Court dismissed appeal as sale of agricultural land before 5-year period lacked statutory consent.

Sygn. akt III Ca 377/21

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 21 sierpnia 2020 roku małżonkowie K. i Ł. K. (1) wystąpili do Sądu Rejonowego w Łęczycy, Wydział Ksiąg Wieczystych o dokonanie w dziale II księgi wieczystej Nr (...) wpisu prawa własności na ich rzecz nieruchomości gruntowej składającej się z działki ewidencyjnej nr (...) o obszarze 1,08 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym W. gmina Ł.. Postanowieniem z dnia 14 września 2020 roku Referendarz Sądowy Sądu Rejonowego w Łęczycy oddaliła wniosek o wpis prawa własności w dziale II Kw Nr (...) na rzecz K. K. (2) i Ł.

K. (2). Na postanowienie to złożyła skargę uczestniczka postepowania M. J. wnosząc o uchylenie postanowienia z dnia 14 września 2020 roku i dokonanie wpisu prawa własności na rzecz małżonków K. i Ł. K. (1) na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej. Postanowieniem z dnia 29 grudnia 2020r. Sąd Rejonowy w Łęczycy oddalił wniosek. Powyższe rozstrzygnięcie oparte zostało na następujących ustaleniach stanu faktycznego: Dla działki nr (...) o obszarze 1,08 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym W. gmina Ł. Sąd Rejonowy w Łęczycy prowadzi księgę wieczysta nr (...).

W dziale II tej księgi jako właściciel nieruchomości wpisana jest M. J.. Podstawą wpisu w dziale II jest umowa o dział spadku i zniesienie współwłasności oraz umowa ustanowienia służebności osobistej z dnia 16 stycznia 2020 roku zawarta w formie aktu notarialnego sporządzonego w kancelarii notarialnej notariusz A. O. za nr A nr (...). W dniu 21 sierpnia 2020 roku M. J. zawarła wraz z Ł. i K. małżonkami K. umowę sprzedaży działki nr (...) położonej w obrębie W., gmina Ł.. Umowa została sporządzona w formie aktu notarialnego nr A nr (...) przez notariusz A.

O.. do aktu zostało przedstawione postanowienie Krajowego Ośrodka (...)/2020 zgodnie z treścią którego Dyrektor (...) odmówił wszczęcia postępowania w przedmiocie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości rolnej, zaświadczenie o podleganiu ubezpieczeniu społecznemu rolników, poświadczenie o zameldowaniu, dyplom uzyskania tytułu zawodowego i oświadczenia nabywców o prowadzeniu indywidualnego gospodarstwa rolnego. Przy takich ustaleniach stanu faktycznego, Sąd I instancji podniósł, że w rozpoznawanej sprawie brak jest podstaw do dokonania żądanego wpisu, gdyż na przeszkodzie do dokonania wpisu zgodnie z wnioskiem, stoi brak zgody Dyrektora Krajowego Ośrodka (...) wydanej w oparciu o przepis art. 2b ust. 1 i2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2013r. o kształtowaniu ustroju rolnego ( Dz.U. z 2019r. poz. 1362 tj. ze zm.) Apelację od powyższego rozstrzygnięcia złożyła M.

J.. Skarżąca zarzuciła rozstrzygnięciu: 1.naruszenie prawa procesowego, mianowicie art. 626 8 § 2 w zw. z art. 626 9 k.p.c. poprzez przyjęcie przez Sąd, że na przeszkodzie do dokonania wpisu zgodnie z wnioskiem stoi brak zgody Dyrektora Krajowego Ośrodka (...), o której mowa w przepisie ar. 2b ust. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego ( t.j. Dz.U. Z 2020 poz. 284), podczas gdy zgodnie z prawomocnym postanowieniem Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka (...) w W. nr (...) z dnia 29 czerwca 2020r. organ administracyjny postanowił odmówić wszczęcia postępowania w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości rolnej z uwagi na brak podstawy materialnoprawnej i w zwitku z tym bezprzedmiotowości wniosku o wyrażenie zgody na zbycie w trybie art. 2bust.3 Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, tj. ma sprzedaż przez M.

J. ani rzecz nowych nabywców, będących rolnikami indywidualnymi a nabytej przez nią w wyniku działu spadku i zniesienia współwłasności nieruchomości rolnej. W konkluzji skarżąca wniosła o zmianę zaskarżonego postanowienia i orzeczenie co do istoty sprawy w celu wsi w dziale II księgi wieczystej prawa własności na rzecz Ł. K. (2) i K. K. (2) do wspólności ustawowej małżeńskiej w całości.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:

Apelacja nie jest zasadna. Jak wynika z materiału dowodowego zebranego w sprawie, dla działki nr (...) o obszarze 1,08 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym W. gmina Ł. Sąd Rejonowy w Łęczycy prowadzi księgę wieczysta nr (...). W dziale II tej księgi jako właściciel nieruchomości wpisana jest M. J.. Podstawą wpisu w dziale II jest umowa o dział spadku i zniesienie współwłasności oraz umowa ustanowienia służebności osobistej z dnia 16 stycznia 2020 roku, zawarta w formie aktu notarialnego. Działka ta oznaczona jest w ewidencji gruntów prowadzonej przez Starostę Ł. jako grunty orne ( symbol R).

W ocenie Sądu Okręgowego działka o nr (...) stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu art. 2b ust.1 i 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego ( tj. Dz.U. Z 2020 poz. 284), zgodnie z którą nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna przez okres co najmniej 5 lat, od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej poradzić to gospodarstwo osobiście. W okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom.

W przypadku uzasadnionym ważnym interesem nabywcy nieruchomości lub interesem publicznym Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka (...) na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej, wyrażą zgodę w drodze decyzji administracyjnej na dokonanie zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od dnia przeniesienia własności nieruchomości. Przedmiotem umowy sprzedaży w niemniejszej sprawie jest nieruchomość rolna nabyta w wyniku działu spadku i zniesienia współwłasności w 2020r. , umowa sprzedaży zawarta została przed upływem 5 lat od daty nabycia nieruchomości przez sprzedającą, bez zgody Dyrektora (...), jak również niewykazane zostały okoliczności, o których mowa w art. 2b ust.4 powołanej ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego.

W tej sytuacji zgodzić należy się z Sądem I instancji, że brak było podstaw do dokonania żądanego wpisu. Zgodzić należy się z Sądem I instancji, że postanowienie nr (...) z dnia 29 czerwca 2020r. wydane przez Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka (...) w przedmiocie odmowy wszczęcia postępowania w sprawie wyrażenia zgody na zbycie przez M. J. przedmiotowej nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od jej nabycia, nie jest dokumentem wystarczającym do dokonania żądanego wpisu. Merytoryczna ocena tego postanowienia wykracza poza kognicję sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym, wyznaczoną dyspozycją art. 626 8 § 2 k.p.c. Mając na uwadze powyższe okoliczności, Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną na podstawie art. 385 k.p.c. w zw., z art. 13 § 2 k.p.c.