă A.

A schimbat sentinţa în sensul că a admis acţiunea.

A constatat încheiat contractul de vânzare-cumpărare conform Ofertei nr. 7/433/27.08.2018 emise de către intimata-pârâtă şi a Acceptării comunicate de apelanta-reclamantă prin Adresa din 27.09.2018, având ca obiect imobilul B. situat în Craiova, judeţul Dolj înscris în C.F. x, compus din teren în suprafaţă de 6.463 mp având numărul cadastral x împreună cu construcţiile edificate pe acesta (construcţie C66 - cabină poartă sud, având o suprafaţă construită de 140 mp, număr cadastral x; construcţia C67 - construcţii şi instalaţii LTM, având o suprafaţă construită de 690 mp, număr cadastral x - C67; construcţia C69 - magazie tablă, având o suprafaţă construită de 17 mp, număr cadastral x -C69) la preţul de 1.680.380 euro (260 euro/mp) aflat la dispoziţia intimatei-pârâte vânzător.

A dispus ca hotărârea pronunţată să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.

A obligat intimata-pârâtă să încheie cu apelanta-reclamantă un contract de constituire a unui drept de servitute de trecere, cu titlu gratuit, necondiţionat, perpetuu şi neexclusiv asupra următoarelor imobile, proprietatea exclusivă a intimatei-pârâte, în favoarea imobilului B.:

- teren situat în Craiova, judeţul Dolj, având o suprafaţă de 571 mp, număr cadastral x înscris în CF nr. x inclusiv asupra drumurilor construite şi/sau care vor fi construite pe acesta;

- teren situat în Craiova, judeţul Dolj, având o suprafaţă de 59 mp, număr cadastral x înscris în CF nr. x, inclusiv asupra drumurilor construite şi/sau care vor fi construite pe acesta;

- teren situat în Craiova, judeţul Dolj, având o suprafaţă de 4352 mp, număr cadastral x înscris în CF nr. x, inclusiv asupra drumurilor construite şi/sau care vor fi construite pe acesta;

- teren situat în Craiova, str. x (fost 144), judeţul Dolj, având o suprafaţă de 79 mp, număr cadastral x înscris în CF nr. x, inclusiv asupra drumurilor construite şi/sau care vor fi construite pe acesta;

- teren situat în Craiova, str. x (fost 144), judeţul Dolj, având o suprafaţă de 2342 mp, număr cadastral x înscris în CF nr. x, inclusiv asupra drumurilor construite şi/sau care vor fi construite pe acesta.

A obligat intimata-pârâtă să plătească apelantei-reclamante suma de 274.700,31 RON cu titlu de cheltuieli de judecată în fond şi apel, reprezentând taxă judiciară de timbru şi onorariu avocat.

Împotriva acestei decizii, a declarat recurs pârâta A. S.R.L. (fosta A.) solicitând admiterea recursului, casarea hotărârii recurate şi trimiterea cauzei spre rejudecare instanţei de apel, cu obligarea intimatei la plata cheltuielilor de judecată, invocând motivele de casare prevăzute de art. 488 alin. (1) pct. 5 şi 8 C. proc. civ.

La 05 mai 2023, recurenta-pârâtă A. S.R.L. (fosta A.), prin avocat, a înaintat la dosarul cauzei copia declaraţiei autentificate sub nr. x din 31 martie 2023 de Societatea Profesională Notarială C. prin care intimata-reclamantă A. S.R.L. a declarat că renunţă la judecata cererii de chemare în judecată (a acţiunii civile) ce face obiectul dosarului, solicitând, în temeiul art. 406 alin. (1) şi (5) C. proc. civ., a se lua act de renunţarea la judecată, cu consecinţa anulării hotărârilor pronunţate în cauză. Totodată, aceasta a depus înscrisuri privind schimbarea formei de organizare a societăţii, certificatul constatator eliberat de O.N.R.C. cu nr. x/03.02.2023.

La 08 mai 2023, intimata-reclamantă A. S.R.L. a înaintat la dosar cerere de renunţare la judecată prin care a solicitat instanţei să ia act de renunţarea de către aceasta la judecata cererii de chemare în judecată ce face obiectul dosarului nr. x/2020 şi, în consecinţă, să dispună anularea, în tot, a hotărârilor pronunţate în dosar, sentinţa nr. 78 din 22 aprilie 2021 pronunţată de Tribunalul Dolj - secţia a II-a Civilă, respectiv Decizia nr. 148/2022 din 09 martie 2022 pronunţată de Curtea de Apel Craiova - secţia a II-a Civilă.

La cererea de renunţare, intimata-reclamantă a anexat împuternicirea avocaţială Seria x nr. x/03.05.2023 emisă către reprezentantul convenţional în vederea formulării şi susţinerii cererii de renunţare la judecată.

