Court orders HOA to pay defendant monthly fees and legal costs under property ownership law.

Sygn. akt I C 97/25

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 8 maja 2025 r. Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: sędzia Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 8 maja 2025 r. w G. sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy Alei (...) w G. przeciwko M. S. o zapłatę I. zasądza od pozwanego M. S. na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy Alei (...) w G. kwotę 83.697,20 zł (osiemdziesiąt trzy tysiące sześćset dziewięćdziesiąt siedem złotych dwadzieścia groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od kwot: - 1498,91 zł od dnia 12 stycznia 2021 roku do dnia zapłaty - 1498,91zł od dnia 11 lutego 2021 roku do dnia zapłaty - 1498,91zł od dnia 11 marca 2021 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 13 kwietnia 2021 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 maja 2021 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 czerwca 2021 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 13 lipca 2021 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 sierpnia 2021 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 września 2021 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 12 października 2021 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 listopada 2021 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 grudnia 2021 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 stycznia 2022 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 lutego 2022 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 marca 2022 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 12 kwietnia 2022 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 maja 2022 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 czerwca 2022 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 12 lipca 2022 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 sierpnia 2022 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 13 września 2022 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 października 2022 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 listopada 2022 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 13 grudnia 2022 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 stycznia 2023 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 lutego 2023 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 marca 2023 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 12 kwietnia 2023 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 maja 2023 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 13 czerwca 2023 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 lipca 2023 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 sierpnia 2023 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 12 września 2023 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 października 2023 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 11 listopada 2023 roku do dnia zapłaty - 1824,57 zł od dnia 21 grudnia 2023 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 16 stycznia 2024 roku do dnia zapłaty -254,28 zł od dnia 16 stycznia 2024 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 13 lutego 2024 roku do dnia zapłaty - 254,28 zł od dnia 13 lutego 2024 roku do dnia zapłaty - 14052,48 zł od dnia 28 lutego 2024 roku do dnia zapłaty - 1498,91 zł od dnia 2 lipca 2024 roku do dnia zapłaty - 2760,65 zł od dnia 2 lipca 2024 roku do dnia zapłaty - 1688,45 zł od dnia 2 lipca 2024 roku do dnia zapłaty - 1688,45 zł od dnia 2 lipca 2024 roku do dnia zapłaty - 1688,45 zł od dnia 2 lipca 2024 roku do dnia zapłaty - 1688,45 zł od dnia 11 lipca 2024 roku do dnia zapłaty - 838,56 zł od dnia 11 lipca 2024 roku do dnia zapłaty II. zasądza od pozwanego M.

S. na rzecz powoda W.­noty Mieszkaniowej nieruchomości przy Alei (...) w G. kwotę 10230 zł (dziesięć tysięcy dwieście trzydzieści złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za okres od dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku do dnia zapłaty – tytułem zwrotu kosztów procesu. Sygn. akt I C 97/25

