Appeal dismissed; court upheld first instance findings on utility fees and maintenance fund charges under housing co-op law.

Sygn. akt II Ca 558/14

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 4 lipca 2014 r. Sąd Okręgowy w Świdnicy II Wydział Cywilny Odwoławczy w następującym składzie : Przewodniczący : SSO Anatol Gul po rozpoznaniu w dniu 4 lipca 2014 r. w Świdnicy na posiedzeniu niejawnym sprawy z powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w W. przeciwko M. K.i L. M. o zapłatę 5172,48 zł na skutek apelacji pozwanych od wyroku Sądu Rejonowego w Wałbrzychu z dnia 24 kwietnia 2014 r. sygn. akt I C 1343/13 I. oddala obie apelacje; II. zasądza solidarnie od pozwanych na rzecz strony powodowej 600 zł kosztów postępowania apelacyjnego. Sygn. akt II Ca 558/14

UZASADNIENIE

Apelacj każdej z pozwanych nie sa uzasadnione i nie podlegają uwzględnieniu, a podniesione w nich zarzuty nie znajdują potwierdzenia w okolicznościach sprawy. Przyjmując bezsporne – chociaż bardzo ogólnikowe ustalenia faktyczne sądu pierwszej instancji za swoje, Sąd Okręgowy podziela także ocenę prawną tego stanu faktycznego oraz wyciągnięte z tej oceny wnioski, co zwalnia z konieczności ponownego przytaczania szeregu wskazanych już wcześniej trafnych argumentów. Tylko dodatkowo należy wskazać na następujące kwestie : - apelacje pozwanych w istocie sprowadzają się jedynie do subiektywnej – co zrozumiałe, lecz bezzasadnej polemiki z prawidłowym poglądem sądu pierwszej instancji oraz przedstawienia własnej oceny zaistniałej sytuacji; - tymczasem ocena prawidłowości zastosowanych przepisów prawa materialnego może być dokonana jedynie po uprzednim ustaleniu, że ustalenia faktyczne, stanowiące podstawę rozstrzygnięcia, zostały dokonane zgodnie z przepisami prawa procesowego; podniesione przez pozwane zarzuty w tym zakresie związane były w zasadzie wyłącznie z kwestią oceny dowodów i poczynionych na ich podstawie ustaleń faktycznych ; -niewątpliwie podstawami dochodzonego roszczenia były uprawnienia i obowiązki stron wynikające z uregulowań przepisów art. 4 i 6 u.s.m., gdy z pozostałych dowodów wynikało, że strona powodowa była uprawniona do ustalania wysokości opłat eksploatacyjnych oraz dochodzenia tych należności; -wbrew gołosłownym uwagom apelacji, strona powodowa wykazała zasadność faktów, z których wywodziła skutki prawne; znajduje to potwierdzenie w przedstawionym rozliczeniu zaliczek wnoszonych tytułem opłat eksploatacyjnych oraz kosztach zużycia wody, przy czym w rozliczeniach tych uwzględnione zostały wszystkie wpłaty dokonane przez pozwaną M.

K., dlatego też twierdzenia apelacji o nadpłacie w kwocie 1957,74 zł nie są uprawnione; -zasada bezwynikowej działalności spółdzielni / art. 6 u.s.m. / sprowadza się do równoważenia kosztów eksploatacji z przychodami, stąd też koszty administracji oraz wpłaty na fundusz remontowy nie podlegają indywidualnym rozliczeniom z członkami spółdzielni / osobami nie będącymi członkami /, natomiast ewidencja funduszu remontowego prowadzona jest dla każdej nieruchomości, przy czym koszty administracji oraz zaliczki na fundusz remontowy uznawane są w wysokości naliczeń przyjętych zgodnie z uchwałą Zarządu i Rady Nadzorczej strony pozwanej nr (...) z dnia 23 listopada 2007 r.; -nie mają racji skarżące prezentując stanowisko, że obciążające ich koszty eksploatacji to jedynie koszty dostawy mediów, bez uwzględnienia kosztów utrzymania nieruchomości w części przypadającej na ich lokal oraz wpłat na fundusz remontowy, co przecież wprost wynika z przepisów art. 4 i 6 u.s.m. .

Z tych przyczyn apelacje podlegały oddaleniu / art. 385 kpc w zw. z art. 505(10) i art. 505 (13) § 2 kpc /, natomiast o kosztach postępowania apelacyjnego orzeczono na podstawie art. 98 i 99 kpc w zw. z art. 391§ 1 kpc.