Court allows removal of invalid ownership entries and closure of land registry book due to extinguished separate ownership.

Sygn. akt I C 165/25

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 15 lipca 2025 r. Sąd Okręgowy w Warszawie I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSO Bożena Chłopecka po rozpoznaniu w dniu 15 lipca 2025 r. w Warszawie na posiedzeniu niejawnym w trybie art. 148 1 k.p.c. sprawy z powództwa A. F. przeciwko (...) Spółdzielni (...) z siedzibą w W. o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym orzeka: usuwa niezgodność między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej KW (...), prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, dla lokalu nr (...) stanowiącego odrębną nieruchomość, usytuowanego w budynku położonym przy ul. (...), a rzeczywistym stanem prawnym i nakazuje sądowi wieczystoksięgowemu wykreślenia z księgi wieczystej nr KW (...) wszystkich wpisów dotyczących prawa własności (...) Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej oraz nakazuje sądowi wieczystoksięgowemu zamknięcie księgi wieczystej nr KW (...). SSO Bożena Chłopecka Sygn. akt I C 165/25

UZASADNIENIE

(wyroku z 15 lipca 2025 r.) W pozwie z dnia 29 stycznia 2025 roku skierowanym przeciwko (...) Spółdzielni (...) z siedzibą w W. powód A. F. wniósł na podstawie art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U.z 2019 r. poz. 2204 z późn. Z,) o usunięcie niezgodności między stanem prawnym lokalu nr (...), stanowiącego odrębną nieruchomość, usytuowanego w budynku położonym w W. przy ul. (...), dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (...) (,,Lokal’’), ujawnionym w księdze wieczystej nr (...), a rzeczywistym stanem prawnym, poprzez nakazanie Sądowi wieczystoksięgowemu wykreślenia z księgi wieczystej nr (...) wszystkich wpisów dotyczących prawa własności (...) Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej oraz w konsekwencji nakazanie zamknięcia księgi wieczystej nr (...).

Powód zgłosił również żądanie ewentualne. W uzasadnieniu powództwa wskazał, że w dziale II Księgi Wieczystej jako właściciel lokalu wskazana jest (...) Spółdzielnia (...). Podstawę wpisu stanowią umowa przeniesienia własności lokalu w zamian za spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z dnia 26 marca 1966 roku zawarta przez (...)Spółdzielnię Budowlano-Mieszkaniową z ówczesnym właścicielem lokalu. Powód dodał, że domaga się usunięcia niezgodności w Księdze Wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym poprzez wykreślenie wpisów dotyczących (...) Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej, a w konsekwencji zamknięcie Księgi Wieczystej ze względu na to, iż odrębna własność lokalu wygasła /pozew k. 3-7v./.

Pozwany (...) Spółdzielnia (...) z siedzibą w W. w odpowiedzi na pozew z dnia 26 marca 2025 roku uznał powództwo wnosząc o uwzględnienie powództwa zgodnie z żądaniem pozwu /odpowiedź na pozew k. 145-147/.

Sąd ustalił i zważył, co następuje:

Stosownie do art. 213 § 2 k.p.c. Sąd jest związany uznaniem powództwa, chyba że uznanie jest sprzeczne z prawem lub zasadami współżycia społecznego albo zmierza do obejścia prawa. Okoliczności uznania nie budzą wątpliwości Sądu – wedle treści pozwu i odpowiedzi na pozew, a przede wszystkich załączników pozwu i treści księgi wieczystej, jest niewątpliwe, że powód jest uprawniony do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nr (...), zaś odrębna własność lokalu wygasła, co wymagało interwencji sądu i uzgodnienia jej treści – między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej KW (...), prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, dla lokalu nr (...) stanowiącego odrębną nieruchomość, usytuowanego w budynku położonym przy ul. (...), a rzeczywistym stanem prawnym i nakazanie sądowi wieczystoksięgowemu wykreślenia z księgi wieczystej nr KW (...) wszystkich wpisów dotyczących prawa własności (...) Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej oraz nakazanie sądowi wieczystoksięgowemu zamknięcie księgi wieczystej nr KW (...).