UZASADNIENIE

Stan faktyczny Pozwany jest właścicielem lokalu przy Al. (...) w G.. Od okresu wykraczającego poza ramy czasowe podstawy faktycznej pozwu nie uiszczał zaliczek na poczet obsługi nieruchomości wspólnej, fundusz remontowy i opłat eksploatacyjnych. Okoliczności bezsporne 15 listopada 2024 r. pozwany wpłacił 21.980 zł, z czego jedynie 12.560 zł zostało zarachowane na należności dochodzone w niniejszej sprawie, w pozostałym zakresie – na należności wcześniej wymagalne. Okoliczność bezsporna (k. 137) Pozostałe nieuregulowane po powyższym zaliczeniu należności dotyczą następujących kwot: (po redukcji wynikającej z częściowego cofnięcia pozwu) ⚫ 1498,91 zł – styczeń 2021 ⚫ 1498,91 zł – luty 2021 ⚫ 1498,91 zł – marzec 2021 ⚫ 1498,91 zł – kwiecień 2021 ⚫ 1498,91 zł – maj 2021 ⚫ 1498,91 zł – czerwiec 2021 ⚫ 1498,91 zł – lipiec 2021 ⚫ 1498,91 zł – sierpień 2021 ⚫ 1498,91 zł – wrzesień 2021 ⚫ 1498,91 zł – październik 2021 ⚫ 1498,91 zł – listopad 2021 ⚫ 1498,91 zł – grudzień 2021 ⚫ 1498,91 zł – styczeń 2022 ⚫ 1498,91 zł – luty 2022 ⚫ 1498,91 zł – marzec 2022 ⚫ 1498,91 zł – kwiecień 2022 ⚫ 1498,91 zł – maj 2022 ⚫ 1498,91 zł – czerwiec 2022 ⚫ 1498,91 zł – lipiec 2022 ⚫ 1498,91 zł – sierpień 2022 ⚫ 1498,91 zł – wrzesień 2022 ⚫ 1498,91 zł – październik 2022 ⚫ 1498,91 zł – listopad 2022 ⚫ 1498,91 zł – grudzień 2022 ⚫ 1498,91 zł – styczeń 2023 ⚫ 1498,91 zł – luty 2023 ⚫ 1498,91 zł – marzec 2023 ⚫ 1498,91 zł – kwiecień 2023 ⚫ 1498,91 zł – maj 2023 ⚫ 1498,91 zł – czerwiec 2023 ⚫ 1498,91 zł – lipiec 2023 ⚫ 1498,91 zł – sierpień 2023 ⚫ 1498,91 zł – wrzesień 2023 ⚫ 1498,91 zł – październik 2023 ⚫ 1498,91 zł – listopad 2023 ⚫ 1824,57 zł – grudzień 2023 ⚫ 1498,91 zł – styczeń 2024 ⚫ 254,28 zł – styczeń 2024 ⚫ 1498,91 zł – luty 2024 ⚫ 254,28 zł – luty 2024 ⚫ 14052,48 zł – luty 2024 ⚫ 1498,91 zł – lipiec 2024 ⚫ 2760,65 zł – lipiec 2024 ⚫ 1688,45 zł – lipiec 2024 ⚫ 1688,45 zł – lipiec 2024 ⚫ 1688,45 zł – lipiec 2024 ⚫ 1688,45 zł – lipiec 2024 ⚫ 838,56 zł – lipiec 2024 Dowód: uchwały, 18-21 noty księgowe i faktury, k. 22-35 zestawienie należności i wpłat, k. 36 Ocena dowodów Okoliczności podnoszone w sprzeciwie nie zostały w żaden sposób udowodnione.

Pozwany nie stawił się bez usprawiedliwienia na przesłuchanie w charakterze strony. W tym kontekście dokumentacja przedstawiona przez powoda jawi się jako niezakwestionowana i pozbawione widocznych, dostrzegalnych wad (rzeczowych lub arytmetycznych). Kwalifikacja prawna Podstawą odpowiedzialności pozwanego są art. 13-15 ustawy o własności lokali. Słusznie podnosi powód (k. 137), że pozwany w sprzeciwie tak naprawdę nie kwestionuje podstaw wysokości naliczeń zgodnych z uchwałami właścicieli, albowiem powód za cały okres sporny obliczał koszty obsługi części wspólnej i z funduszem remontowym wg stawki (łącznie) 9,50 zł/m 2.

Pozostałe zarzuty pozwanego – jak już wcześniej podniesiono – są gołosłowne (nieudowodnione) – art. 6 k.c. Podkreślenia wymaga to, że pozwany nie postawił w niniejszym procesie zarzutu potrącenia (kwestia pożyczki udzielonej wspólnocie), lecz tylko wspomniał o tym w sprzeciwie (k. 93v), wyraźnie artykułując po swojej stronie „możliwość” kompensacji, na którą się jednak do dnia zamknięcia rozprawy (wówczas już za profesjonalną reprezentacją) nie zdecydował. Kwestia ta może być w tej sytuacji wyłącznie analizowana na gruncie art. 5 k.c., lecz zdaniem Sądu – skoro pozwany miał realną możliwość podniesienia zarzutu potrącenia, lecz tego nie uczynił, to wspólnocie nie da się przypisać naruszenia zasad współżycia społecznego, gdyż w żaden sposób dążyła do zniechęcenia pozwanego do jego podniesienia.

Co więcej – w odpowiedzi na sprzeciw – wyraźnie potwierdziła istnienie takiej wzajemnej wierzytelności. Z tych przyczyn orzeczono jak w punkcie I. na mocy art. 13-15 ustawy o własności lokalu w zw. z art. 481 § 1 i § 2 k.c. Koszty Pozwany w całości przegrał proces w myśl art. 98 k.p.c. (częściowa wpłata nastąpiła po wniesieniu pozwu). Należne stronie wygrywającej koszty procesu to: opłata sądowa od pozwu (4.813 zł), opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (5.400 zł, § 2 pkt 6 rozp. MS z dn. 22.10.2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych, ze zm.), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł).