Court dismissed appeal against enforcement officer's valuation, upholding expert's professional assessment of property value.
Poland (PL)
Legislator summary
AI generatedThe District Court in Ostrow Wielkopolski rejected the debtors' complaint regarding the enforcement officer's property valuation, and the District Court in Kalisz subsequently dismissed their appeal. The debtors argued against the expert's chosen valuation method and scope, claiming it was inappropriate for the specific property. The court ruled that selecting the valuation methodology and market parameters is the exclusive domain of the expert, who possesses the necessary specialized knowledge to ensure an objective and reliable assessment.
Legislator headnote
AI generatedRozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego; The court established that the selection of valuation methods and market parameters remains within the exclusive competence of the expert witness, who must independently determine the most appropriate and objective approach based on their specialized knowledge.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
Sygn. akt II Cz 772/14 POSTANOWIENIE Dnia 1 grudnia 2014 r. Sąd Okręgowy w Kaliszu II Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący: SSO Henryk Haak Sędziowie: SSO Marian Raszewski –spr. SSO Paweł Szwedowski po rozpoznaniu w dniu 1 grudnia 2014 r. w Kaliszu na posiedzeniu niejawnym sprawy z powództwa (...) Sp. z o.o. we W. przeciwko A. W. , M. G. , T. G. , P. A. , R. A. skarga na czynność komornika na skutek zażalenia uczestnika P. A. i R. A. od postanowienia Sądu Rejonowego w Ostrowie Wielkopolskim VI Zamiejscowego Wydziału Cywilnego z siedzibą w K. z dnia 16 maja 2014r. sygn. akt VI Co 1901/13 p o s t a n a w i a: oddalić zażalenie Sygn. akt II Cz 772/14
UZASADNIENIE
Postanowieniem z dnia 16 maja 2014r. Sąd Rejonowy w Ostrowie Wielkopolskim VI Zamiejscowy Wydział Cywilny z siedzibą w K. oddalił skargę dłużników P. i R. A. oraz M. i T. G. na czynność Komornika Sądowego przy tym Sądzie - A. S. z dnia 24.10.2013r. w sprawie Km 2102/11, polegającą na opisie i oszacowaniu nieruchomości objętych księgami wieczystymi nr (...) uznając, że czynność Komornika jest zgodna ze stanem faktycznym i prawnym. Oddalając zażalenie dłużników na powyższe postanowienie
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Zarzuty podniesione przez skarżonych stanowią w istocie polemikę z merytoryczną wyceną i sposobem jej wykonania przez biegłą. Podstawą wyboru metody wyceny stanowi Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późn. zm.) Podkreślić w tym miejscu należy, że wybór zastosowania poszczególnych przepisów zawartych w tym akcie prawnym pozostaje w gestii biegłego. , który posiada wiadomości specjalne, a w konsekwencji jest w stanie ocenić jaka metoda dokonania wyceny w danym stanie faktycznym jest możliwa do przeprowadzenia, a także jaka będzie najbardziej miarodajna i obiektywnie wiarygodna.
Nadto powołane rozporządzenie pozostawia biegłemu rzeczoznawcy majątkowemu możliwość określenia rodzaju rynku, jego obszar i okres badania, uwzględniając w szczególności przedmiot, zakres, cele i sposób wyceny oraz dostępność danych. Wbrew zarzutom skarżących, Sąd Rejonowy dokonał dokładnej i wnikliwej analizy opinii biegłej, stanowiącej postawę wydania zaskarżonej czynności Komornika Sądowego w postaci opisu i oszacowania nieruchomości stanowiących przedmiot postępowania egzekucyjnego. Z podanych przyczyn zażalenie podlegało oddaleniu ( art. 385 kpc w zw. z art. 397§2 i 13§2 kpc).