Court grants security measure via land registry warning in civil dispute over land title correction.

sygn. akt I C 484/23 POSTANOWIENIE Dnia 06 lipca 2023 r. Sąd Rejonowy w Kwidzynie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia Danuta Kozikowska po rozpoznaniu w dniu 06 lipca 2023 r. w Kwidzynie na posiedzeniu niejawnym w sprawie z powództwa Ł. S. przeciwko J. R., K. R., M. R. (1) i E. D. o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym postanawia: udzielić zabezpieczenia w sprawie poprzez wpisanie w prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kwidzynie V Wydział Ksiąg Wieczystych w księdze wieczystej Kw nr (...) ostrzeżenia następującej treści: "przed Sądem Rejonowym w Kwidzynie toczy się pod sygnaturą akt I C 484/23 sprawa z powództwa Ł. S. przeciwko J. R., K. R., M. R. (1) i E. D. o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym". sędzia Danuta Kozikowska sygn. akt I C 484/23

UZASADNIENIE

Powód Ł. S. w dniu 03 lipca 2023r. wniósł do Sądu Rejonowego w Kwidzynie przeciwko J. R., K. R., M. R. (1) i E. D. pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Powód wskazał, że w dniu 29 kwietnia 2020r. nabył w drodze umowy sprzedaży od (...)Oddział Terenowy w P. wchodzącą w skład (...) Skarbu Państwa działkę gruntu o nr(...) położoną w miejscowości K. gm. G. .Na podstawie w/w umowy powód został wpisany jako właściciel przedmiotowej działki w księdze wieczystej (...) prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kwidzynie.

Wskazał, że postanowieniem z dnia 20 grudnia 2022r. w sprawie INs 488/21 Sąd Rejonowy w Kwidzynie stwierdził, że opisaną w//w działkę z dniem 23 marca 2011r. nabyli przez zasiedzenie do majątku wspólnego M. R. (2) i C. R.. Powód wniósł o zabezpieczenie powództwa, domagając się wpisania w prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kwidzynie w księdze wieczystej Kw nr (...) ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Uzasadniając wniosek o udzielenie zabezpieczenia powód argumentował, że przedłożył dokumenty na fakt , że jego roszczenie jest uprawdopodobnione, natomiast po wpisie uczestników jako właścicieli, mogą oni zbyć nieruchomość i roszczenie powoda stanie się bezprzedmiotowe.

Wniosek powoda o udzielenie zabezpieczenia jego roszczeniu jest w ocenie Sądu zasadny. Zgodnie z przepisem art. 730 § 1 k.p.c. w każdej sprawie cywilnej podlegającej rozpoznaniu przez sąd lub sąd polubowny można żądać udzielenia zabezpieczenia. Stosownie natomiast do treści art. 730 1 §1 k.p.c. udzielenia zabezpieczenia może żądać każda strona lub uczestnik postępowania, jeżeli uprawdopodobni roszczenie oraz interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. Natomiast zgodnie z art. 755 § 1 pkt 5 k.p.c. jeżeli przedmiotem zabezpieczenia nie jest roszczenie pieniężne, sąd może nakazać wpisanie stosownego ostrzeżenia w księdze wieczystej lub we właściwym rejestrze.

Z kolei zgodnie z art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. W świetle przywołanych przepisów zabezpieczenie powództwa jest uzależnione od spełnienia dwóch przesłanek tj. dopuszczalności drogi sądowej oraz uprawdopodobnienia roszczenia.

W ocenie Sądu w niniejszej sprawie spełnione są wszystkie powyższe przesłanki. Sprawy o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym są sprawami cywilnymi w rozumieniu art. 1 k.p.c., a zatem w niniejszej sprawie jest dopuszczalna droga sądowa. Roszczenie jest uprawdopodobnione, jeżeli istnieje słuszna podstawa do przypuszczenia, że ono istnieje. Sąd dokonuje oceny wiarygodności roszczenia na podstawie wszystkich dowodów będących w jego posiadaniu, a zwłaszcza materiału zawartego w aktach sprawy. W niniejszej sprawie powód złożył do akt dokumenty, z których wynika że w istocie na podstawie umowy sprzedaży Rep.

A-nr (...) z dnia 30 kwietnia 2020r. powód nabył od (...) Oddział Terenowy w P. wchodzącą w skład (...) Skarbu Państwa nieruchomość składającą się z działki gruntu o nr (...) położoną w miejscowości K. gm. G.. Dlatego też należy uznać, że powód uprawdopodobnił swoje roszczenie w stopniu pozwalającym na udzielenie zabezpieczenia powództwa. Jednocześnie wskazać należy, iż powyższe nie przesądza o zasadności powództwa w niniejszej sprawie. Prawdziwość i zasadność twierdzeń powoda oraz ostateczna ocena prawna sprawy zostanie bowiem rozstrzygnięta przez Sąd w orzeczeniu kończącym postępowanie w sprawie, wydanym w szczególności po zaznajomieniu się ze stanowiskiem pozwanych, ich zarzutami oraz po przeprowadzeniu postępowania dowodowego.

Mając powyższe na uwadze na podstawie art. 730 § 1 k.p.c., art. 730 ( 1) § 1 i 3 k.p.c. i art. 755 §1 pkt 5 k.p.c. orzeczono jak w sentencji. . sędzia Danuta Kozikowska