Termination of lease invalid due to false reason; tenant had no ownership but only life tenancy rights.
Poland (PL)
Legislator summary
AI generatedThe court dismissed the plaintiff's claim because the stated reason for terminating the lease was factually incorrect. Although the defendant's father had a life tenancy right to the property, he did not own it, which was the actual reason cited for termination. Consequently, the court ruled the termination notice ineffective as the declared cause was untrue.
Legislator headnote
AI generatedUstawa o ochronie praw lokatorów, Art. 10 ust. 1; The termination of a lease contract based on a false reason renders the notice ineffective, as the tenant must cite a valid statutory ground for termination.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
Ze zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego jednoznacznie wynika, że na moment wypowiedzenia przez powódkę umowy najmu, P.CH. nie był już właścicielem lokalu położonego przy ul. Ż., bowiem dokonał jego przekazania na rzecz pozwanego na podstawie umowy dożywocia z dnia 28 kwietnia 2021 r. Wprawdzie na moment wypowiedzenia umowy przez powódkę, ojcu pozwanego przysługiwało uprawnienie do zamieszkiwania w tym lokalu na zasadzie dożywocia, to jednak nie przysługiwało mu prawo własności do tego lokalu, a taka właśnie okoliczność (posiadanie prawa własności innego lokalu) została wskazana jako przyczyna wypowiedzenia stosunku najmu. W związku z powyższym, wskazana w oświadczeniu o wypowiedzeniu umowy przyczyna wypowiedzenia jest niezgodna ze stanem faktycznym, innymi słowy jest nierzeczywista, a powyższa konstatacja prowadzi do wniosku, że złożone Piotrowi Chmielińskiemu oświadczenie o wypowiedzenie umowy najmu było nieskuteczne.