Civil court dismisses claim for utility fees against municipality due to lack of tenant proof.

Sygn. akt. I 1 C 695/21

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 28 lipca 2022 r. Sąd Rejonowy w Gdyni - I Wydział Cywilny, Sekcja do spraw rozpoznawanych w postępowaniu uproszczonym w składzie: Przewodniczący: asesor sądowy Mateusz Berent Protokolant: starszy sekretarz sądowy Małgorzata Świst po rozpoznaniu w dniu 18 lipca 2022 r. w Gdyni na rozprawie sprawy z powództwa (...) Państwowych Spółki Akcyjnej z siedzibą w W. przeciwko Gminie M. G. o zapłatę oddala powództwo; obciąża powódkę (...) Państwowe Spółkę Akcyjną z siedzibą w W. kosztami procesu, pozostawiając szczegółowe wyliczenie Referendarzowi Sądowemu. Sygn. akt I 1 C 695/21

UZASADNIENIE

wyroku z dnia 28 lipca 2022 roku (podstawa faktyczna i ��danie pozwu) 1. P.�dka (...)�stwowe Sp�ka Akcyjna z siedzib� w W. wyst�pi�a przeciwko pozwanej Gminy M. G. z pow�dztwem o zap�at� kwoty 4.588,13 z� wraz z ustawowymi odsetkami za op�nienie od kwot: 2.514,24 z� od dnia 6 grudnia 2018 roku do dnia zap�aty, 1.185,08 z� od dnia 19 marca 2019 roku do dnia zap�aty, 888,81 z� od dnia 20 czerwca 2019 roku do dnia zap�aty, ��daj�c zas�dzenia na swoj� rzecz koszt�w procesu wed�ug norm przepisanych.

2. W uzasadnieniu pozwu pow�dka poda�a, �e jest u�ytkownikiem wieczystym nieruchomo�ci, na kt�rej znajduje si� budynek pod adresem ul. (...) w G. o numerze ksi�gi wieczystej (...).

3. Prawomocnym wyrokiem S�du Rejonowego w G. z dnia 13 kwietnia 2020 roku nakazano K. J.�skiemu opuszczenie, opr�nienie oraz wydanie lokalu mieszkalnego nr (...) po�o�onego w przedmiotowym budynku. S�d orzek� o uprawnieniu K. J.�skiego do lokalu socjalnego.

4. Dnia 7 lipca 2010 roku pow�d skierowa� do pozwanej wniosek o przyznanie lokalu socjalnego uprawnionemu.

5. K.� niedostarczenia lokalu socjalnego uprawnionemu lokatorowi by�o ��danie zap�aty kwoty dochodzonej pozwem, obejmuj�cej op�at� eksploatacyjn�, op�aty za media zwi�zane z u�ywaniem lokalu nr (...) (dawniej by� to lokal o nr (...)), na co sk�ada�y si� op�aty za kanalizacj�, zimn� wod�, ciep�� wod�, centralne ogrzewanie i wyw�z �mieci za okres od dnia 1 stycznia 2018 roku do dnia 30 kwietnia 2019 roku. Dochodzona kwota wynika z not ksi�gowych.

6. Stawka za zimn� wod� i odprowadzanie �ciek�w dla przedmiotowego budynku mieszkalnego zosta�a skalkulowana wy��cznie na podstawie koszt�w zakupu od dostawcy tj. (...) G. Sp�ki z ograniczon� odpowiedzialno�ci� z siedzib� w G.. z uwzgl�dnieniem op�at sta�ych � op�aty abonamentowej � podzielonych przez ilo�� wody zakupionej do wszystkich lokali na uj�ciu. Z kolei wysoko�� op�aty za wyw�z �mieci wyliczona zosta�a jako iloczyn stawki oraz liczby os�b zamieszkuj�cych w lokalu w przedmiotowym okresie. (pozew, k. 3-5) (stanowisko pozwanej) 7. Pozwana wnios�a o oddalenie pow�dztwa i zas�dzenie na swoj� rzecz koszt�w procesu wed�ug norm przepisanych.