În drept, cererea de renunţare a fost întemeiată pe dispoziţiile art. 9 alin. (3) şi art. 406 C. proc. civ.

Examinând cu prioritate cererea de renunţare la judecata cererii de chemare în judecată formulată de intimata-reclamantă A. S.R.L., Înalta Curte reţine următoarele:

Potrivit dispoziţiilor art. 406 alin. (1) C. proc. civ., "Reclamantul poate să renunţe oricând la judecată, în tot sau în parte, fie verbal în şedinţă de judecată, fie prin cerere scrisă.", iar alin. (2) al aceluiaşi articol stipulează că "Cererea se face personal sau prin mandatar cu procură specială.".

Totodată, potrivit dispoziţiilor art. 406 alin. (5) C. proc. civ., "Când renunţarea la judecată se face în apel sau în căile extraordinare de atac, instanţa va lua act de renunţare şi va dispune şi anularea, în tot sau în parte, a hotărârii sau, după caz, a hotărârilor pronunţate în cauză.".

De principiu, renunţarea la judecată reprezintă actul procesual de dispoziţie al reclamantului, în calitatea sa de iniţiator al demersului judiciar, de a renunţa la soluţionarea unei cauze, fără a avea obligaţia de a-şi justifica manifestarea de voinţă şi fără a fi constrâns din punct de vedere temporal, în privinţa acesteia.

Din înscrisul intitulat "Declaraţie", depus la dosar şi autentificat prin încheierea nr. 975 din 31 martie 2023 de Societatea Profesională Notarială C., rezultă că intimata-reclamantă A. S.R.L. a declarat că renunţă expres şi irevocabil, în tot, la judecata acţiunii ce face obiectul dosarului nr. x/2020, la dreptul de a solicita de la A. S.R.L. şi/sau afiliaţii săi, orice cheltuieli de judecată; că nu are nicio pretenţie de la A. S.R.L. şi/sau afiliaţii săi în legătură cu litigiul.

Această "declaraţie" constituie o veritabilă cerere de renunţare la judecată a intimatei-reclamante A. S.R.L. privind cererea de chemare în judecată ce formează obiectul dosarului nr. x/2020, aflat pe rolul Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie - secţia a II-a Civilă.

Totodată, intimata-reclamantă a formulat şi cerere expresă, semnată olograf, prin care a învederat că litigiul a fost soluţionat pe cale amiabilă, solicitând instanţei să pronunţe o hotărâre prin care să ia act de renunţarea, în tot, la judecata acţiunii dosarului şi să dispună anularea hotărârilor pronunţate în cauză.

Prin urmare, Înalta Curte constată că această manifestare de voinţă este neîndoielnică şi neechivocă în sensul renunţării intimatei-reclamante la judecata cererii de chemare în judecată ce formează obiectul dosarului nr. x/2020, iar această manifestare de voinţă a părţilor se înscrie în principiul disponibilităţii ce guvernează procesul civil şi întruneşte condiţiile de formă şi fond, pentru a produce efectul juridic prevăzut de dispoziţiile art. 406 C. proc. civ.

Mai reţine Înalta Curte că, prin notele scrise depuse la dosar, recurentul-pârât A. S.R.L. (fosta A.) a solicitat instanţei să ia act de cererea de renunţare la judecată formulată de intimata-reclamantă şi, urmare a acestei renunţări, să dispună anularea hotărârilor pronunţate în cauză.

Prin urmare, Înalta Curte, în temeiul art. 406 C. proc. civ., va lua act de renunţarea intimatei-reclamante A. S.R.L. la judecata cererii de chemare în judecată ce formează obiectul dosarului nr. x/2020 şi va anula decizia nr. 148/2022 din 09 martie 2022, pronunţată de Curtea de Apel Craiova - secţia a II-a Civilă în dosarul nr. x/2020, precum şi sentinţa nr. 78 din 22 aprilie 2021, pronunţată de Tribunalul Dolj - Secţia a II-a Civilă, în acelaşi dosar.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Ia act de renunţarea la judecata cererii de chemare în judecată, formulată de intimata-reclamantă A. S.R.L.

Admite recursul declarat de recurenta-pârâtă A. S.R.L. (fosta A.) împotriva deciziei nr. 148/2022 din 9 martie 2022, pronunţată de Curtea de Apel Craiova, secţia a II-a civilă.

Anulează decizia nr. 148/2022 din 9 martie 2022, pronunţată de Curtea de Apel Craiova, secţia a II-a civilă, precum şi sentinţa nr. 78 din 22 aprilie 2021, pronunţată de Tribunalul Dolj, secţia a II-a civilă, în dosarul nr. x/2020.

Definitivă.

Pronunţată în şedinţă publică astăzi, 09 mai 2023.