Court orders co-owners to jointly pay housing cooperative fees and costs under Art. 4 Housing Act.

Sygn. akt: I C 58/25 upr

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 17 czerwca 2025 roku Sąd Rejonowy w Głubczycach I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia Krzysztof Chruszczewski Protokolant: starszy sekretarz sądowy Barbara Kaźmierczak po rozpoznaniu w dniu 20 maja 2025 roku sprawy z powództwa S. (...) przeciwko Z. I. o zapłatę 1. zasądza od pozwanej Z. I. (solidarnie ze B. K. (1) i P. E.) na rzecz powoda S. (...) w. (...) kwotę 5 224,35 zł (pięć tysięcy dwieście dwadzieścia cztery złote 35/100), z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 24 grudnia 2024 roku do dnia zapłaty.

2. zasądza od pozwanej Z. I. (solidarnie ze B. K. (1) i P. E.) na rzecz powoda S. (...) w. (...) kwotę 2 217,00 zł (dwa tysiące dwieście siedemnaście złotych), tytułem zwrotu poniesionych kosztów procesu, w tym kwotę 1 800,00 zł (jeden tysiąc osiemset złotych), tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty. Sygn. akt I C 58/25

UZASADNIENIE

Powód – S. (...)wystąpiła z pozwem o zasądzenie na jej rzecz od pozwanych Z. I., B. K. (1) i P. E. solidarnie kwoty 5 224,35 zł, z ustawowymi odsetkami, od dnia 24 grudnia 2024 roku do dnia zapłaty. Nakazem zapłaty z dnia 13 marca 2025 roku, wydanym w postępowaniu upominawczym, Referendarz sądowy Sądu Rejonowego w G. orzekł zgodnie ze zgłoszonym w pozwie roszczeniem. Pozwana Z. I. wniosła sprzeciw od tego nakazu zapłaty wnosząc o oddalenie powództwa w całości. Sąd ustalił: Pozwane Z. I., B. K. (2) i P. E. są współwłaścicielkami spółdzielczego własnościowego prawa lokalu mieszkalnego w G. przy ul. (...).

Nabyły one współwłasność tego lokalu jako spadkobierczynie C. E., do którego należało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w (...) w G., przy ul. (...). Zgodnie z przepisem art. 4 ust.4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych pozwani Z. I., B. K. (2) i P. E., jako współwłaściciele spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu były zobowiązane do uiszczania co miesiąc, do dnia 30 każdego miesiąca, na rzecz S. (...)należnych opłat, zaliczek na koszty centralnego ogrzewania oraz koszty dostawy wody a także jako administratorowi nieruchomości wspólnej, kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem tej nieruchomości, w częściach odpowiednich do wielkości ich lokalu.

Rozliczanie przez S. (...) właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych, z tytułu należnych opłat oraz kosztów eksploatacji tych lokali, odbywa się poprzez prowadzenie przez odpowiednie służby Spółdzielni, odrębnych kont księgowych, zawierających zarówno wysokość należności jak i wpłaty dla poszczególnych lokali. / dowód: niesporne oraz dokumenty k. 14 – 22, 41 i 49 - 62 /

Sąd zważył, co następuje:

Zdaniem Sądu powództwo S. (...) skierowane w niniejszej sprawie przeciwko pozwanej Z. I. o zapłatę jest w pełni uprawnione, zarówno co do zasady jak i co do żądanej kwoty. Rozliczanie przez S. (...) właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych, z tytułu należnych opłat oraz kosztów eksploatacji tych lokali, odbywa się poprzez prowadzenie przez odpowiednie służby Spółdzielni, odrębnych kont księgowych, zawierających zarówno wysokość należności jak i wpłaty dla poszczególnych lokali. W toku postępowania po wniesieniu sprzeciwu pozwana Z.

I. podniosła zarzut, że jest współwłaścicielką lokalu mieszkalnego w G. przy (...) jedynie w 1/3 część i stosownie do wielkości tego udziału uiszczała na rzecz S. (...) wpłaty od marca 2022 roku do listopada 2024 roku. Wpłaty te zaliczane były przez S. (...) na najstarsze zobowiązania związane z tym lokalem. W ocenie Sądu, podniesiony przez pozwaną Z. I. zarzut jest chybiony i nie zasługuje na uwzględnienie i nie może mieć żadnego wpływu na ocenę roszczenia, wywiedzionego przez S. (...). W tym stanie rzeczy, skoro art. 4 ust.4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stwierdza, że właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, to pozwane Z.

I., B. K. (2) i P. E. solidarnie winny zapłacić S. (...) należność jaka została wykazana na ich księgowym koncie zadłużenia na dzień 19 grudnia 2024 roku. W tym stanie rzeczy, mając powyższe ustalenia i rozważania na względzie a uznając wytoczone przez powoda S. (...) roszczenie o zapłatę za w pełni uzasadnione, Sąd na podstawie przepisu art. 471 k.c., zasądził od pozwanej Z. I. na rzecz powoda S. (...) kwotę 5 224,35 zł, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 24 grudnia 2024 roku do dnia zapłaty. Zasądzenie tej kwoty orzeczono solidarnie ze B.

K. (1) i P. E., na podstawie nakazu zapłaty z dnia 13 marca 2025 roku w sprawie I Nc 496/24 upr, Orzeczenie o kosztach uzasadnione jest treścią przepisu art. 98 k.p.c.