8. Pozwana zwr�ci�a uwag�, �e pow�dka nie wspomina, od kiedy K. J.�ski nie zamieszkiwa� w lokalu. Z akt post�powania tut. S�du o sygn. I C 266/19 wynika�o, �e na dzie� 23 pa�dziernika 2019 roku pomieszczenie nr 13 by�o niezamieszka�e oraz, �e na prze�omie 2018/2019 roku wykonano w nim remont. P.�dka nie wskaza�a, czy stara�a si� dochodzi� nale�no�ci od u�ytkuj�cego lokal na drodze post�powania s�dowego. Pozwana podnios�a zarzut przedawnienia. Pozwana zakwestionowa�a roszczenie co do wysoko�ci, wskazuj�c na brak dokument�w �r�d�owych stanowi�cych podstaw� nalicze�. (odpowied� na pozew � k. 63-68) 9.

W pi�mie z dnia 17 marca 2022 roku pow�dka wskaza�a, �e pozew o zap�at� odszkodowania z tytu�u niedostarczenia lokalu socjalnego dotyczy lokalu nr (...) po�o�onego w G. przy ul. (...), kt�ry zajmowa� K. J.�ski. Dawny lokal (pomieszczenie) mieszkalny obecnie jest pustostanem. Lokal mieszkalny nr (...) po�o�ony w G. przy ul. (...) (nowa numeracja po modernizacji budynku) obecnie jest zajmowany przez K. J.�skiego i nie jest obj�ty ��daniem pozwu. (pismo z dnia 17.03.2022r. � k. 127-127v.) S�d ustali� nast�puj�cy stan faktyczny:

10. P.�dka jest u�ytkownikiem wieczystym nieruchomo�ci Skarbu Pa�stwa, sk�adaj�cej si� m.in. z dzia�ki ewidencyjnej o numerze 197, po�o�onej przy ul. (...), dla kt�rej S�d Rejonowy w G. prowadzi ksi�g� wieczyst� o numerze (...). Na wy�ej opisanej dzia�ce znajduje si� wzniesiony przez pow�dk� budynek mieszkalny, w kt�rym znajduje si� pomieszczenie mieszkalne oznaczone numerem (...). Pomieszczenie to ma powierzchni� 10,30 m 2. K. J.�ski zajmuje obecnie lokal nr (...) o powierzchni 25,58 m 2. (dow�d: wydruki tre�ci ksi�gi wieczystej o numerze (...), k. 34-38, pismo z dnia 29.07.2020 r., k. 39) 11.

Prawomocnym wyrokiem z dnia 13 kwietnia 2010 roku S�d Rejonowy w G. w sprawie o sygn. akt I C 141/10 z pow�dztwa (...)�stwowych Sp�ki Akcyjnej z siedzib� w W. przy udziale interwenienta ubocznego Gminy M. G., nakaza� pozwanemu K. J.�skiemu, aby opu�ci�, opr�ni� i wyda� lokal mieszkalny nr (...), przy ul. (...) w G., orzekaj�c �e pozwanemu przys�uguje uprawnienie do lokalu socjalnego. (dow�d: wyrok z dnia 13 kwietnia 2010 r. w sprawie I C 141/10, k. 40) 12. Pismem z dnia 7 lipca 2010 roku pow�dka przekaza�a Urz�dowi Miasta w G. kopi� wy�ej opisanego wyroku, wnosz�c o wskazanie uprawnionemu lokalu socjalnego. (dow�d: pismo z dnia 7 lipca 2010 r., k. 41) 13.

Pismem z dnia 21 lipca 2010 roku pozwana poinformowa�a powoda, �e Urz�d Miasta w G. wszcz�� post�powanie zarejestrowane pod numerem MS � (...), podaj�c, �e zobowi�zania realizowane s� sukcesywnie wed�ug kolejno�ci na li�cie, pocz�wszy od najd�u�ej zarejestrowanych zobowi�za�, a tak�e �e nie by�o w�wczas mo�liwo�ci okre�lenia wi���cego terminu zapewnienia odpowiedniego lokalu socjalnego. Z ponownym ��daniem w tym zakresie pow�dka zwr�ci�a si� pismem z dnia 18 czerwca 2018 roku. (dow�d: pismo z dnia 21 lipca 2010 r., k. 41v., pismo z dnia 18 czerwca 2018 r., k. 51-51v.) 14.

