Court convicts defendant for fraud under Polish Criminal Code for selling property at gross undervaluation causing massive loss.

Sygn. akt XII K 43/22

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 13 maja 2025 roku Sąd Okręgowy w Warszawie XII Wydział Karny w składzie: Przewodniczący: SSO Agnieszka Domańska Protokolant: Katarzyna Hydzik, Karina Mucha, Gabriela Lutek i Maksymilian Rogatko w obecności pełnomocnika oskarżyciela subsydiarnego: Syndyka masy upadłościowej (...) S.A po rozpoznaniu na rozprawie w dniach 8 i 15 kwietnia, 8 maja, 21 czerwca, 31 lipca oraz 4 listopada 2024 roku i 29 kwietnia 2025 roku sprawy A. S., syna R. i W. z domu S., urodzonego w dniu (...) w G. oskarżonego o to, że: w dniu 13 czerwca 2014 roku w W. działając wspólnie i w porozumieniu z J.

S., w imieniu spółki pod firmą (...) S.A. z siedzibą w W. przy ul. (...) jako Prezes jednoosobowego zarządu spółki i będąc z tego tytułu odpowiedzialnym za kierowanie sprawami majątkowymi i działalnością gospodarczą wskazanej spółki, zawarł ze spółką pod firmą Przedsiębiorstwo (...) sp. z o.o. umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego oraz budynków posadowionych na nieruchomości położonej w W. przy ul. (...) działka ewidencyjna Nr (...) obręb (...), dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (...) oraz przy ul. (...) działka ewidencyjna Nr (...) obręb (...), dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie XII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (...) o wartości rynkowej na dzień 13 czerwca 2014 roku 13.775.000 zł (słownie: trzynastu milionów siedmiuset siedemdziesięciu pięciu złotych) wraz z przeniesieniem na Przedsiębiorstwo (...) wszelkich praw do pozwolenia na budowę udzielonego decyzją numer (...) (znak (...)) z dnia 30 maja 2003 r. wraz z wszelkimi poniesionymi nakładami na wybudowanie budynków, uprawnieniami ze wszelkich decyzji, uzgodnień i zgód, pozwoleniami wydanymi w procesie inwestycyjnym i wszelkimi prawami koniecznymi do prowadzenia budowy (dalej również łącznie jako „Pozwolenia na Budowę”), za łączną cenę 5.000.000 zł (słownie: pięciu milionów złotych), obejmującą 2.000.000 zł ceny za nieruchomość oraz 3.000.000 zł ceny za Pozwolenie na budowę, przy czym rzeczywiście zapłacono jedynie kwotę 373.983,74 zł (słownie: trzysta siedemdziesiąt trzy tysiące dziewięćset osiemdziesiąt trzy złote i 74/100), czym wyrządził (...) (...) S.A. szkodę majątkową w wielkim rozmiarze w kwocie nie niższej niż 8.775.000 zł (słownie: ośmiu milionów siedmiuset siedemdziesięciu pięciu tysięcy złotych), tj. o czyn z art. 296 § 3 k.k. w zw. z art. 296 § 1 k.k. orzeka I. uznaje A.

S. za winnego tego, że w dniu 13 czerwca 2014 roku w W. w imieniu spółki pod firmą (...) S.A. z siedzibą w W. przy ul. (...) jako Prezes jednoosobowego zarządu spółki i będąc z tego tytułu odpowiedzialnym za kierowanie sprawami majątkowymi i działalnością gospodarczą wskazanej spółki, zawarł ze spółką pod firmą Przedsiębiorstwo (...) sp. z o.o. umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego oraz budynków posadowionych na nieruchomości położonej w W. przy ul. (...) działka ewidencyjna Nr (...) obręb (...), dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (...) oraz przy ul. (...) działka ewidencyjna Nr (...) obręb (...), dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie XII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (...) o wartości rynkowej na dzień 13 czerwca 2014 roku 13.775.000 zł (słownie: trzynastu milionów siedmiuset siedemdziesięciu pięciu tysięcy złotych) wraz z przeniesieniem na Przedsiębiorstwo (...) wszelkich praw do pozwolenia na budowę udzielonego decyzją numer (...) (znak (...)) z dnia 30 maja 2003 r. wraz z wszelkimi poniesionymi nakładami na wybudowanie budynków, uprawnieniami ze wszelkich decyzji, uzgodnień i zgód, pozwoleniami wydanymi w procesie inwestycyjnym i wszelkimi prawami koniecznymi do prowadzenia budowy (dalej również łącznie jako „Pozwolenia na Budowę”), za łączną cenę 5.000.000 zł (słownie: pięciu milionów złotych), obejmującą 2.000.000 zł ceny za nieruchomość oraz 3.000.000 zł warunkowo ceny za Pozwolenie na budowę, przy czym rzeczywiście zapłacono jedynie kwotę 373.983,74 zł (słownie: trzysta siedemdziesiąt trzy tysiące dziewięćset osiemdziesiąt trzy złote i 74/100), czym wyrządził (...) (...) S.A. szkodę majątkową w wielkim rozmiarze w kwocie nie niższej niż 3 860 340,17 zł (trzy miliony osiemset sześćdziesiąt tysięcy trzysta czterdzieści złotych i siedemnaście groszy), tj. czynu z art. 296 § 3 k.k. w zw. z art. 296 § 1 k.k. i za ten czyn go skazuje, an podstawie art. 296 § 3 k.k. wymierza mu karę 1 (jednego) roku pozbawienia wolności;

II. na podstawie art.69 § 1 k.k. i art. 70 § 1 k.k. warunkowo zawiesza wykonanie wobec A. S. kary pozbawienia wolności orzeczonej w pkt I na okres 2 (dwóch) lat próby, a na podstawie art. 72 § 1 pkt 1 k.k. zobowiązuje go do pisemnego informowania sądu o przebiegu okresu próby co 4 (cztery) miesiące; III. na podstawie art. 46 § 1 k.k. orzeka od oskarżonego A. S. na rzecz masy upadłościowej spółki pod firmą (...) S.A. z siedzibą w W. obowiązek naprawienia szkody w kwocie 3 860 340,17 zł (trzy miliony osiemset sześćdziesiąt tysięcy trzysta czterdzieści złotych i siedemnaście groszy);

IV. kosztami procesu obciąża oskarżonego A. S..