Court orders tenant eviction for rent arrears but grants social housing rights and suspends execution.

Sygn. akt: VII C 1141/13

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 22 listopada 2013 r. Sąd Rejonowy w L. VII Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Renata Mierzwicka Protokolant: Sekr. sądowy Andrzej Janas po rozpoznaniu w dniu 22 listopada 2013 r. na rozprawie sprawy z powództwa Gminy L. - Zarządu (...) w L. przeciwko T. U. i E. U. o eksmisję I. nakazuje pozwanym E. U. oraz T. U. aby wraz z rzeczami prawa ich reprezentującymi opróżnili, opuścili i wydali stronie powodowej Gminie L. - Zarządowi (...) w L. lokal mieszkalny położony w L. przy ul. (...); II. orzeka, że pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego; III. wstrzymuje wykonanie pkt I wyroku do czasu zawarcia z pozwanymi przez Gminę L. umowy najmu lokalu socjalnego; IV. zasądza od pozwanych solidarnie na rzecz strony powodowej kwotę 320,00 złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania. sygn akt VII C 1141\13

UZASADNIENIE

Strona powodowa Gmina L. – ZGM w L. wniosła o nakazanie pozwanym E. U. i T. U. opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego położonego w L. przy ul.(...)\6 i wydania go stronie powodowej. W uzasadnieniu podała , że pozwani zajmują w\w lokal bez tytułu prawnego , gdyż umowa najmu została im wypowiedziana z dniem 31.10.2006 r. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa , gdyż mają szansę spłacić zaległości czynszowe. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Dnia 02.05.1984 r. pozwana E. U. otrzymała przydział lokalu mieszkalnego położonego w L. przy ul.(...)\6.

Właścicielem w\w lokalu mieszkalnego jest strona powodowa Gmina L.. Uprawniony do zamieszkiwania z pozwaną był pozwany T. U.. dowód:kserokopia stwierdzenia przedmiotu i warunków najmu wraz z decyzja o przydziale dnia 02.01.1961 r. K-6-6odw :zeznania pozwanego T. U. K-37 Pozwani zalegają z opłatami czynszu i mimo zakreślenia stronom terminu do pertraktacji ugodowych , nie doszło do zwarcia porozumienia w tym przedmiocie (bezsporne). Strona powodowa wzywała pozwaną E. U. do zapłaty zaległości czynszowych w terminie miesięcznym , uprzedzając o możliwości wypowiedzenia umowy najmu.

Strona powodowa wypowiedziała pozwanej umowę najmu z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia upływającym dnia 31.10.2006 r. Pozwani do chwili obecnej nie opuścili w\w lokalu mieszkalnego. dowód:akta lokalowe Pozwany T. U. jest bezrobotny bez prawa do zasiłku.Pozwana E. U. jest na rencie a obecnie przebywa na leczeniu w związku z chorobą nowotworową. dowód:zeznania pozwanego T. U. K-37

Sąd zważył , co następuje:

Zgodnie z treścią art.11 pkt 2 ppkt 2 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów….,właściciel może wypowiedzieć umowę najmu nie później niż na miesiąc naprzód , na koniec miesiąca kalendarzowego , jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Pozwana E. U. jako najemca ma obowiązek uiszczać czynsz i inne opłaty związane z użytkowaniem lokalu , na dzień wniesienia pozwu w niniejszej sprawie nadal istniały zaległości czynszowe (bezsporne).

Strona powodowa uprzedziła pozwaną o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu i wyznaczyła dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległości oraz bieżącego czynszu. Pismem z dnia 18.08.2006 r. strona powodowa wypowiedziała umowę najmu z miesięcznym terminem wypowiedzenia , upływającym dnia 31.10.2006 r.wskazując przyczynę wypowiedzenia. Zdaniem Sądu stron powodowa skutecznie wypowiedziała pozwanej E. U. umowę najmu a uprawnienia pozwanego T. U. także wygasły , gdyż wynikały bezpośrednio z uprawnienia najemcy. Skutkiem zakończenia umowy najmu jest obowiązek do wydania przedmiotu najmu wynajmującemu (art.675 KC).Bezsporne jest , że do chwili obecnej pozwani nie dopełnili tego obowiązku.

Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w punkcie I wyroku. Sąd z urzędu orzeka o uprawnieniu do lokalu socjalnego i bada czy zachodzą przesłanki ku temu , biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególna sytuację materialna i rodzinną. Pozwana E. U. jest bezrobotna a nadto obecnie przebywa na leczeniu z powodu choroby nowotworowej.Pozwany T. U. jest bezrobotny bez prawa do zasiłku. Mając na względzie szczególną sytuacją materialną i rodzinną pozwanych oraz zasady współżycia społecznego , orzeczono jak w punkcie II wyroku.

Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego , Sąd nakazał wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia pozwanym przez Gminę L. Oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (art.14 pkt 6 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie….). O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art.98 KPC.