W okresie obj�tym pozwem pozwana nie zapewni�a uprawnionemu lokalu socjalnego. (bezsporne) 15. Pismem z dnia 29 lipca 2020 r. pow�dka zawiadomi�a K. J.�skiego, �e zmieniono numeracj� zajmowanego przez niego lokal z nr (...) na nr 8. (dow�d: pismo z dnia 29 lipca 2020 r., k. 39) 16. Z tytu�u bezumownego zajmowania pomieszczenia mieszkalnego przez K. J.�skiego pow�dka nalicza�a odszkodowanie, w sk�ad kt�rego wchodzi�y: - op�ata za wyw�z �mieci ustalanej rycza�towo jako iloczyn stawki bazowej oraz ilo�ci zamieszka�ych os�b, przyjmuj�c, �e jest to 1 osoba, - op�aty za zu�ycie zimnej wody, ciep�ej wod�, kanalizacj� ustalanych rycza�towo jako iloczyn stawki bazowej oraz ilo�ci zamieszka�ych os�b, przyjmuj�c, �e jest to 1 osoba, - op�aty za ogrzewanie ustalanej rycza�towo jako iloczyn stawki bazowej i powierzchni u�ytkowej (10,30 m 2), - eksploatacji naliczanej rycza�towo jako iloczyn stawki bazowej (zmiennej w okresie obj�tym pozwem).

17. Naliczone op�aty (obejmuj�ce zimn� wod�, �mierci, ciep�� wod�, eksploatacj�, kanalizacj� i centralne ogrzewanie) wynosi�y: - 251,26 z� miesi�cznie w okresie od stycznia do lutego 2018 r., -254,66 z� miesi�cznie w okresie od marca do czerwca 2018 r., - 296,27 z� w okresie od lipca do wrze�nia 2018 r. - 296,27 z� w okresie od pa�dziernika 2018 r. do kwietnia 2019 r. (dow�d: wydruki z systemu pow�dki z dnia 8 lutego 2021 r., k. 42-44, k. 50-50v. noty ksi�gowe, k. 45-47v.) 18. Wobec nie uiszczania nale�no�ci przez K.

J.�skiego pow�dka powsta�ymi kosztami obci��a�a pozwan�. P.�dka wystawi�a not� ksi�gow�: - w kwocie (...),24 z� (za okres od stycznia do wrze�nia 2018 r.), - w kwocie (...),08 z� (za okres od pa�dziernika 2018 r. do stycznia 2019 r.), - w kwocie 888,81 z� (za okres od lutego do kwietnia 2019 r.) (dow�d: noty ksi�gowe, k. 45-47v.) 19. Nie jest mo�liwe okre�lenie wysoko�ci czynszu, jaki pow�dka mog�aby uzyska� z tytu�u najmu przedmiotowego lokalu w okresie od 1 stycznia 2018 r. do 30 kwietnia 2019 r. (dow�d: opinia bieg�ej Ma�gorzaty S., k. 97-113, opinia uzupe�niaj�ca, k. 136-138,176-176v) 20.

P.�dka przesy�a�a pozwanej wystawiane noty ksi�gowe, jednak pozwana odmawia�a ich zap�aty bez przeprowadzenia post�powania s�dowego w tym zakresie. (dow�d: korespondencja, k. 40-45) S�d zwa�y�, co nast�puje:

21. Oceniaj�c zgromadzony w niniejszej sprawie materia� dowodowy S�d nie dopatrzy� si� �adnych podstaw do kwestionowania wiarygodno�ci i mocy dowodowej dokument�w w postaci wyroku eksmisyjnego oraz dokument�w prywatnych w postaci nalicze� oraz korespondencji stron � co do ich istnienia oraz faktu �e zawarto w nich wskazane tre�ci. P.�li� bowiem nale�y, i� dokumenty w postaci orzecze� s�dowych maj� charakter dokument�w urz�dowych i w zwi�zku z tym korzystaj� one z domniemania autentyczno�ci i zgodno�ci z prawd� wyra�onych w nich o�wiadcze�, kt�rych w toku niniejszego post�powania �adna ze stron nie obali�a w trybie art. 252 k.p.c. W przypadku dokument�w maj�cych charakter dokument�w prywatnych �adna ze stron nie kwestionowa�a autentyczno�ci tych dokument�w ani nie zaprzeczy�a, i� osoby podpisane pod tymi dokumentami nie z�o�y�y o�wiadcze� w nich zawartych.

22. S�d dopu�ci� dow�d z opinii bieg�ego s�dowego do spraw wysoko�ci czynsz�w na okoliczno�� ustalenia prawid�owo�ci wylicze� w zakresie op�at eksploatacyjnych i op�at za media. D.�d ten zosta� sporz�dzony zgodnie z tez� dowodow�, zgodnie z wnioskiem pow�dki zg�oszonym w pozwie. Bieg�a w znacznej mierze potwierdzi�a prawid�owo�� wylicze� rachunkowych dokonanych przez pow�dk�, wskazuj�c, �e stawki za dostaw� wody i odbi�r �ciek�w w okresie od maja 2018 r. do kwietnia 2019 r. nie uwzgl�dniono ni�szych stawek wynikaj�cych z decyzji Dyrektora Regionalnego Z.�du (...) Wodnej z G.�sku z dnia 23 kwietnia 2018 r..

W braku dokument�w �r�d�owych stanowi�cych podstaw� wylicze�, bieg�y nie dokona� ich oceny w tym zakresie. D.�d z opinii bieg�ego nie mo�e zast�powa� dokument�w �r�d�owych, z kt�rych wynika wysoko�� dochodzonej szkody rzeczywistej. Opinia zosta�a sporz�dzona przez bieg�ego na podstawie ogl�dzin lokalu okre�lonego w pozwie, przy czym obu stronom umo�liwiono udzia� w tych ogl�dzinach. Oceniaj�c opini� przy za�o�eniu, �e przedstawiony lokal by� lokalem zaj�tym przez K. J.�skiego w okresie obj�tym pozwem S�d nie mia� w�tpliwo�ci co do prawid�owo�ci wniosk�w bieg�ej w zakresie ustalenia, �e lokal nie spe�nia wymog�w samodzielnego lokalu mieszkalnego, st�d brak jest mo�liwo�ci ustalenia wysoko�ci mo�liwego do uzyskania czynszu w razie najmu lokalu w okresie obj�tym pozwem. (rozstrzygni�cie) 23.

P.�dztwo nie zas�ugiwa�o na uwzgl�dnienie.

24. P.�dka wywodzi�a swoje roszczenie z art. 18 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2022 r., poz. 172, tj., dalej jako: u.o.p.l.), w my�l kt�rego je�eli osobie uprawnionej do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu na mocy wyroku gmina nie dostarczy�a lokalu, w�a�cicielowi przys�uguje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na podstawie art. 417 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 1509).

25. P.�dka domaga�a si� odszkodowania za poniesion� szkod� zar�wno w postaci lucrum cessans obejmuj�c� mo�liwy do uzyskania w tym okresie czynsz najmu jak r�wnie� w postaci damnum emergens obejmuj�c� op�aty eksploatacyjne (op�aty za kanalizacj�, ciep�� wod�, centralne ogrzewanie, zimn� wod� oraz wyw�z �mieci).

26. W �wietle art. 417 k.c. do przyj�cia odpowiedzialno�ci pozwanej Gminy M. G. konieczne by�o zaistnienie ��cznie trzech przes�anek: szkody po stronie powoda, niezgodnego z prawem dzia�ania lub zaniechania pozwanej przy wykonywaniu w�adzy publicznej oraz zwi�zku przyczynowego pomi�dzy szkod� a zachowaniem pozwanej. (zakres odszkodowania) 27. Art. 18 ust. 5 u.o.p.l. odsy�a do art. 417 k.c. Stosownie do brzmienia tego przepisu za szkod� wyrz�dzon� przez niezgodne z prawem dzia�anie lub zaniechanie przy wykonywaniu w�adzy publicznej ponosi odpowiedzialno�� Skarb Pa�stwa lub jednostka samorz�du terytorialnego lub inna osoba prawna wykonuj�ca t� w�adz� z mocy prawa. W �wietle art. 417 k.c. do przyj�cia odpowiedzialno�ci pozwanej Gminy G. konieczne by�o zaistnienie ��cznie trzech przes�anek: szkody po stronie powoda, niezgodnego z prawem dzia�ania lub zaniechania pozwanej przy wykonywaniu w�adzy publicznej oraz zwi�zku przyczynowego pomi�dzy szkod� a zachowaniem pozwanej.

28. Zakres obowi�zku naprawienia szkody okre�la art. 361 �1 i �2 k.c., w my�l kt�rych zobowi�zany do odszkodowania ponosi odpowiedzialno�� tylko za normalne nast�pstwa dzia�ania lub zaniechania, z kt�rego szkoda wynik�a. W powy�szych granicach, w braku odmiennego przepisu ustawy lub postanowienia umowy, naprawienie szkody obejmuje straty, kt�re poszkodowany poni�s�, oraz korzy�ci, kt�re m�g�by osi�gn��, gdyby mu szkody nie wyrz�dzono.

29. O.�c si� w pierwszej kolejno�ci do ��dania obejmuj�cego strat�, S�d uzna�, �e udowodnienie prawid�owo�ci zastosowanych stawek rycza�towych z tytu�u medi�w nale�a�o do pow�dki zgodnie z art. 6 k.c. i art. 232 k.p.c., bo to ona z faktu tego wywodzi�a skutki prawne. Zasada rozk�adu ci�aru dowodu skonkretyzowana w tre�ci art. 6 k.c. przewiduje, �e ten kto, powo�uj�c si� na przys�uguj�ce mu prawo, ��da czego� od innej osoby, obowi�zany jest udowodni� fakty uzasadniaj�ce ��danie. Do powoda nale�y udowodnienie fakt�w pozytywnych, kt�re stanowi� podstaw� pow�dztwa, gdy� z fakt�w tych wywodzi ona swoje prawo. Do przeciwnika natomiast nale�y wykazanie okoliczno�ci niwecz�cych to prawo lub uniemo�liwiaj�cych jego powstanie. Ci�arowi temu pow�dka, reprezentowana przez profesjonalnego pe�nomocnika, nie sprosta�a.

30. Jedynymi dokumentami, na kt�re powo�uje si� pow�dka s� jej w�asne naliczenia oraz noty ksi�gowe za okres obj�ty pozwem, nie poparte materia�em �r�d�owym, dokumentacj� ksi�gow� albo innymi dowodami, w tym osobowymi. W dokumentach tych okre�lone s� kwoty nale�ne pow�dce tytu�em op�at m.in. za wod�, kanalizacj�, ogrzewanie i wyw�z �mieci. N.�a�o zatem przyj��, �e wobec kwestionowania przez stron� pozwan� wysoko�ci szkody rzeczywi�cie poniesionej przez pow�dk�, jej wysoko�� nie zosta�a udowodniona. Jak wynika z przed�o�onych dokument�w op�aty w tym zakresie by�y naliczane rycza�tem, jednak pow�dka nie wskaza�a, w jaki spos�b ustali�a stawki bazowe.

31. P.�dka nie wykaza�a, czy w pomieszczeniu by�y liczniki, jaka ilo�� medi�w zosta�a zakupiona dla ca�ej nieruchomo�ci, je�eli przyj��, �e warto�� us�ug dzielona by�a przez ilo�� lokali na uj�ciu. Nie jest te� wiadomo, ilu lokali uj�cie mia�o dotyczy�. Podobnie sytuacja kszta�towa�a si� w odniesieniu do kosztu wywozu �mieci � brak by�o mo�liwo�ci weryfikacji prawid�owo�ci wyliczenia tej op�aty. Wyliczenia dokonane przez pow�dk� dotycz� wi�c hipotetycznego (zak�adanego przez niego) zu�ycia tych medi�w w okresie obj�tym pozwem.

32. O.�c si� do ��dania zap�aty odszkodowania w zakresie obejmuj�cym utracone korzy�ci, nale�y wskaza�, i� w przypadku dochodzenia naprawienia szkody o charakterze utraconych korzy�ci koniecznym jest wykazanie przez w�a�ciciela nieruchomo�ci, �e w przypadku, gdyby stanowi�cy jego w�asno�� lokal, nie by� zajmowany przez osob� prawomocnie eksmitowan�, uzyska�by z tytu�u jego najmu doch�d w wysoko�ci kwoty dochodzonej w pozwie.

33. Z.�y� przy tym nale�a�o, i� wed�ug pogl�d�w zawartych w orzecznictwie, ustalenie szkody w postaci utraconych korzy�ci ma zawsze charakter hipotetyczny, gdy� polega na przyj�ciu, na podstawie okoliczno�ci, kt�re wyst�pi�y po okresie spodziewanych korzy�ci, �e korzy�� w okresie poprzednim zosta�aby osi�gni�ta. Jednak�e utrata korzy�ci musi by� przez ��daj�cego odszkodowania udowodniona (art. 6 k.c.). Ustalenie szkody w postaci utraconych korzy�ci ma wprawdzie charakter hipotetyczny, ale szkoda taka musi by� przez osob� poszkodowan� wykazana z tak du�ym prawdopodobie�stwem, �e uzasadnia ono w �wietle do�wiadczenia �yciowego przyj�cie, i� utrata korzy�ci rzeczywi�cie nast�pi�a ( vide: wyrok S�du N.�szego z dnia 28 stycznia 1999 r., III CKN 133/98, LEX nr 1213618, wyrok S�d N.�szego z dnia z dnia 3 pa�dziernika 1979 roku, II CR 304/79, OSNC 1980/9/164).

W innym orzeczeniu z dnia 26 stycznia 2005 roku w sprawie o sygn. V CK 426/04 (LEX nr 147221) S�d N.�szy podni�s�, i� wykazanie szkody w postaci utraconych korzy�ci z natury rzeczy ma charakter hipotetyczny. Nie sprzeciwia si� to przyj�ciu, �e szkoda rzeczywi�cie powsta�a, je�eli zostanie udowodnione tak du�e prawdopodobie�stwo osi�gni�cia korzy�ci maj�tkowej przez poszkodowanego, �e rozs�dnie rzecz oceniaj�c mo�na stwierdzi�, i� poszkodowany na pewno uzyska�by korzy��, gdyby nie wyst�pi�o zdarzenie, w zwi�zku z kt�rym ten skutek by� niemo�liwy.

Ustawodawca nie wskaza� bli�szych kryteri�w budowania tych hipotez, pozostawiaj�c je wiedzy i do�wiadczeniu �yciowemu sk�adu orzekaj�cego, stosowanym odpowiednio do okoliczno�ci sprawy.

34. W tym miejscu przypomnie� nale�a�o, �e przedmiotem roszczenia w niniejszym post�powaniu by�o odszkodowanie zwi�zane z zajmowaniem przez K. J.�skiego lokalu nr (...), kt�ry dawniej mia� by� lokalem nr (...). T.�� dokument�w z�o�onych przez pow�dk� oraz sk�adanych o�wiadcze� jest wzajemnie sprzeczna. Z jednej strony wynika z nich, �e nast�pi�a jedynie zmiana numeracji budynku (lokal nr (...) mia� zmieni� numer na 8). Ten sam fakt potwierdza� mia�o pismo pow�dki z dnia 29 lipca 2020 roku (vide: k. 39).

Gdyby jednak faktycznie tak by�o, nie uleg�aby zmianie powierzchnia zajmowanego przez K. J.�skiego lokalu z 10,30 m 2 na 25,58 m 2. Z kolei w pi�mie z dnia 17 marca 2022 roku (vide: k. 127) pe�nomocnik pow�dki o�wiadczy�, �e pozew dotyczy lokalu nr (...) (aktualnie pustostanu), a K. J.�ski zajmuje lokal nr (...) (dawniej 13) i lokal ten nie jest obj�ty pozwem. Bieg�a wskaza�a z kolei, �e z wywiad�w z s�siadami wynika�o, �e lokal nr (...) faktycznie zajmowany jest przez K. J.�skiego, ale nie by�o to pomieszczenie wskazane do ogl�dzin przez osob� upowa�nion�.

B.�c pod uwag� ca�okszta�t tych okoliczno�ci wydaje si�, �e w nieznanym okresie pow�dka zaoferowa�a K. J.�skiemu zmian� lokalu z dotychczas zajmowanego na lokal nr (...) (wed�ug nowej numeracji) o wi�kszej powierzchni 25,58 m 2. St�d wniosek, �e lokal nr (...) nie posiada� wcze�niej numeru 13. Zastosowany przez pow�dk� zabieg �zmiany numeracji� nie m�g� okaza� si� skuteczny, gdy� w istocie nie dosz�o do niego. Przypuszczalnie mia�o to na celu utrzymanie zasadno�ci domagania si� od pozwanej odszkodowania za niedostarczenie K.

J.�skiemu lokalu socjalnego. Skoro osoba ta zosta�a eksmitowana z lokalu nr (...), a nast�pnie zapewniono jej inny lokal nr (...) (zmiana numeracji nie powoduje zmiany powierzchni), to w spos�b oczywisty odpada podstawa ��dania. Wnioski s� o tyle uprawnione, �e pow�dka nie wskaza�a nawet, kiedy nast�pi�o przekazanie K. J.�skiemu innego lokalu. Oznacza to, �e pow�dztwo zas�ugiwa�o na oddalenie ju� z tego powodu, �e nie zosta�o udowodnione, aby by�y lokator zajmowa� lokal obj�ty orzeczeniem eksmisyjnym w okresie obj�tym pozwem.

35. J.�nie wskaza� nale�y, �e pow�dka nie zmieni�a pow�dztwa w zakresie podstawy faktycznej. P.�dka zna�a tre�� sporz�dzonych przez siebie pism, tre�� postanowienia o dopuszczeniu dowodu z opinii bieg�ego. J.�nie zosta�a ona zawiadomiona o ogl�dzinach prowadzonych. Brak by�o przeszk�d, aby pow�dka uczestniczy�a w tych ogl�dzinach. Skoro jej pe�nomocnik nie m�g� bra� udzia�u w ogl�dzinach z uwagi na izolacj� domow�, o kt�rej zawiadomi� S�d dopiero pismem z dnia 8 marca 2022 r., to nadal m�g� albo uzgodni� z bieg�� inny termin ogl�dzin, wzgl�dnie na ogl�dziny m�g� stawi� si� substytut.

W ocenie S�du dopuszczenie na dalszym etapie post�powania kolejnego dowodu z opinii bieg�ego z uwagi na b��dnie skonstruowan� podstaw� faktyczn� pozwu i wadliwie sformu�owane wnioski dowodowe zmierza�oby wy��cznie do nadmiernego przed�u�enia tocz�cego si� post�powania. Godzi si� nadto zauwa�y�, �e by�o ono r�wnie� niecelowe z uwagi na brak zmiany podstawy faktycznej pow�dztwa. Wreszcie nale�y podkre�li�, �e S�d wezwa� bieg�� do stawiennictwa na rozprawie zgodnie z ��daniem zg�oszonym przez pow�dk�, kt�ra jednak si� nie stawi�a w celu usuni�cia w�tpliwo�ci co do opinii bieg�ej i wyja�nienia zaistnia�ych rozbie�no�ci.

36. Przy przyj�ciu, �e lokal przedstawiony bieg�ej do ogl�dzin by� lokalem obj�tym pozwem (nie zosta� ponumerowany) � niezale�nie czy by� to lokal nr (...) obecnie lub wcze�niej, to niew�tpliwie nie stanowi� samodzielnego lokalu, kt�ry pow�dka mog�aby wynaj�� i kt�ry w og�le zamierza�a wynaj��. Je�li nawet uzna�, �e mo�liwe by�o wynaj�cie tego pomieszczenia jako pomieszczenia gospodarczego (np. magazynu), to pow�dka nie wykaza�a, �e wynaj�aby ten lokal, skoro sta�a na stanowisku, �e zamierza�a wynaj�� lokal mieszkalny.

37. S�d uzna�, �e udowodnienie wysoko�ci i zasadno�ci roszczenia, w szczeg�lno�ci prawid�owo�ci zastosowanych stawek rycza�towych z tytu�u medi�w, poniesienie straty z tego tytu�u, a tak�e wykazanie mo�liwo�ci wynaj�cia lokalu i uzyskaniu z tego tytu�u realnych korzy�ci nale�a�o do pow�dki zgodnie z art. 6 k.c. i art. 232 k.p.c. Ci�arowi temu pow�dka, reprezentowana przez profesjonalnego pe�nomocnika, nie sprosta�a. T.�� pism sk�adanych przez pow�dk� pozwala przypuszcza�, �e pow�dka nie wiedzia�a nawet, kt�rego lokalu rzeczywi�cie dotyczy pozew, ewentualnie nie potrafi�a go wskaza�. Jak wskazano wcze�niej, pe�nomocnik pow�dki wnioskuj�cy o wezwanie bieg�ej na rozpraw� nie stawi� si� na tej rozprawie. P.�dka dodatkowo pozbawi�a si� tym samym mo�liwo�ci udowodnienia roszczenia.

38. Maj�c zatem na uwadze wszystkie podniesione powy�ej okoliczno�ci, S�d na podstawie art. 417 k.c. w zw. z art. 18 ust. 5 u.o.p.l. stosowanych a contrario � S�d w punkcie I. wyroku oddali� pow�dztwo w ca�o�ci. (koszty procesu) 39. O kosztach procesu S�d orzek� w punkcie II. wyroku na podstawie art. 98 �1 k.p.c. w zw. art. 108 �1 k.p.c., orzekaj�c, �e pow�dka ponosi koszty procesu w ca�o�ci, pozostawiaj�c szczeg�owe wyliczenie referendarzowi s�dowemu po uprawomocnieniu orzeczenia ko�cz�cego post�powanie w sprawie.